四川集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、四川集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷四川集體的土地、房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》

第三十九條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)片綜合地價確定。

市(州)、縣(市、區(qū))人民政府?dāng)M定本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例等內(nèi)容，逐級上報省人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

區(qū)片綜合地價至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

第四十條

市(州)、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等實(shí)際情況，按照省有關(guān)規(guī)定確定征收集體建設(shè)用地和集體未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地涉及農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

(1)尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

(2)重新安排宅基地建房的，宅基地的面積按照本實(shí)施辦法規(guī)定執(zhí)行，并對其住房按照規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

(3)不能重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)依法提供安置房或者給予貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)不得低于市(州)、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)由誰制定?

1、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)由縣級政府制定。

地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣(市、區(qū))人民政府?dāng)M定，逐級上報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、實(shí)施征地行為之前，需要先進(jìn)行風(fēng)險評估。

(1)市(州)、縣(市、區(qū))人民政府依法完成征收土地預(yù)公告、征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、征地補(bǔ)償安置方案公告與聽證、征地補(bǔ)償?shù)怯浥c征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂等征地前期工作后，方可提出征收土地申請。

(2)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)對征收土地的必要性、合理性和是否符合《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的為了公共利益確需征收土地的情形、是否符合法定程序進(jìn)行審查。

三、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取什么形式進(jìn)行安置?

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導(dǎo)致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費(fèi)的模式將發(fā)生變化，水費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

在四川地區(qū)，征收集體的土地、拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋之前，需要依法制定四川集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后結(jié)合才標(biāo)準(zhǔn)確定最終的補(bǔ)償數(shù)額。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：舒黛妍

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