一、建廠拆遷補償費公司,租用農(nóng)村集體土地建廠 征收補償

租用農(nóng)村集體土地建廠征收補償問題相對復(fù)雜，涉及多個方面的補償?？偟膩碚f，租賃集體土地建廠房征收時，租戶有權(quán)獲得包括房屋價值、搬遷安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的多種補償。

具體補償內(nèi)容如下：

一、房屋及土地相關(guān)補償

被征收房屋價值的補償：這通?；诜课莸慕Y(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素來評估確定。

土地補償：雖然土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但租戶作為土地使用權(quán)人，有權(quán)獲得因征收導(dǎo)致的土地價值損失的補償。這部分補償通常會計入總體補償方案中。

二、搬遷及安置補償

因征收房屋造成的搬遷補償：包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的各項費用，如機器設(shè)備的拆卸、運輸?shù)取?

臨時安置的補償：如果征收導(dǎo)致租戶需要臨時安置，征收方應(yīng)支付相應(yīng)的安置費用，直至租戶得到永久安置。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償：這是針對因征收導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失進行補償，包括但不限于經(jīng)營利潤損失、員工解聘補償?shù)取?

四、其他相關(guān)補償

地上附著物及青苗補償：如果租賃土地上存在其他附著物（如樹木、設(shè)施等）或青苗，租戶也有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

獎勵費用：基于拆遷政策，租戶可能還會獲得一些獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等，以鼓勵其積極配合征收工作。

需要注意的是，具體的補償標準會因地區(qū)、時間以及具體征收政策的不同而有所差異。因此，在實際操作中，租戶應(yīng)詳細了解當?shù)氐恼魇照吆脱a償標準，并與征收方進行充分協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、租賃村集體土地建廠房補償

租賃集體土地建廠房征收補償具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。農(nóng)村土地建廠被拆遷時補償計算，主要分為以下幾個方面：1、土地征收補償，土地征收補償，指的是對于廠房所占地征收，根據(jù)具體占地面積、結(jié)合相應(yīng)補償標準計算出來的相應(yīng)補償。對于這類補償來說，主要還是參照實際情況下制定的標準來計算。2、房屋拆遷補償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問題，主要包含對于廠房拆遷、辦公區(qū)拆遷，按照具體拆遷房屋結(jié)合相應(yīng)補償標準進行計算。同時，對于搬遷成本，主要涉及到廠房在對一些生產(chǎn)機器、固定資產(chǎn)等搬遷過程中產(chǎn)生的成本，還可能涉及到具體搬遷過程中固定資產(chǎn)的損耗等問題。對于這類補償，都應(yīng)當由拆遷方承擔。3、企業(yè)停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會涉及到生產(chǎn)線停工問題。因此，因為停工產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、停工導(dǎo)致無法生產(chǎn)造成的未來經(jīng)濟損失、因停工導(dǎo)致員工辭退補償產(chǎn)生的成本等都需要由廠方進行具體計算，由拆遷方承擔相應(yīng)的損失補償。4、其他損失，對于企業(yè)拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔的違約金、知識產(chǎn)權(quán)、注冊商標等問題產(chǎn)生的損失，都應(yīng)當具體計算。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、租賃集體土地建廠房征收補償

租賃集體土地建廠房征收補償有以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國有土地租賃；2、土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場；2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權(quán)益不同。承租土地使用權(quán)的抵押有以下幾點：1、單獨的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)；2、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

五、租用村集體土地建廠房的補償

法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補償，其余補償由集體獲得。具體補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的征收補償方案，由集體組織與征收方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】建廠拆遷補償費公司，工廠拆遷費

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投稿：唐彤

內(nèi)容審核：楊建峰律師