一、2023年承興里要全部拆遷嗎？

我國(guó)從2005年開始,就對(duì)城里的老房子實(shí)行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補(bǔ)償款而一夜暴富。不過(guò),從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國(guó)將要在2025年底完成萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo),所要投入的棚改項(xiàng)目資金達(dá)到4萬(wàn)億。

我國(guó)之所以要將棚改轉(zhuǎn)變成舊改,主要是隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,棚改的拆遷成本也越來(lái)越大,這給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支出帶來(lái)巨大的壓力。與此同時(shí),由于土地價(jià)格過(guò)高,開發(fā)商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結(jié)構(gòu)并沒有受到損壞,只要通過(guò)修繕改造,還可以繼續(xù)住人,如果將其全部拆除,這也是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)。

不過(guò),雖然大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束了,舊改項(xiàng)目正在全面實(shí)施,但也有部分老房子還是會(huì)被拆遷了,很多城市仍將迎來(lái)最后一批棚改拆遷。只是現(xiàn)在老房子拆遷不會(huì)再搞貨幣化安置,將會(huì)以實(shí)物安置為主。老房子居民要想通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富,恐怕已經(jīng)是不現(xiàn)實(shí)了。2023年這3類老房子要做好拆遷準(zhǔn)備。

第一類,對(duì)老舊危房進(jìn)行拆遷。有些老房子經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來(lái)確實(shí)屬于危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀(jì)七八年代建造的預(yù)制板房,這類房子本來(lái)質(zhì)量就不行,使用壽命也只有30-50年,這類預(yù)制板房鑒定下來(lái)如果是危房的,還是會(huì)被拆除。此外,有些老房子雖然現(xiàn)在還能住人,但是卻無(wú)法抵御地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害,為了確保老房子居民生命財(cái)產(chǎn)安全,這類老房子還是會(huì)被拆除的。

第二類,城市規(guī)劃用地上面的老房子?，F(xiàn)在很多城市都在搞基礎(chǔ)建設(shè),比如擴(kuò)寬道路、修建地鐵站、建立醫(yī)院或體育場(chǎng)、建設(shè)高架橋等,而這些城市規(guī)劃用地上的老房子,也都會(huì)被全部拆除的。不過(guò),城市規(guī)劃用地上的老房子被拆遷,往往會(huì)進(jìn)行實(shí)物安置,補(bǔ)償款也會(huì)比大規(guī)模棚改時(shí)期要少得多,大家要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。

第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發(fā)商看中的,屆時(shí)開發(fā)商會(huì)在這塊地皮上建造大型商場(chǎng)、高檔居民小區(qū)。屆時(shí),城市黃金地塊上的老房子也將會(huì)被拆遷。不過(guò),現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,開發(fā)商融資渠道受限,對(duì)城市黃金地塊上的老房子進(jìn)行拆遷的可能性會(huì)大幅減少。

我國(guó)大規(guī)模棚改已經(jīng)基本結(jié)束,迎來(lái)的是舊改。不過(guò),還有部分老房子可能會(huì)在2023年被拆除,它們分別是:

1、老舊危房。這類房子結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞,通過(guò)舊改無(wú)法修繕,只能被拆除;

2、城市規(guī)劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;

3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發(fā)商看中,也是很有可能會(huì)被拆除的。只不過(guò)現(xiàn)在這種情況比較少見罷了。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

二、2023年承興里要全部拆遷嗎

我國(guó)從2005年開始,就對(duì)城里的老房子實(shí)行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補(bǔ)償款而一夜暴富。不過(guò),從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國(guó)將要在2025年底完成萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo),所要投入的棚改項(xiàng)目資金達(dá)到4萬(wàn)億。

我國(guó)之所以要將棚改轉(zhuǎn)變成舊改,主要是隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,棚改的拆遷成本也越來(lái)越大,這給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支出帶來(lái)巨大的壓力。與此同時(shí),由于土地價(jià)格過(guò)高,開發(fā)商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結(jié)構(gòu)并沒有受到損壞,只要通過(guò)修繕改造,還可以繼續(xù)住人,如果將其全部拆除,這也是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)。

不過(guò),雖然大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束了,舊改項(xiàng)目正在全面實(shí)施,但也有部分老房子還是會(huì)被拆遷了,很多城市仍將迎來(lái)最后一批棚改拆遷。只是現(xiàn)在老房子拆遷不會(huì)再搞貨幣化安置,將會(huì)以實(shí)物安置為主。老房子居民要想通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富,恐怕已經(jīng)是不現(xiàn)實(shí)了。2023年這3類老房子要做好拆遷準(zhǔn)備。

第一類,對(duì)老舊危房進(jìn)行拆遷。有些老房子經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來(lái)確實(shí)屬于危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀(jì)七八年代建造的預(yù)制板房,這類房子本來(lái)質(zhì)量就不行,使用壽命也只有30-50年,這類預(yù)制板房鑒定下來(lái)如果是危房的,還是會(huì)被拆除。此外,有些老房子雖然現(xiàn)在還能住人,但是卻無(wú)法抵御地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害,為了確保老房子居民生命財(cái)產(chǎn)安全,這類老房子還是會(huì)被拆除的。

第二類,城市規(guī)劃用地上面的老房子?，F(xiàn)在很多城市都在搞基礎(chǔ)建設(shè),比如擴(kuò)寬道路、修建地鐵站、建立醫(yī)院或體育場(chǎng)、建設(shè)高架橋等,而這些城市規(guī)劃用地上的老房子,也都會(huì)被全部拆除的。不過(guò),城市規(guī)劃用地上的老房子被拆遷,往往會(huì)進(jìn)行實(shí)物安置,補(bǔ)償款也會(huì)比大規(guī)模棚改時(shí)期要少得多,大家要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。

第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發(fā)商看中的,屆時(shí)開發(fā)商會(huì)在這塊地皮上建造大型商場(chǎng)、高檔居民小區(qū)。屆時(shí),城市黃金地塊上的老房子也將會(huì)被拆遷。不過(guò),現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,開發(fā)商融資渠道受限,對(duì)城市黃金地塊上的老房子進(jìn)行拆遷的可能性會(huì)大幅減少。

我國(guó)大規(guī)模棚改已經(jīng)基本結(jié)束,迎來(lái)的是舊改。不過(guò),還有部分老房子可能會(huì)在2023年被拆除,它們分別是:

1、老舊危房。這類房子結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞,通過(guò)舊改無(wú)法修繕,只能被拆除;

2、城市規(guī)劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;

3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發(fā)商看中,也是很有可能會(huì)被拆除的。只不過(guò)現(xiàn)在這種情況比較少見罷了。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

三、2023年承興里要全部拆遷么

我國(guó)從2005年開始,就對(duì)城里的老房子實(shí)行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補(bǔ)償款而一夜暴富。不過(guò),從2020年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國(guó)將要在2025年底完成萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo),所要投入的棚改項(xiàng)目資金達(dá)到4萬(wàn)億。

我國(guó)之所以要將棚改轉(zhuǎn)變成舊改,主要是隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,棚改的拆遷成本也越來(lái)越大,這給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支出帶來(lái)巨大的壓力。與此同時(shí),由于土地價(jià)格過(guò)高,開發(fā)商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結(jié)構(gòu)并沒有受到損壞,只要通過(guò)修繕改造,還可以繼續(xù)住人,如果將其全部拆除,這也是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)。

不過(guò),雖然大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束了,舊改項(xiàng)目正在全面實(shí)施,但也有部分老房子還是會(huì)被拆遷了,很多城市仍將迎來(lái)最后一批棚改拆遷。只是現(xiàn)在老房子拆遷不會(huì)再搞貨幣化安置,將會(huì)以實(shí)物安置為主。老房子居民要想通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富,恐怕已經(jīng)是不現(xiàn)實(shí)了。2023年這3類老房子要做好拆遷準(zhǔn)備。

第一類,對(duì)老舊危房進(jìn)行拆遷。有些老房子經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定下來(lái)確實(shí)屬于危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀(jì)七八年代建造的預(yù)制板房,這類房子本來(lái)質(zhì)量就不行,使用壽命也只有30-50年,這類預(yù)制板房鑒定下來(lái)如果是危房的,還是會(huì)被拆除。此外,有些老房子雖然現(xiàn)在還能住人,但是卻無(wú)法抵御地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害,為了確保老房子居民生命財(cái)產(chǎn)安全,這類老房子還是會(huì)被拆除的。

第二類,城市規(guī)劃用地上面的老房子?，F(xiàn)在很多城市都在搞基礎(chǔ)建設(shè),比如擴(kuò)寬道路、修建地鐵站、建立醫(yī)院或體育場(chǎng)、建設(shè)高架橋等,而這些城市規(guī)劃用地上的老房子,也都會(huì)被全部拆除的。不過(guò),城市規(guī)劃用地上的老房子被拆遷,往往會(huì)進(jìn)行實(shí)物安置,補(bǔ)償款也會(huì)比大規(guī)模棚改時(shí)期要少得多,大家要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。

第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發(fā)商看中的,屆時(shí)開發(fā)商會(huì)在這塊地皮上建造大型商場(chǎng)、高檔居民小區(qū)。屆時(shí),城市黃金地塊上的老房子也將會(huì)被拆遷。不過(guò),現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,開發(fā)商融資渠道受限,對(duì)城市黃金地塊上的老房子進(jìn)行拆遷的可能性會(huì)大幅減少。

我國(guó)大規(guī)模棚改已經(jīng)基本結(jié)束,迎來(lái)的是舊改。不過(guò),還有部分老房子可能會(huì)在2023年被拆除,它們分別是:

1、老舊危房。這類房子結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞,通過(guò)舊改無(wú)法修繕,只能被拆除;

2、城市規(guī)劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;

3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發(fā)商看中,也是很有可能會(huì)被拆除的。只不過(guò)現(xiàn)在這種情況比較少見罷了。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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