湖北省荊門災(zāi)區(qū)拆遷補償標(biāo)準,荊門市房屋拆遷補償標(biāo)準

房屋拆遷無論是在哪個地區(qū)，老百姓關(guān)心最多的都是拆遷補償?shù)膯栴}。多數(shù)人都希望通過拆遷帶來物質(zhì)生活的提高。房屋拆遷除了有國家大方向的指導(dǎo)，同時也需要各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平進行細化，制定標(biāo)準。接下來，圣運小編就和大家了解下荊門市地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的荊門市房屋拆遷補償標(biāo)準。

一、荊門市國有土地拆遷補償方式

荊門市國有土地上有兩種補償方式：一是產(chǎn)權(quán)交換式補償;二是貨幣補償。

二、荊門市房屋拆遷補償標(biāo)準

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補償標(biāo)準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>

3、農(nóng)用地征收補償

(1)、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。

(2)、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(3)、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標(biāo)準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。

考慮了當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨胶徒?jīng)濟發(fā)展能力。為拆遷補償提供一個合理符合市場的補償標(biāo)準，讓拆遷工作能夠得以順利開展，能夠按期按時推進拆遷工作。降低了因拆遷補償問題帶來的障礙。拆遷效率的提高，也能夠使得城市建設(shè)速度的加快，推進城鎮(zhèn)化建設(shè)速度。

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投稿：袁凝然

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