一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)騰房拆遷,騰退和拆遷有啥區(qū)別關(guān)于房屋騰退這些事

目前，為了更好的謀求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)各地都開始了一系列的房房屋整治的行動(dòng)。如舊城改造、棚戶區(qū)改造等等。這些行為我們一般都稱其為拆遷行為。有絕大多數(shù)的人對(duì)于房屋拆遷和房屋騰退兩者的定義混淆。其實(shí)騰退和拆遷兩種行為存在這較大的區(qū)別。那么。騰退和拆遷的區(qū)別是什么呢?接下來(lái)，就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)吧。

      一、什么是騰退 騰退的主要對(duì)象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權(quán)人沒(méi)有合理的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過(guò)協(xié)商解決，若是協(xié)商不成就可以到法院進(jìn)行起訴。

      二、騰退與拆遷的區(qū)別 :

      1、首先拆遷有法可依，國(guó)家和各部委都出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規(guī)，比如需要辦理用地許可證，規(guī)劃許可證等一系列手續(xù)后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補(bǔ)償也要按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式來(lái)執(zhí)行。

      2、騰退則不同，騰退沒(méi)有法律依據(jù)，完全屬于我們自己的行為，由村委會(huì)制定方案，由村民代表大會(huì)表決通過(guò)即合法有效!也就是說(shuō)這是我們村自己自愿的事情，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也自然是由村民代表大會(huì)通過(guò)的那個(gè)《騰退安置方案》里規(guī)定多少就是多少。

      3、只要《方案》通過(guò)，所謂“強(qiáng)制騰退”就會(huì)合理合法，因?yàn)槭谴迕翊泶髸?huì)表決通過(guò)的，是村民代表大會(huì)授權(quán)給他們來(lái)“強(qiáng)制”的。

      4、大家聽到的那些什么“迷彩服”、“黑衣人”都是因?yàn)榈玫搅恕笆跈?quán)”才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權(quán)力交給大隊(duì)指定的代表來(lái)通過(guò)這些不合理方案。

      三、房屋騰退政策

      1、在當(dāng)市區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地而實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋權(quán)人補(bǔ)償安置。

      2、征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

      3、征地房屋騰退，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對(duì)房屋權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

      4、當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢;對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋騰退補(bǔ)償安置通知書，并將房屋權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項(xiàng)以房屋騰退公告形式予以公布。

      5、需延長(zhǎng)騰退期限的，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)在騰退期限屆滿15日前，向當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)提出延期騰退申請(qǐng)。 6、房屋權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實(shí)施騰退。 7、房屋騰退補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

      四、申請(qǐng)房屋騰退補(bǔ)償流程

      1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

      2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

      3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

      4、確定拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)方案，對(duì)于違建和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑將不予補(bǔ)償。

      5、拆遷補(bǔ)償方式有兩種，一是普通情況補(bǔ)償，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算差價(jià)，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償方式。另一種是特殊情形補(bǔ)償，即被拆遷人不能選擇，或直接貨幣補(bǔ)償，或是直接產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)算差價(jià)。

      6、拆遷人與被拆遷人或是房屋的承租人之間達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

      7、裁決拆遷。

      8、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、騰退和拆遷的區(qū)別

法律分析：騰退和拆遷的區(qū)別如下：

一、兩者性質(zhì)不同。拆遷是國(guó)家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據(jù)不同。一般來(lái)說(shuō)，拆遷所依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個(gè)法定的概念，也就沒(méi)有明確的法律依據(jù)；

三、兩者所采取的維權(quán)方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權(quán)方式就是政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

三、騰退和拆遷的區(qū)別是什么

騰退和拆遷的區(qū)別如下：

騰退的主要對(duì)象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權(quán)人沒(méi)有合理的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過(guò)協(xié)商解決，若是協(xié)商不成就可以到法院進(jìn)行起訴。

騰退與拆遷的區(qū)別 ：

1、首先拆遷有法可依，國(guó)家和各部委都出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規(guī)，需要辦理用地許可證，規(guī)劃許可證等一系列手續(xù)后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補(bǔ)償也要按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式來(lái)執(zhí)行；

2、騰退則不同，騰退沒(méi)有法律依據(jù)，完全屬于自己的行為，由村委會(huì)制定方案，由村民代表大會(huì)表決通過(guò)即合法有效，也就是說(shuō)這是自愿的事情，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也自然是由村民代表大會(huì)通過(guò)的那個(gè)騰退安置方案里規(guī)定多少就是多少；

3、只要方案通過(guò)，所謂強(qiáng)制騰退就會(huì)合理合法，因?yàn)槭谴迕翊泶髸?huì)表決通過(guò)的，是村民代表大會(huì)授權(quán)給他們來(lái)強(qiáng)制的；

4、大家聽到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因?yàn)榈玫搅耸跈?quán)才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權(quán)力交給大隊(duì)指定的代表來(lái)通過(guò)這些不合理方案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、騰退房屋法律規(guī)定

法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問(wèn)題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等?！　?/p>

第二條 執(zhí)行法院擬對(duì)查封房屋進(jìn)行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對(duì)擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場(chǎng)張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說(shuō)明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對(duì)于裁定確認(rèn)拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付?！　?/p>

第四條 對(duì)于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行?！　?/p>

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃權(quán)不予認(rèn)可:

(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認(rèn)無(wú)效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

五、非宅騰退是拆遷嗎

法律分析：不是。非住宅房屋是指專門用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。拆遷中常見的“非宅”，全稱是“非宅基地上住房”，與它相對(duì)應(yīng)的是“宅基地上住房”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●騰遷房屋是什么意思

●拆遷騰空

●騰地拆遷

●農(nóng)村騰退房是什么意思

●騰退拆遷是什么意思

●什么叫騰遷住房怎么分配

●騰退 拆遷

●拆遷騰房通知書怎么寫

●騰遷房屋

●什么是騰遷房

●農(nóng)村宅基地騰退符合法律嗎

●農(nóng)村宅基地騰退符合法律嗎

●騰退宅基地怎樣補(bǔ)償

●農(nóng)村宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019

●宅基地騰退后土地權(quán)受誰(shuí)

●關(guān)于宅基地騰退的文件

●宅基地騰退鎮(zhèn)政府有權(quán)決定嗎

●舊宅基地騰退

●宅基地騰退告知書

●舊宅基地騰退安全協(xié)議

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●錯(cuò)那縣有哪些鄉(xiāng)鎮(zhèn),錯(cuò)那縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府重點(diǎn)公開的政府信息有什么？,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府重點(diǎn)公開的政府信息有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沭陽(yáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，沭陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償多少 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國(guó)土網(wǎng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷房屋補(bǔ)償，征收集體土地房屋補(bǔ)償與安置方案:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●聊城市樓房拆遷補(bǔ)償，聊城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鎮(zhèn)上拆遷房屋補(bǔ)償，鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償多少 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023年農(nóng)村拆遷:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨街商鋪拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償征收，村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●泰州鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償征收，大冶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則:今日土地征收規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償 法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●竹溪縣農(nóng)村拆遷二層樓房補(bǔ)償，十政幽竹溪縣八大鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷房屋門市補(bǔ)償，租的門市拆遷商戶賠錢怎么算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償國(guó)家規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償征收廠房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日土地征收規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)怎么查詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老金怎么查:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019，福清市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2024年是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償多少 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】鄉(xiāng)鎮(zhèn)騰房拆遷，拆遷騰空

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：范建樂(lè)

內(nèi)容審核：路洋律師