單位集體產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準,單位住房拆遷怎么補償

一、單位住房拆遷怎么補償？

可以按照當?shù)氐牟疬w標準及集資時所占的比例補償。

單位房又稱為集資房，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位房屬于公房，一般在購房的時候都是成本價或優(yōu)惠后的價格，與商品房價格相比更便宜一些，但出售單位房需要支付一筆土地出讓金，至于土地出讓金的金額，按當?shù)匾?guī)定支付，商品房是直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買的住房，不用繳納土地出讓金。在轉(zhuǎn)讓單位房的過程中，除了需補交一筆土地出讓金，因為原土地是國家劃撥的，轉(zhuǎn)讓給他人時需將土地轉(zhuǎn)為出讓地，因此需要補交土地出讓金，一般為房子評估價的百分之一，但商品房在轉(zhuǎn)讓時不用補交。

二、房屋拆遷的補償形式有哪些？

是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣

結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

單位的住房屬于公房的，產(chǎn)權(quán)是歸單位所有，拆遷時住房者是不能獲得任何經(jīng)濟補償?shù)?，如果單位的公房已?jīng)被住房者構(gòu)成了產(chǎn)權(quán)，那么就能獲得經(jīng)濟補償金或者置換房，具體的拆遷補償標準每個地區(qū)都是不一樣的，一般是根據(jù)當?shù)夭疬w標準來進行補償。

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文章來源參考：【頭條】單位集體產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準，單位集體產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準文件

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投稿：鄒然

內(nèi)容審核：張曙光教授