一、集體土地征收的原則是怎樣的

集體土地的征收應(yīng)當(dāng)遵循下列三項原則：

1、必須以實現(xiàn)公共利益為目的；

2、必須依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行；

3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。一般來說，征收集體土地時應(yīng)當(dāng)就征地補(bǔ)償、安置方案舉行聽證。根據(jù)《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案的聽證程序是：

1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起十個工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出；

2、對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改意見；

3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄；

4、聽證會的組織應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

二、集體土地征收原則

集體土地征收原則，即公開原則、參與原則、公正原則、協(xié)調(diào)與平衡原則。這也是集體土地征收相關(guān)法規(guī)政策制定的基本依據(jù)與遵循，在此基礎(chǔ)上結(jié)合本地區(qū)的實際情況制定合理的集體土地征收政策。

一、新政策開通房屋土地使用證需要到哪里辦

房屋土地使用證新政策：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、國家政府可以強(qiáng)制征地嗎？

國家征地具有強(qiáng)制性，在嚴(yán)格履行程序，取得合法手續(xù)情況下，政府可以強(qiáng)制征地。征地，即土地征收，土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。

三、雄安新區(qū)拆遷補(bǔ)償

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》：第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、對于集體土地征收應(yīng)遵循哪些原則

對集體土地征收應(yīng)遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，根據(jù)村民對集體所盡義務(wù)享有分配利益數(shù)量。

一、蓋房子糾紛找哪個部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理；

2、可以找土地管理部門進(jìn)行確權(quán)申請；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對宅基地享有占用和利用的權(quán)利，但是宅基地的所有權(quán)是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的。村民對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實際宅基地使用權(quán)人管理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、大興宅基地改革試點

一、總體要求

尊重全區(qū)農(nóng)村村民意愿，通過加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理，充分保障村民居住權(quán)益，適度放活宅基地使用權(quán)，形成人、地、房相匹配的農(nóng)村宅基地制度，整體改變農(nóng)村生活和生產(chǎn)環(huán)境，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的農(nóng)民美好家園。

（二）基本原則

1.堅持戶有所居。根據(jù)實際情況，綜合采取多種方式，分類落實村民戶有所居，有效解決人口增長帶來的居住問題。

2.堅持因村制宜。各鎮(zhèn)根據(jù)村莊情況和村民意愿，指導(dǎo)各村確定村莊宅基地整體改造方式，實現(xiàn)特色化、差異化改造，充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地區(qū)特點和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

3.堅持規(guī)劃先行。各鎮(zhèn)加快編制和完善村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)合理安排宅基地用地，對村民住宅建設(shè)布局、建筑風(fēng)貌、房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。對已完成村莊規(guī)劃編制但對上述相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未作出規(guī)范的，各鎮(zhèn)按照實際情況報區(qū)政府審批后確定。

4.堅持村民主體。嚴(yán)守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現(xiàn)村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規(guī)劃、建設(shè)、管理的主體，使村民真正成為發(fā)展好、維護(hù)好自己利益的主體。

5.堅持穩(wěn)慎有序。農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理關(guān)乎全區(qū)村民的切身利益，必須穩(wěn)慎有序推進(jìn)，重大改革措施應(yīng)當(dāng)試點探索，待成熟后再在全區(qū)逐步推廣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-集體土地征收的原則是怎樣的，