2021年無為拆遷補償標準,縣城和鄉(xiāng)下拆遷補償一樣嗎

一、縣城和鄉(xiāng)下拆遷補償一樣嗎?

1、縣城和鄉(xiāng)下拆遷補償不一樣

拆遷縣城的房屋，拆遷補償標準需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》確定，拆遷鄉(xiāng)下房屋，標準則需要按照《土地管理法》的相關規(guī)定確定。

2、拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。

如果沒有住房擔憂且不愿花幾年時間等待安置房建設的人，一般會選擇貨幣補償。其原因：

(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;

(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;

(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設周期長。各有利弊，主要看個人選擇。

二、土地征收和房屋征收一樣嗎?

土地征收和房屋征收是不一樣的，兩者在概念、適用法律、補償?shù)确矫娑即嬖诓町?，具體的差異如下：

1、它所基于的土地的性質(zhì)是不同的

國有土地上被征收房屋位于國有土地上，土地征收上被征收房屋位于集體所有土地上。

2、涉及的主體不同

國有土地上的房屋征收涉及地方政府、房屋征收實施單位和被征收人，而在土地征收中，只涉及土地征收機關和被征收農(nóng)民。

3、所有制不同

國有土地上房屋征收的被征收人對占用的土地有使用權(quán)，征收需要依法收回土地使用權(quán)的;但征地的被征收房屋一般占用宅基地，屬于當?shù)剞r(nóng)村集體所有，需要收歸國有，權(quán)屬變更。

4、基礎不同

國有土地上的房屋征收應當依照法律和《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定執(zhí)行;土地征用按《土地管理法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。

5、賠償原則不同

國有土地上征收房屋時，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，遵循等額補償原則;在土地征收中，土地及其附著物主要根據(jù)國家有關法律法規(guī)和當?shù)貙嶋H情況進行補償。

6、生活的變化不一樣

征收國有土地上的房屋，只是改變了生活資料。被征收人失去舊房，得到安置房或現(xiàn)金補償;在土地征收過程中，被征收人失去了生產(chǎn)資料，并可能失去賴以生存的生活來源。

三、土地征收和土地征用的區(qū)別是什么?

土地征收和土地征用的區(qū)別包括土地所有權(quán)性質(zhì)不一樣、補償?shù)捻椖坎灰恢碌取?/p>

1、土地所有權(quán)性質(zhì)不一樣

征收土地是以轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)為條件，即集體所有變成國有;征用土地是以暫時轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)為條件，土地所有權(quán)不發(fā)生變化，仍然為集體所有。

2、補償?shù)捻椖坎灰恢?/strong>

征收土地除土地補償、青苗及地面附著物補償外，還包括被征地農(nóng)民的安置補助費，而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費。

3、審批權(quán)限不一樣

征收土地的審批權(quán)集中在國務院和省級人民政府兩級;征用土地的審批權(quán)是縣級以上人民政府國土資源管理部門。

4、土地用途不一樣

征收土地，主要是將被征土地變?yōu)槭┕そㄔO用地，可以修建永久性的建(構(gòu))筑物;而土地征用主要是將土地用于臨時性的施工建設場地、地質(zhì)勘探、搶險救災、建設施工材料堆場等，不得修建永久性的建(構(gòu))筑物，并在使用期滿后要恢復土地原狀，交還原土地使用者使用。

不管是縣城，還是鄉(xiāng)下的房屋都是有可能會被拆遷的。房屋被拆遷的情形，拆遷方通常在實施拆遷行為之前，就需要履行支付拆遷補償金的義務。若是對縣城和鄉(xiāng)下拆遷補償一樣嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。