上海舊改回遷房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),我國的棚戶區(qū)改造是拆遷嗎

一、我國的棚戶區(qū)改造是拆遷嗎？

1、棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區(qū)在改造的過程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質(zhì)。

2、拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區(qū)改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質(zhì)混為一談，如果棚戶區(qū)改造的時候需要拆遷，那么也算是棚戶區(qū)的改造，如果棚戶區(qū)改造的時候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。

二、購房的注意事項有哪些

1、我們在購房的過程當(dāng)中，一定要選購一些不那么偏僻的房子，而且選購的時候，一定要看清房地產(chǎn)的質(zhì)量，如果不太清楚的話，可以找一些住戶問一問當(dāng)年拿房的時候有沒有出現(xiàn)什么問題，如果問題太多的話，建議不要購買此類的房子。

2、在購買房子的時候，一定要看清楚房屋的物業(yè)問題，如果這邊的房子物業(yè)服務(wù)態(tài)度比較差，那么千萬不要去購買，防止后期出現(xiàn)任何問題的時候，物業(yè)服務(wù)態(tài)度差，不會為自己解決問題。

三、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別?

舊改是市場化的以政府和開發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，舊改必須100%業(yè)主同意才可以的。棚改是政府和國企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90%業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。

1、舊改：

是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

四、棚改區(qū)改造政策有哪些?

1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。

2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策。

3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷形成的優(yōu)點，并挖掘其。

無論是棚戶區(qū)改造還是危房的改造，都是需要嚴格的符合我國的拆遷的程序以及條件等，在我們的日常生活中如果是遇到了相關(guān)的需要拆遷的情形的時候，一定要注意保護自己的權(quán)益。

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投稿：張潔

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