#拆遷后買(mǎi)新房契稅怎么計(jì)算#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。一．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類(lèi)型或房屋面積確定

#拆遷后購(gòu)買(mǎi)商品房是怎么減免契稅?#

拆遷后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房,可以憑借拆遷相關(guān)手續(xù)減免契稅。購(gòu)商品房?jī)r(jià)格-拆遷價(jià)格的部分收取契稅,其他的免被用戶關(guān)注

#拆遷戶再買(mǎi)房怎么免減契稅?#

專(zhuān)家：對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。 辦理流程是：1、被拆遷人持身份證明、拆遷協(xié)議及拆遷補(bǔ)償款開(kāi)戶銀行存折(或銀行卡對(duì)賬單據(jù))等相關(guān)資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門(mén)辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;2、被拆遷人到房產(chǎn)交易管理部門(mén)領(lǐng)取《契稅納免稅申報(bào)表》如實(shí)填寫(xiě)后，由房產(chǎn)交易管理部門(mén)初審并蓋章;3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報(bào)表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

#個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款來(lái)購(gòu)置新房，怎么繳納契稅呢？#

居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

#動(dòng)遷款可以抵契稅么，怎么抵#

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。對(duì)待拆遷后購(gòu)房的，視同將原舊房通過(guò)交換取得新房，所以在契稅計(jì)算上，將購(gòu)新房的房?jī)r(jià)與原來(lái)舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)比，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。

#回遷戶房屋契稅怎么算？#

如果是拆遷回遷的，原來(lái)被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過(guò)拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；如果原來(lái)拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；如果是拆遷房上市交易（過(guò)戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過(guò)140平米的，契稅3%。

#房屋買(mǎi)賣(mài)如何抵稅??？#

你好！房屋買(mǎi)賣(mài)抵稅的問(wèn)題，目前只有拆遷戶和購(gòu)買(mǎi)首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協(xié)議書(shū)可以抵掉過(guò)戶時(shí)所有的契稅！2.如果是首次購(gòu)房，則可以憑預(yù)交個(gè)人所得稅保證金抵掉所購(gòu)房產(chǎn)的2%契稅！

#拆遷戶再購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可否免繳交契稅#

一買(mǎi)家現(xiàn)想買(mǎi)一套二手房，由于買(mǎi)家為拆遷戶，現(xiàn)重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業(yè)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，超出部份的樓價(jià)仍需繳交契稅。凡買(mǎi)家屬于拆遷戶，符合國(guó)家拆遷補(bǔ)償條件且屬免征契稅范圍內(nèi)，出稅單時(shí)可以憑有關(guān)資料辦理免契稅手續(xù)。但仍須先繳清該物業(yè)交易時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（除買(mǎi)家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買(mǎi)家契稅繳款書(shū)，根據(jù)契稅繳款書(shū)繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執(zhí)”。十個(gè)工作天內(nèi)房管局會(huì)通知買(mǎi)家持身份證及“減免契稅收件回執(zhí)”，取回廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)原件及一份“廣東省契稅減免申報(bào)表”。過(guò)戶的時(shí)候需一并提供“廣東省契稅減免申報(bào)表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請(qǐng)書(shū)、身份證明復(fù)印件（原件校對(duì)）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《拆遷許可證》復(fù)印件、《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件、查稅時(shí)取得的《廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》、《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表》復(fù)印件、《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件（原件校對(duì)）。以上資料復(fù)印多一套，因房管局與國(guó)稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協(xié)議上的名義購(gòu)買(mǎi)，否則不能減免。

#房子拆遷后買(mǎi)套新房可享受契稅優(yōu)惠嗎#

房屋拆遷得到的是貨幣補(bǔ)償那么補(bǔ)償?shù)呢泿趴梢缘挚坌沦I(mǎi)房屋的契稅計(jì)稅金額，只需繳納多出部分的契稅即可，若可以完全抵扣則享受免稅，若大于新購(gòu)房屋金額可對(duì)這部分金額抵扣，剩下的部分可以在下次購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繼續(xù)抵扣。

#拆遷戶買(mǎi)房能免契稅嗎#

拆遷戶再買(mǎi)房是無(wú)法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房

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投稿：孟偉安

內(nèi)容審核：黎雪雁律師