蘇州店面拆遷租客補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金漲價(jià)是否合法

一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金漲價(jià)是否合法?

買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金漲價(jià)是不合法的，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

《合同法》對(duì)租賃房屋出賣(mài)問(wèn)題規(guī)定，出租人在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣(mài)，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人可以在出租人出賣(mài)房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

二、房租可以隨便漲價(jià)嗎?

房租上漲是根據(jù)租房需求來(lái)制定的，沒(méi)有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說(shuō)法，但是一般租房的時(shí)候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的。

簽合同的時(shí)候說(shuō)的多少錢(qián)一個(gè)月就是多少錢(qián)一個(gè)月，中間不能漲價(jià)，但是合同到期后房東可以漲價(jià)，房租主要是和需求成正比的，比如過(guò)年后那一段時(shí)間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個(gè)月也是租房高峰期，那一段時(shí)間房租就比較貴。

年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至于一年漲多少這個(gè)沒(méi)有規(guī)定的，漲的多了沒(méi)人租了就。所以在很多人選擇租房的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際的情況有效的規(guī)避一些高峰期這樣更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

三、租房合同違約的責(zé)任形式

我國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

(二)采取補(bǔ)救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

就算沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)不破租賃，正常情況下，有租房合同的約束房東也不能想什么時(shí)候漲租金就什么時(shí)候漲租金的。不過(guò)，租賃合同正式到期之后，房東決定單方面漲租金的話也沒(méi)有必要經(jīng)過(guò)承租人的同意，至于說(shuō)租金漲到怎樣一種地步也不受法律制度的約束。

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投稿：康嘉

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