安慶工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廠房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么

一、廠房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么?

廠房辦理房產(chǎn)證辦理流程是：規(guī)劃局驗(yàn)收;質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收;消防驗(yàn)收;環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng);辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料;關(guān)于工程竣工備案表等流程。需要的資料包括：與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;報(bào)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)書(shū);可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù);建筑總平面圖(一份);標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖(四份)等。

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：

規(guī)劃局驗(yàn)收：

目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本

準(zhǔn)備資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

2、土地證

3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))

4、地形圖測(cè)量;

5、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果

6、總平面圖。

7、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

8、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

二、法律責(zé)任：

1、針對(duì)由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證的情況，實(shí)施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋指出：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、另外還規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

綜上所述，出賣(mài)人導(dǎo)致無(wú)法取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房屋自交付使用之日起90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工的房屋。

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投稿：龐然月

內(nèi)容審核：趙正群律師