#臨時房屋拆遷補償標準分配#

房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區(qū)位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍和經營方式認定。

#蘇州相城拆遷安置標準#

一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。二、產權調換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。

相城區(qū)拆遷政策與安置標準解析

相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據相關規(guī)定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據房屋的性質、面積等因素，被征收人可以獲得相應的補償款項。貨幣補償則是根據被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償?？傮w而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。

相城區(qū)的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據相關規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據房屋的性質和面積等因素確定，貨幣補償則根據房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內得到適當的補償和安置，以便順利開始新的生活。

#蘇州各區(qū)辦理準遷證地址匯總#

各區(qū)辦理準遷證地址：

1、姑蘇區(qū)行政服務中心

地址：蘇州市解放東路117號

2、園區(qū)行政服務中心

地址：蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道東351號工商大廈

3、吳中區(qū)行政服務中心

地址：蘇州市吳中區(qū)吳中經濟開發(fā)區(qū)塔韻路蘇街198號商務中心B樓

4、相城區(qū)行政服務中心

地址：蘇州市相城區(qū)慶元路168號市民服務中心

5、高新（虎丘）區(qū)公安分局

地址：：蘇州新區(qū)科技城錦峰路公檢法大樓

6、蘇州市人才引進申報

地址：蘇州市人才服務中心一樓大廳1-4號窗口

電話：65815515、65221132、65221615

#上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準#

單位：元/m2建筑面積

區(qū)域等級區(qū)域范圍最低補償單價價格補貼系數

黃浦區(qū)2005年拆遷補償安置標準，本規(guī)定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

A淮海東路-人民路-新開河路以北、至蘇州河南岸地區(qū)10500元/m220%

B陸家浜路以北至區(qū)域A以南地區(qū)8010元/m220%

C區(qū)域B以南地區(qū)8450元/m220%

盧灣區(qū)本規(guī)定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一徐家匯路、肇家浜路以北7550元/m2/

二徐家匯路、肇家浜路以南6105元/m2/

徐匯區(qū)2004年5月1日開始實行。之前已核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，仍執(zhí)行原標準。

A華山路以東、肇家浜路以北7600元/m2/

B華山路以西、肇家浜路以南、凱旋路以東、中山西路至中山南一路、中山南二路以北5400元/m2/

C凱旋路以西、中山西路至中山南一路、中山南二路以南、龍華港以北、滬閔路西北4400元/m2/

D龍華港以南、滬閔路東南、淀浦河以北3700元/m2/

E淀浦河以南2800元/m2/

長寧區(qū)本規(guī)定自2004年8月17日起施行（2004年8月17日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一中山西路以東6123元/m220%

二東至中山西路、南至滬杭鐵路徐虹支線舊址、西沿威寧路向南經北虹路折入虹許路、北至蘇州河6008元/m220%

三東沿威寧路向南經北虹路折入虹許路、南至滬杭鐵路徐虹支線舊址、西沿哈密路向南經金浜路折入外環(huán)線，北至蘇州河5273元/m220%

四哈密路向南經金浜路折入外環(huán)線以西區(qū)域5260元/m220%

靜安區(qū)本規(guī)定自2004年4月5日起施行（2004年4月5日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

A北京西路、愚園路以南7700元/m2/

B長寧路（江蘇路-萬航渡路）、康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以南、北京西路、愚園路以北6300元/m2/

C康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以北5700元/m2/

普陀區(qū)適用于2004年上半年、下半年度核發(fā)房屋拆遷許可證的基地。

A長壽街道、長風街道（中山北路以南地區(qū)）、宜川街道（中山北路以南地區(qū)）5330元/m2/

B長風街道（除中山北路以南地區(qū)）、宜川街道（除中山北路以南地區(qū)）、曹楊街道、石泉街道、甘泉街道4800元/m2/

C真如鎮(zhèn)、長征鎮(zhèn)4160元/m2/

D桃浦鎮(zhèn)3240元/m2/

閘北區(qū)自2004年5月10日起施行，（2004年5月10日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

A沿鐵路、虬江路、寶山路以南至蘇州河以北5130元/m2/

BA區(qū)域以北至中山北路內環(huán)線以南4600元/m2/

C中山北路內環(huán)線以北至走馬塘以南4320元/m2/

D走馬塘以北至閘北、寶山區(qū)交界處3980元/m2/

虹口區(qū)自2004年6月1日起施行，（2004年6月1日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

A東至大連路、秦皇島路至黃浦江邊，北至周家嘴路、向北折入溧陽路、四平路、曲陽路、向西折入大連西路，西至東江灣路、寶山路、沿虹口、閘北區(qū)界線至蘇州河邊，南沿黃浦江、蘇州河5953元/m225%

B區(qū)域A以外、內環(huán)線以南5309元/m225%

C內環(huán)線以北4452元/m225%

楊浦區(qū)本規(guī)定自2004年4月8日起施行（2004年4月8日前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

3A寧國路、黃興路以西、中山北二路以南4750元/m225%

3B隆昌路以西、松花江路以南、寧國路、黃興路以東4500元/m225%

4A邯鄲路、翔殷路以南、營口路以西、中山北二路、松花江路以北4700元/m225%

4B除上述外的楊浦區(qū)其他區(qū)域4200元/m225%

浦東新區(qū)本通知從2004年5月1日起執(zhí)行，2004年5月1日以前已核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，仍執(zhí)行原標準。

三A塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸5700元/m220%

三B內環(huán)線以內、三A區(qū)域外的三級地段及花木鎮(zhèn)5100元/m220%

三C除三A、三B區(qū)域外的三級地段4700元/m220%

四A濟陽路、環(huán)南一大道、楊高南路、川楊河、羅山路、楊高北路、趙家溝及三級地段界線4300元/m220%

四B除四A區(qū)域外的四級地段3200元/m220%

五四級地段外、內外環(huán)線間、黃浦江、環(huán)南一大道、新區(qū)界線2050元/m220%

六五級地段外區(qū)域1800元/m220%

寶山區(qū)本調整內容自2004年4月30日起執(zhí)行，2004年4月30日以前已核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，仍執(zhí)行原標準。

甲友誼、海濱、吳淞、淞南、高境、泗塘、通河、廟行、大場（原祁連除外）3500元/m230%

乙月浦（原盛橋除外）、楊行、大場（原祁連）、顧村2800元/m230%

丙月浦（原盛橋）、羅店2300元/m230%

丁羅涇2250元/m230%

戊長興、橫沙2000元/m230%

閔行區(qū)本規(guī)定自2004年5月17日起施行（2004年5月17日以前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)（春申塘以北）、龍柏街道（外環(huán)線以內）、古美街道3590元/m225%

二七寶鎮(zhèn)、龍柏街道（外環(huán)線以外）、莘莊鎮(zhèn)3290元/m225%

三江川街道、梅隴鎮(zhèn)（春申塘以南）、顓橋鎮(zhèn)2690元/m225%

四吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)（吳漕路以東、滬青平高速公路以北、橫涇港以西）2450元/m225%

五馬橋鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)（吳漕路以西）、浦江鎮(zhèn)1950元/m225%

南匯區(qū)本規(guī)定自2004年4月1日起施行（2004年4月1日以前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一惠南鎮(zhèn)1800元/m240%

二周浦鎮(zhèn)1900元/m240%

三新場鎮(zhèn)1600元/m220%

四大團鎮(zhèn)1450元/m220%

嘉定區(qū)本規(guī)定自2004年3月1日起施行（2004年3月1日以前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一嘉定中心城區(qū)（包括嘉定鎮(zhèn)、新成路街道、菊園新區(qū)和嘉定工業(yè)區(qū)（南區(qū)））1955元/m225%

二南翔鎮(zhèn)建成區(qū)1553元/m225%

三安亭鎮(zhèn)建成區(qū)1553元/m230%

四真新新村街道地區(qū)2300元/m225%

五江橋鎮(zhèn)建成區(qū)1955元/m225%

六黃渡鎮(zhèn)和馬陸鎮(zhèn)建成區(qū)1208元/m230%

七嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）947元/m225%

八其他各鎮(zhèn)建成區(qū)863元/m225%

金山區(qū)本規(guī)定自2004年9月1日后核發(fā)拆遷許可證適用

A石化街道1750元/m225%

B朱涇鎮(zhèn)1750元/m225%

C金山衛(wèi)鎮(zhèn)、楓涇鎮(zhèn)、亭林鎮(zhèn)、張堰鎮(zhèn)、山陽鎮(zhèn)、漕涇鎮(zhèn)、朱行鎮(zhèn)、原錢圩鎮(zhèn)1250元/m225%

D興塔鎮(zhèn)、新農鎮(zhèn)、松隱鎮(zhèn)、廊下鎮(zhèn)、呂巷鎮(zhèn)、干巷鎮(zhèn)1100元/m225%

奉賢區(qū)本規(guī)定自2005年3月1日實施（2005年3月1日以前核發(fā)拆遷許可證的動遷基地仍適用原規(guī)定）

一

南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內（東至浦南運河以北以莘奉金公路為界、浦南運河以南以金海路為界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道）

1750元/m243%

二

南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域除一類以外的區(qū)域；奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域內（東至洪廟港，南至大亭公路，西至奉新公路，北至川南奉公路）

1560元/m237%

三

奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域除二類以外的區(qū)域，青村鎮(zhèn)、金匯鎮(zhèn)、莊行鎮(zhèn)、柘林鎮(zhèn)行政區(qū)域，海灣鎮(zhèn)行政區(qū)域農工商大道以西的區(qū)域

1380元/m232%

四

除一、二、三類外的其他區(qū)域

1220元/m228%

#蘇州市工廠拆遷補償方案#

蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產的評估。

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程是指在蘇州市范圍內，對工廠進行拆遷時所制定的一套補償政策和程序。根據該方案，工廠拆遷補償的具體標準和方式將公示于相關部門。公示內容可能包括補償金額、補償方式、補償期限等。同時，該方案還規(guī)定了工廠拆遷補償申請的流程，包括申請材料的準備、申請途徑、申請審核等。申請人可以按照規(guī)定的流程提交申請，并經過相關部門的審核和審批程序，最終獲得相應的拆遷補償。這一方案的公示和申請流程旨在確保工廠拆遷補償的公正性和透明度，保障拆遷方和被拆遷方的合法權益。

蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程確保了拆遷補償的公正性和透明度，保障了拆遷方和被拆遷方的合法權益。補償標準和方式將公示于相關部門，申請流程規(guī)定明確，申請人可按規(guī)定提交申請并經審核審批獲得相應補償。工廠拆遷涉及復雜情況，建議尋求專業(yè)人士進行綜合資產評估。

#拆遷公告發(fā)布平臺查詢指南#

一、政府發(fā)布的拆遷公告在什么網站可以查詢

政府發(fā)布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。

拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

二、拆遷公告能否作為行政行為依據嗎

拆遷公告可以作為行政行為依據。實際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務，也是其能夠進入強拆環(huán)節(jié)的前提，所以拆遷人不會否認其發(fā)布公告的行為，而且公告會顯示正確的信息。

強拆行為是一個過程，應該會留下證據，你是沒有看到強拆還是不知道強拆的人屬于哪個單位。如果是后者，可以推定強拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人（拆遷人是一個法定概念，意即領取拆遷許可證的法律主體）。

拆遷公告發(fā)布平臺使用技巧指南

拆遷公告發(fā)布平臺使用技巧指南是為了幫助用戶更好地利用該平臺的功能和資源，以便獲取與拆遷相關的公告信息。首先，用戶可以在平臺上注冊賬號，并了解如何進行登錄和密碼重置等基本操作。其次，該指南將介紹如何進行拆遷公告的查詢，包括根據地區(qū)、日期、關鍵詞等條件進行篩選和搜索。此外，用戶還可以了解如何訂閱拆遷公告，以便及時收到最新的信息更新。同時，該指南還會提供一些技巧，如如何正確解讀拆遷公告的內容，如何與相關部門進行溝通和咨詢等。總之，通過這份指南，用戶將能夠更加熟練地使用拆遷公告發(fā)布平臺，從而更好地了解拆遷相關的信息，保護自身權益。

拆遷公告是政府發(fā)布的具有法律效力的行政公文，可作為行政行為的依據。拆遷公告的發(fā)布是拆遷人的法定義務，也是進入強拆環(huán)節(jié)的前提。對于需要查詢拆遷公告的人，可以在當地市、縣政府門戶網站的政府信息公開欄目查詢。了解拆遷公告的內容和正確解讀是保護自身權益的關鍵。同時，通過拆遷公告發(fā)布平臺的技巧指南，用戶可以更好地利用該平臺的功能和資源，獲取與拆遷相關的公告信息，及時了解最新動態(tài)。

#蘇州房屋拆遷補償怎么計算#

房屋征收補償方案如下：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規(guī)定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業(yè)用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實施時間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補償方式：被征收人（住宅及商業(yè)性非住宅）可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，補償后不再另行安置。成套住宅選擇產權調換的，根據被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進行產權調換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調換。被征收房屋（住宅及商業(yè)性非住宅）與產權調換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定；選擇產權調換的，安置時互結差價。工業(yè)用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機構的選擇房地產價格評估機構由被征收人在住建部門公布的名錄中協商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內公布評估機構名錄，公布之日起5日內在征收現場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內半數以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內在征收范圍內公告抽簽時間和地點，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結果由公證機關現場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的，由房地產價格評估機構作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發(fā)生變化的，出具復核報告；評估結果沒有發(fā)生變化的，書面告知復核申請人。被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規(guī)則及面積認定標準被征收房屋憑房屋所有權證或者合法批準建造手續(xù)計戶。被征收房屋的性質和建筑面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。無房屋權屬證書或權屬檔案記載不明的，以合法批準建造手續(xù)為準；無合法批準建造手續(xù)的，由房屋征收部門會同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準的相關手續(xù)。對不予認定的非住宅，但有實際經營活動且持有有效營業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補償搬遷補助、停產停業(yè)損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標準按照張政辦〔2012〕38號文件相關內容執(zhí)行。

#蘇州宅基地拆遷補償標準#

一、蘇州宅基地拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

(2)非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產、停業(yè)損失補償費：征收商業(yè)用房的，停產停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的，停產停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。

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投稿：秦諾

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