#農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

#農(nóng)村搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

農(nóng)村搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

#農(nóng)村搬遷一平方多少錢(qián)#

這個(gè)全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇?lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定：　　(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400 元，二級(jí)每平方米 380 元，三級(jí)每平方米 360 元;　　(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 260 元，二級(jí)每平方米 240 元;　　(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 200 元，二級(jí)每平方米 180 元;　　(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 50 元，二級(jí)每平方米 30 元。　　各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：　　(一) 5 年以?xún)?nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;　　(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;　　(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。

#我家拆遷我家400多個(gè)平方，但是房地產(chǎn)商說(shuō)，最多225個(gè)平方，多余的不管怎么辦？#

拆遷的時(shí)候是政府出面和群眾商量拆遷事宜，當(dāng)然政府會(huì)安排專(zhuān)人商量，但是肯定不是開(kāi)發(fā)商，他們的身份工作決定了不能參與這事

#拆遷時(shí)，地皮上的房屋有地皮錢(qián)嗎？#

土地和房屋是分開(kāi)的土地征收，付你的是土地款房屋征收付你的是拆遷款

#我家新房需拆遷，請(qǐng)問(wèn)國(guó)家怎么賠償，賠償標(biāo)#

首先，判斷房屋的性質(zhì)需要看房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的信息，是公房還是私產(chǎn)。關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償價(jià)格，實(shí)際上是沒(méi)有固定和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。法律規(guī)定的原則上不低于原房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格。你提到的每平米僅僅補(bǔ)償400平米，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)太低了。

#政府規(guī)劃拆遷該賠多少#

這不好說(shuō)，要看當(dāng)?shù)卣馁r償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家政策拆遷賠償有兩種，一種是貨幣補(bǔ)償一種是房屋補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償一般來(lái)講會(huì)賠償標(biāo)準(zhǔn)低于當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)格。

#西安市城中村改造我家能分多少錢(qián)？多少平米房？#

拆遷安置補(bǔ)償分兩個(gè)部分。第一個(gè)部分 就是你家的房子，是可以計(jì)算出來(lái)大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過(guò)渡費(fèi)生活費(fèi) 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補(bǔ)助 10000左右。第二個(gè)部分 俗稱(chēng)“人頭錢(qián)”沒(méi)法計(jì)算的。因?yàn)?，村子的?cái)產(chǎn)(現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)，土地）是屬于村民共同所有，城中村拆遷后，村就不存在了，當(dāng)然這部分財(cái)產(chǎn)就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢(qián)算不出來(lái)，要根據(jù)村子的情況來(lái)看。主要情況包括：1，村子土地價(jià)值2，村民人數(shù)3，村長(zhǎng)4，村現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)等等ps:你說(shuō)“聽(tīng)說(shuō)城中村改造快開(kāi)始了，所以想激動(dòng)一下”你有啥好激動(dòng)的，怎么補(bǔ)償都是陪。你家現(xiàn)有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來(lái)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產(chǎn)權(quán)，想想賠大了?！叭祟^錢(qián)”補(bǔ)償?shù)暮昧耍袀€(gè)10來(lái)萬(wàn)，你有個(gè)好的生意把錢(qián)投進(jìn)去賺錢(qián)還好，要是沒(méi)有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在，不但你家的房屋可以繼續(xù)出租，村上每年還分錢(qián)，將來(lái)城市發(fā)展的越大你們年分錢(qián)，房租金越多。你想想50年，100年是多錢(qián)？總想著一把來(lái)個(gè)瀟灑，真傻。當(dāng)然，西安市城市要建設(shè)，城中村改造避免不了。你只有難過(guò)份，那來(lái)的激動(dòng)。另外，想補(bǔ)償?shù)亩?，還要村民團(tuán)結(jié)起來(lái)去爭(zhēng)取。怎么爭(zhēng)取自己想吧

#江蘇徐州新沂拆遷400平方米可以換幾套房子或者錢(qián)#

如果要是分100平方的可以4套~要是分錢(qián)的話(huà)，應(yīng)該按照你們那邊的房?jī)r(jià)來(lái)衡量

#拆遷過(guò)度費(fèi)怎么給算的？#

在拆遷中，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話(huà)，拆遷人是要向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)的。支付的過(guò)渡費(fèi)是按每月每平方米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算。比如被拆遷人被拆的房屋是50平米，而當(dāng)?shù)剡@項(xiàng)費(fèi)用是8塊的話(huà)，則拆遷人每月向被拆遷人支付400元，也可以一次性支付N個(gè)月或者一年的。而每個(gè)月每平米支付的這個(gè)數(shù)值，是根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平，房屋租金水平不同而不同的。當(dāng)拆遷人超過(guò)合同約定的還建房屋時(shí)間的，每個(gè)月支付給被拆遷人的過(guò)渡費(fèi)會(huì)按一定數(shù)量提高。cs.fangle.com

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投稿：顧詩(shī)

內(nèi)容審核：趙雪玲律師