一、2014集體土地拆遷補償,2014年棚戶區(qū)改造補償國家一平方米補住標準

法律主觀：

近些年，隨著城市的迅速發(fā)展，各個城市都在進行著一項工作，那就是棚戶區(qū)改造。對于老百姓來說，他們最關心的問題莫過于補償問題。一、棚戶區(qū)改造補償方式有哪些棚戶區(qū)改造補償方案分為兩類：一是現(xiàn)金補償，二是房屋產(chǎn)權調(diào)換?，F(xiàn)金補償?shù)脑?，補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費，房屋產(chǎn)權調(diào)換有三種，一是根據(jù)你的舊房面積置換新房，二是將房屋重置為新價格，三是其他的搬遷獎勵。二、棚戶區(qū)改造補償標準是多少（一）貨幣補償補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換1、產(chǎn)權調(diào)換房屋本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋其他補助費3、產(chǎn)權調(diào)換房屋面積被征收人可選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面積的0．2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；（3）當被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米小于產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權調(diào)換房屋購買價格（1）被征收房屋建筑面積的0．2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元／建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元／建筑平方米購買；（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；（3）超出被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋。（三）被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值＝［（基準價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)］×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格K為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元／平方米，基準價格為41877元／平方米。（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，標準?0元／平方米；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，標準為80元／平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元／月／平方米。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的被征收人自行周轉。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元／月二居室套型4730元／月三居室套型5520元／月如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑；（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元／平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元／平方米。（五）其他補助費1、平房補助費：補助標準為400元／平方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑），計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元／證。3、電話移機費：補助標準為235元／部。4、空調(diào)移機費：補助標準為400元／臺。5、有線電視移機費：補助標準為300元／終端。6、熱水器移機費：補助標準為300元／臺。7、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元／建筑平方米。8、未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。三、棚戶區(qū)改造與城中村改造別混淆，補償標準大有不同！棚戶區(qū)改造拆遷是指對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質量不合格等進行的征收拆遷。城中村改造是指對由于城市的發(fā)展而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍而形成的房屋進行征收拆遷。雖然，二者都可歸屬于征收拆遷，但在城中村改造并不等于棚戶區(qū)拆遷，二者存在巨大的不同，其區(qū)別甚至可能造成拆遷補償?shù)木薮蟛町悺男再|上看：棚戶區(qū)指是指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質的區(qū)域，棚戶區(qū)范圍內(nèi)既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。而城中村是由于城市的發(fā)展而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍而形成的，它區(qū)別于棚戶區(qū)的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農(nóng)村戶口。性質的不同造成了拆遷補償?shù)牟町?。由于棚戶區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中往往按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償。而城中村的建筑大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產(chǎn)權，因此在城中村改造項目中，村民往往能夠得到較多的補償。依各地政策不同，有產(chǎn)權置換、貨幣補償以及二者結合三種補償方式。在實際的拆遷項目里，許多拆遷方明白棚戶區(qū)改造與城中村拆遷補償?shù)牟町?，為了?jié)約成本，卻利用人們對“棚戶區(qū)”與“城中村”概念的混淆，將城中村拆遷項目當作棚戶區(qū)改造來賠償，或者是利用大家對相關政策與法律知識的不熟悉，在城中村改造項目中忽悠村民，以政府改造棚戶區(qū)為由要求村民簽訂標準很低的補償協(xié)議，這需要大家多多留意。綜上所述，棚戶區(qū)改造補償方式有兩種，一種是現(xiàn)金補償、一種是房屋產(chǎn)權調(diào)換。至于棚戶區(qū)改造補償標準還是比較復雜的，大家可以好好了解一下。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、棚戶區(qū)改造補償標準

三、棚戶區(qū)改造國家補償標準

四、棚戶區(qū)拆遷最新補償標準

五、棚戶區(qū)改造最新政策2023年

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文章來源參考：【頭條】2014集體土地拆遷補償，2021年集體土地拆遷政策

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投稿：尹軍翔

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