#拆遷房幾年能交易#

動遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

#拆遷房幾年能賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。

#拆遷安置房房產(chǎn)證多久能拿#

安置房交付后房產(chǎn)證6個月左右能拿。安置房是指房屋拆遷之后，拆遷公司通過其他途徑替人購買的商品房，該商品房的成本較低，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一樣性質(zhì)的，要在六個月左右才可以拿到房產(chǎn)證，等到拆遷房時間夠三年之后就可以上市進行交易了，所以在購買拆遷房的時候，一定要確保房屋三年有房產(chǎn)證進行交易，降低交易的風險。

房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

#拆遷房什么時候可以買賣#

拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規(guī)定，可以參考當?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關(guān)的契稅費后可以辦理房產(chǎn)證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

一、買房一定要有樓房的土地使用證嗎？

在買房時應(yīng)查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證，個人的利益才能得到最有效的保障。

土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

二、西安安置房買賣規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等。從

無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益

等費用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中

介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待

拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

#拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎多久可以買賣#

安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。

一、安置房是可以買賣的嗎

安置房如果有房產(chǎn)證就是可以買賣的，如果沒有房產(chǎn)證就不能進行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進行變更登記。

二、買安置房注意事項

調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

#房屋拆遷補償后，何時可以進行房屋買賣？#

一、拆遷后補償?shù)姆课菔裁磿r候可以買賣？

需要具體問題具體分析。

若是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，便可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易；

若是國有土地性質(zhì)安置房，則分為三種情況。

1、土地性質(zhì)為出讓的，在獲得房產(chǎn)證后即可自由交易。

2、土地性質(zhì)為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，購買后的實體權(quán)利也難以保障。

3、和政府共有產(chǎn)權(quán)房屋，在房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證的5年后，以政府共有部分購買贖回為前提，就可以自由上市買賣。

二、房屋拆遷補償屬于哪個部門管？

依照土地管理法的規(guī)定，征收拆遷應(yīng)當由當?shù)乜h級以上地方人民政府組織實施，所以通常是由縣級以上地方人民政府負責征收與補償。最簡單的判斷方式，便是查看在當?shù)毓镜牟疬w公告，上面會注明。

三、農(nóng)村多處房屋拆遷能否全部獲得補償？

首先要看多處房屋屬于哪種情形。

1、先看是否超過省、自治區(qū)和直轄市所規(guī)定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加后，在規(guī)定的宅基地面積標準范圍內(nèi)的房屋部分能全部獲得補償。

2、若是因為老人去世，子女通過合法繼承的方式取得現(xiàn)有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標準的限制，子女依法對房屋享有所有權(quán)，在拆遷中可以獲得補償。

3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內(nèi)部變動、交接等方面出了問題，對房屋所有權(quán)人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發(fā)生，這種情況下在拆遷中也應(yīng)當獲得多處房屋的合法補償。

四、房屋拆遷院子有沒有補償？

在征收拆遷中，只要是享有合法權(quán)益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應(yīng)當獲得補償。

對于院子部分，有一個單獨的法規(guī)，便是《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀芬?guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償”。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，拆遷后補償?shù)姆课葙I賣時間因具體情況而異。集體土地性質(zhì)的拆遷安置房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部交易。國有土地性質(zhì)安置房則分為出讓、劃撥和政府共有產(chǎn)權(quán)三種情況，每種情況的買賣條件和時間有所不同。拆遷補償一般由縣級以上地方政府負責。農(nóng)村多處房屋拆遷根據(jù)具體情形，超過宅基地面積標準的部分能全部獲得補償，合法繼承或不可抗力情況下也可獲得補償。在征收拆遷中，院子和圍墻等其他部分均應(yīng)獲得補償。以上是根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定的一般情況，具體情況還需根據(jù)當?shù)毓竞途唧w問題進行分析和判斷。

#拆遷房可以出售嗎#

拆遷房可以出售。拆遷房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。拆遷房五年之內(nèi)不能上市交易，滿五年取得產(chǎn)權(quán)證后可以進行出售。

#拆遷房可以購買嘛#

取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

一、最新二手房房產(chǎn)證辦理流程

（一）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（三）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（四）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

一般情況下，為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、請問安置房可以直接過戶給他人嗎？

一般情況下，安置房可以直接過戶給別人。先辦房產(chǎn)證，然后才可以過戶，并且房產(chǎn)要住滿5年，辦好房產(chǎn)證后可以按正常流程過戶。過戶手續(xù)并不復雜，只要雙方身份證原件和復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證等資料，就可以辦過戶了。但是雙方當事人一定要到場簽字，一方不去的要到公證處作委托。

#房屋拆遷后能否進行買賣？#

一、拆遷安置房可以買賣么

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

二、拆遷安置房有什么規(guī)定

1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷安置房與商品房的區(qū)別，就是開發(fā)商在取得拆遷安置房土地使用權(quán)時享受了政府的優(yōu)惠政策，沒有繳納土地出讓金。拆遷戶在首次辦理產(chǎn)權(quán)證時不用繳納出讓金，但在產(chǎn)權(quán)證書會有標記。拆遷戶如果轉(zhuǎn)讓該拆遷房需要補交出讓金，補交了以后與普通商品房是一樣性質(zhì)了。

拆遷安置房的買賣存在一定的限制。根據(jù)法律規(guī)定，安置房在五年內(nèi)是不能進行買賣的，違反規(guī)定將被視為非法行為。不同地區(qū)對安置房的政策也有所不同，但國家一般不允許這種交易。對于尚未滿五年的安置房，出售價格應(yīng)不高于購買時的單價，并且只能出售給符合購房條件的家庭或由相關(guān)部門收購。拆遷安置房與一般商品房的區(qū)別在于開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時享受了政府的優(yōu)惠政策。需要注意遵守相關(guān)規(guī)定，以免引起糾紛。

#拆遷房幾年可以買賣#

1、如果是動遷房，一般需五年才能進行上市交易；

2、房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)；

3、如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補償標準的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補償。因為農(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地補償?shù)臉藴室膊煌?。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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投稿：戴興安

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