#房屋買賣，總共需要交多少稅收？#

房屋買賣總共需要繳納10種稅收，具體如下：

1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅，是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％。

3、房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。

4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。

5、證書工本費(fèi)，每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。

6、土地出讓金，指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權(quán)出讓給單位或個人，按規(guī)定向單位或個人收取的土地轉(zhuǎn)讓價款。

7、土地增值稅，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。

8、土地收益金，土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評估價格以外的收益中收取，超過房產(chǎn)評估價格一倍以內(nèi)的按不超過20％收??；二倍以內(nèi)的按不超過30％收取；三倍以內(nèi)的按不超過40％收取；三倍以上的按50％以上收取。

9、土地稅費(fèi)，征用土地管理費(fèi)的收取分：

（1）全包征地方式；

（2）實(shí)行半包方式；

（3）實(shí)行單包方式征地；

（4）只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。

10、土地證書、工本費(fèi)普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元。

房屋買賣需繳10種稅收：印花稅、城建稅、房產(chǎn)稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)、土地出讓金、土地增值稅、收益金。

#房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用是多少#

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用有哪些

1、過戶費(fèi)用；

（1）契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。賣方承擔(dān)

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔(dān)

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0．5％繳納買方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1．9％交納，其它不變。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二、商品房過戶的程序

（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

（二）確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

（三）提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

（五）按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

三、二手房買賣需要審查哪些方面

二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：

（一）權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

（二）買賣雙方主體資格審查。

（三）共同財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

（四）權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

（五）他項權(quán)利設(shè)置審查。應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

（六）優(yōu)先購買權(quán)審查。

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

（七）禁止買賣二手房的情形。

#房屋贈與和買賣的稅費(fèi)區(qū)別#

房屋贈與和買賣的稅費(fèi)區(qū)別如下：

1、贈與房產(chǎn)出售的費(fèi)用有：是及附加稅為5．5％，房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產(chǎn)按照1％收取，受贈的是按照20％收??；契稅是根據(jù)購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％；

2、普通的房產(chǎn)出售的費(fèi)用是：個人所得稅、土地稅、稅這三項費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個人所得稅；契稅根據(jù)房屋的面積收取繳納比例，比例是1％至3％之間；

3、相比較之下，贈與房產(chǎn)的費(fèi)用要比普通房產(chǎn)征收的要求多，且個人所得稅與營業(yè)稅的收取比例要比普通房產(chǎn)的多一些，其他的費(fèi)用基本上沒有太大的出入。

贈與的房產(chǎn)可以賣嗎？

贈與的房產(chǎn)可以賣。房地產(chǎn)贈與是房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定：

1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，合同，并辦理公證；

4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。

總之，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

綜上所述，贈與房產(chǎn)和房產(chǎn)出售相比贈與房產(chǎn)的費(fèi)用多一些。

房屋贈與與買賣的稅費(fèi)區(qū)別：贈與需多繳稅，產(chǎn)權(quán)需滿兩年，需公證登記；買賣稅費(fèi)較少，產(chǎn)權(quán)需滿五年，需合法權(quán)屬證件。

#商品房買賣需要交稅嗎#

#土地交易流程及稅費(fèi)#

土地交易辦理流程:

一、下列國有土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)在土地有形市場進(jìn)行：

(一)以公開方式進(jìn)行的國有土地使用權(quán)出讓;

(二)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(三)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決需要變賣、用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)公開進(jìn)行的其它國有土地使用權(quán)交易。

按照《武漢市土地儲備管理辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入儲備的土地，必須進(jìn)行儲備后方可在土地交易有形市場進(jìn)行交易。

二、對下列國有土地使用權(quán)，不得申請辦理土地交易：

(一)納入政府儲備范圍內(nèi)的土地;

(二)土地權(quán)屬不清或有爭議的;

(三)未解除抵押關(guān)系的;

(四)被人民法院查封的、凍結(jié)的;

(五)法律、法規(guī)禁止出讓、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、申請土地交易需提交的資料：

1、國有土地使用權(quán)交易申請表(窗口領(lǐng)取1份);

2、國有土地使用證(原件);

3、房屋權(quán)證(原件);

4、職代會同意土地轉(zhuǎn)讓的決議(原件1份);

5、董事會同意土地轉(zhuǎn)讓的決議(原件1份);

6、主管部門的批文(原件1份);

7、法人代表身份證明書及委托代理書(原件各1份)

8、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件1份)

9、城鎮(zhèn)地籍測量資料(1份)

10、宗地圖及1：2000地形圖(原件各4份)

11、出讓合同及有關(guān)繳費(fèi)收據(jù)(土地出讓金、土地使用費(fèi)、契稅等)(復(fù)印件各1份);

12、規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件1份)

13、項目分析估價報告(原件1份)

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

五、辦事原則

1、土地交易應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則，有關(guān)當(dāng)事人依據(jù)進(jìn)行土地交易活動，任何單位和個人不得干預(yù)。

2、土地交易采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式公開進(jìn)行。

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的額，繳納土地稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：土地稅稅額=額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(05%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

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#二手房的交易稅費(fèi)怎么計算#

一、二手房交易稅費(fèi)計算

1·二手房交易稅費(fèi)計算，要看房屋的交易價格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產(chǎn)權(quán)的房子售價45萬，出售房屋的一方?jīng)]有稅費(fèi)，購房的一方是7370元費(fèi)用。

2·出售房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，購買房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的稅費(fèi)是：賣方的稅費(fèi)是個人所得稅·營業(yè)稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是7.55%，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上。

3·買方的費(fèi)用是契稅·房屋交易費(fèi)·房屋評估費(fèi)·印花稅·登記費(fèi)，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費(fèi)是房屋成交價的0.5%，交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價，登記費(fèi)是80元，印花稅是房屋成交價的0.05%.

4·出售房屋的一方有其他房產(chǎn)，購房的一方有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的費(fèi)用有：賣方的費(fèi)用有營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋成交價的7.55%，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上土地稅免，個人所得稅是房屋成交價的1%，購房面積在140平米以上，營業(yè)稅是房屋成交價的5.5%。

5·買方的費(fèi)用有：契稅是房屋成交價的3%，房屋評估費(fèi)是房屋成交價的0.5%，印花稅是房屋成交價的0.05%，房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價，登記費(fèi)是80元。

6·以上的兩種不同的情況中，房屋交易費(fèi)·房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰交的，這里我都?xì)w在買家了。

二、二手房買賣分期付款

1·分期付款辦理條件：賣家需要提供房屋的房產(chǎn)證·身份證件·結(jié)婚證等婚姻證明·買賣合同。買家需要提供收入證明·身份證件·買賣合同。

2·辦理的地點(diǎn)可以是賣家辦理貸款的銀行，也可以是自己選的銀行。

3·分期付款不僅可以解決資金無法一時全部到位的難題，也可以緩解購房壓力，只要按月還款即可。

4·分期付款對于首套住房有優(yōu)惠政策，但是對于而二套住房沒有優(yōu)惠，還會增加利息。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少，蘇州拆遷房交易稅費(fèi)

投稿：彭慕婉

內(nèi)容審核：石珊律師