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房屋拆遷公告需要公示不得少于30日。
制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
拆遷公告公示一般需要經(jīng)過以下流程:
1、拆遷公告的發(fā)布:由拆遷單位或者相關(guān)政府部門發(fā)布拆遷公告,公告內(nèi)容包括拆遷的范圍、時(shí)間、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息;
2、公示地點(diǎn)的確定:拆遷公告需要在拆遷范圍內(nèi)的公共場(chǎng)所、社區(qū)、網(wǎng)站等地方進(jìn)行公示,公示地點(diǎn)一般由拆遷單位或者相關(guān)政府部門確定;
3、公示時(shí)間的確定:根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷公告需要在拆遷范圍內(nèi)公示不少于30天。但是具體的公示時(shí)間還要根據(jù)地方政府的規(guī)定來確定,有些地方可能會(huì)規(guī)定公示時(shí)間更長;
4、公示方式:拆遷公告可以通過張貼、宣傳、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布等多種方式進(jìn)行公示,以便受影響的居民了解拆遷的情況;
5、公示結(jié)果的匯總:公示期結(jié)束后,拆遷單位或者相關(guān)政府部門需要對(duì)公示期間的反饋意見、建議進(jìn)行匯總,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和處理。
綜上所述,拆遷公告公示流程可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同,具體的流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來確定。
一、房屋拆遷安置公示期限
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定:房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
二、房屋征收的十二個(gè)環(huán)節(jié)
1、確認(rèn)征收項(xiàng)目是否屬于公共利益。
2、審查四規(guī)劃一計(jì)劃:
(1)發(fā)展改革部門審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
(2)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。
(3)國土資源部門審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃。
(4)舊城改建、保障性安居工程需要征收的,因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
3、確定征收范圍和兩個(gè)禁止,房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍,作出禁止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)通告,并在征收范圍內(nèi)公告。
房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),停止辦理的期限最長為一年。
4、調(diào)查登記和公示:房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
5、對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
6、擬定房屋征收補(bǔ)償方案和征求意見:房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案,市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布,并公眾征求意見,征求意見不少于30日。
7、修改征收補(bǔ)償方案:
(1)根據(jù)征求意見研究修改補(bǔ)償方案,將征求意見和修改公示予以公布;
(2)舊城改造,多數(shù)人認(rèn)為方案不符合條例規(guī)定的,應(yīng)組織聽證,修改方案。
8、選定評(píng)估機(jī)構(gòu):
(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;
(2)協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
9、初步評(píng)估:由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)和征收所需資金總額進(jìn)行評(píng)估,確定征收補(bǔ)償資金預(yù)算。
10、存儲(chǔ)補(bǔ)償安置資金:作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶專儲(chǔ)、??顚S?、補(bǔ)償資金到位由金融機(jī)構(gòu)出具證明。
11、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
12、決定征收并公告。
三、房屋拆遷公示的作用
房屋拆遷應(yīng)拆遷人的申請(qǐng)啟動(dòng),對(duì)廣大被拆遷人、承租人的切身利益有重大影響。因此市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)拆遷的決定以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拆遷的區(qū)域張貼,在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的房屋拆遷應(yīng)拆遷人的申請(qǐng)啟動(dòng),對(duì)廣大被拆遷人、承租人的切身利益有重大影響。因此市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)拆遷的決定以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拆遷的區(qū)域張貼,在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)紙上刊登。通過發(fā)布房屋拆遷公告,保證被拆遷人在正常情況下知曉拆遷地塊的相關(guān)情況,依法維護(hù)合法權(quán)益。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調(diào)查和評(píng)估房屋拆除計(jì)劃的時(shí)間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個(gè)月(實(shí)際上三個(gè)月是不夠的,政府約三個(gè)月才可以提早進(jìn)入行政程序)。
拆遷房補(bǔ)償公示最少30日,我國法律規(guī)定,房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調(diào)查和評(píng)估房屋拆除計(jì)劃的時(shí)間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個(gè)月(實(shí)際上三個(gè)月是不夠的,政府約三個(gè)月才可以提早進(jìn)入行政程序)。三個(gè)月后,如果在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議,則進(jìn)入第二程序。政府可以決定為某個(gè)家庭收取賠償金。作出決定后,可以在60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在90天內(nèi)申請(qǐng)行政訴訟。不服行政復(fù)議的,可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的,可以在15天內(nèi)向上一級(jí)法院提出上訴。在法院命令生效后,收稅員在發(fā)出超過十天的催復(fù)通知后,可向法院申請(qǐng)批準(zhǔn)強(qiáng)制搬遷。
從公示到拆遷一般要不得少于30日,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定:房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用?quán)同時(shí)收回。
一、征地拆遷手續(xù)是什么
征地需要按程序?qū)徟?,不需要?jīng)村民會(huì)議。但征地拆遷后要按相關(guān)法律法規(guī)予以補(bǔ)償?!吨腥A人民共和國土地管理法》第五章第四十六條規(guī)定:國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。以上提到的法定程序指?/p>
第四十四條建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
二、征地補(bǔ)償分配政策
1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。村集體作為抽象主體,象征性擁有所屬成員的集體土地所有權(quán),依照法理,在村集體失去其所有土地時(shí),理所當(dāng)然擁有該土地征用后的所有征地補(bǔ)償費(fèi)。
2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。用地者在征地中,因其征地致使他人可預(yù)得收入的減少,從而造成權(quán)益損失,理應(yīng)對(duì)該全部可預(yù)得收入予以補(bǔ)償,此補(bǔ)償性質(zhì)同于經(jīng)濟(jì)上的權(quán)利義務(wù)平等原理。
3、對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,土地管理法實(shí)施條例第26條規(guī)定:需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
一、從拆遷規(guī)劃到拆遷動(dòng)工要多長時(shí)間
最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調(diào)查和評(píng)估房屋拆除計(jì)劃的時(shí)間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、征地拆遷需要多久
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定:房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的,國有土地使用?quán)同時(shí)收回。
三、政府拆遷一般需要多長時(shí)間拆遷款還能拿到
沒有一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間期限。主要取決于以下幾方面:征收項(xiàng)目的性質(zhì),征收項(xiàng)目的時(shí)間周期,征收項(xiàng)目的急切程度,律師提起法律訴訟維權(quán)給項(xiàng)目帶來的干預(yù)影響力等有關(guān)。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序,以達(dá)到我們最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補(bǔ)償利益的時(shí)間為準(zhǔn)。
征地拆遷從公示到拆遷一般要不得少于30日,拆遷步驟流程具體如下:
1、立項(xiàng)階段:在進(jìn)行拆遷之前,政府部門首先需要進(jìn)行立項(xiàng),確定拆遷的范圍和目標(biāo),這一階段的時(shí)間一般較短,通常在數(shù)天到數(shù)周之間。
2、征收通知階段拆遷開始前,政府部門會(huì)向被拆遷戶發(fā)出征收通知,告知他們需要搬遷或拆除的時(shí)間和方式。這一階段的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)周,具體取決于拆遷范圍的大小和涉及的人數(shù)。
3、拆遷協(xié)商階段:在征收通知發(fā)出后,政府部門會(huì)與被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商,商討搬遷補(bǔ)償?shù)仁乱恕_@一階段的時(shí)間會(huì)比較長,通常為數(shù)周至數(shù)個(gè)月不等,具體取決于協(xié)商的結(jié)果和雙方的配合情況。
4、搬遷準(zhǔn)備階段:一旦拆遷協(xié)商達(dá)成一致,被拆遷戶需要開始進(jìn)行搬準(zhǔn)備工作。這包括找房、清理舊房、辦理相關(guān)手續(xù)等。這一階段的時(shí)間一般為數(shù)周至數(shù)個(gè)月,具體取決于被拆遷戶的情況和配合程度。
5、搬遷實(shí)施階段:搬遷實(shí)施階段是拆遷的核心階段,政府部門會(huì)組織人力物力進(jìn)行搬遷工作。這包括提供搬遷車輛、搬運(yùn)人員等。搬遷的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)周,具體取決于拆遷范圍和搬遷工作的復(fù)雜程度。
6、拆除階段:搬遷完成后,政府部門會(huì)進(jìn)行拆除工作,將被拆遷的建筑物進(jìn)行拆解和清理。這一階段的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)周,具體取決于拆除工作的復(fù)雜程度和拆遷范圍的大小。
7、補(bǔ)償發(fā)放階段:在拆遷完成后,政府部門會(huì)按照協(xié)商結(jié)果發(fā)放搬遷補(bǔ)償。這包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。補(bǔ)償發(fā)放的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)個(gè)月不等,具體取決于補(bǔ)償?shù)姆绞胶徒痤~的確定。
8、拆遷完成后,政府部門還需要進(jìn)行相關(guān)的后續(xù)工作,包括土地規(guī)劃、道路建設(shè)等。這一階段的時(shí)間會(huì)比較長,通常為數(shù)個(gè)月至數(shù)年不等,具體取決于后續(xù)工作的復(fù)雜程度和進(jìn)度安排。
在征收拆遷中的,拆遷律師對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù)大致可以分為以下六個(gè)方面:
1、全程維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益。被拆遷人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí),多采取一些過激的手段,比如糾纏、上訪,甚至暴力毆打,維權(quán)不成卻觸犯法律,鋃鐺入獄。拆遷律師憑借專業(yè)知識(shí),通過法律途徑進(jìn)行事先預(yù)防和事后救濟(jì),保證了維權(quán)手段的合法有效。
2、拆遷信息調(diào)查。維權(quán)的成功,離不開對(duì)相關(guān)的信息的了解,律師可以通過專業(yè)的調(diào)查,查明相關(guān)信息。
3、參與拆遷補(bǔ)償。被拆遷的房屋值多少錢,補(bǔ)償數(shù)額怎樣計(jì)算才合理?這都需要專業(yè)律師給出正確的意見,律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn),避免了漫天要價(jià),也避免不必要的損失。
4、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí),一方可以請(qǐng)求行政裁決,在裁決過程中,需要由律師提供法律幫助。
5、同政府進(jìn)行協(xié)商談判。律師通過先前的調(diào)查、研究,了解大量信息后,憑借經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí),有利于達(dá)成滿意的結(jié)果。
6、代理復(fù)議和訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)?如何質(zhì)證和答辯?如何進(jìn)行法庭辯論等等?這都需要律師的參與。
綜上所述:征地拆遷往往表現(xiàn)得更為復(fù)雜和繁瑣,可能要經(jīng)過一系列的維權(quán)方式才能從根本上保護(hù)被拆遷人和被征收人的利益。拆遷每個(gè)階段的時(shí)間都會(huì)根據(jù)具體情況有所不同,但整個(gè)拆遷過程一般需要數(shù)個(gè)月至數(shù)年的時(shí)間。拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜而繁瑣的工作,需要政府和被拆遷戶的共同努力和配合,以確保順利完成。
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來源:中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷公示時(shí)間多久,蘇州拆遷公示時(shí)間多久出結(jié)果
投稿:魯凝
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