#房屋評估的流程是什么#

通常情況下，對被拆遷房屋的作價評估主要按以下順序進(jìn)行：　　第一，接受評估任務(wù)。即房屋拆遷作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作。　　第二，評估前的準(zhǔn)備。即準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料?！　〉谌F(xiàn)場勘查。是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定的行為?！　〉谒?，資料的綜合和分析。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償作可靠的依據(jù)?！　〉谖澹帉懺u估報告。是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式?！　〉诹u估復(fù)核和審批。

#房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)如何評估#

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點(diǎn)對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#農(nóng)村房屋拆遷怎么評估#

一、房屋拆遷評估流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。（二）收益法農(nóng)村房屋價值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少，導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價值評估。（三）假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又被稱為“剩余法”，預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。運(yùn)用此方法應(yīng)把據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。然而，農(nóng)村房屋并沒有明確再開發(fā)計劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農(nóng)村房屋價值評估中多采用這種方法。

#房屋拆遷補(bǔ)償，安置費(fèi)用計算標(biāo)準(zhǔn)怎么算#

您好，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。具體問題您可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來幫助您解答。

#拆遷安置步驟#

1.拆遷補(bǔ)償方式　　91版條例規(guī)定拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式;01版條例規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　?.補(bǔ)償金額確定方法　　91版條例規(guī)定作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算;01版條例規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定?！　?.產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方法　　91版條例對產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋結(jié)算方法作了規(guī)定，即：償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋結(jié)算方法則由地方人民政府規(guī)定。以蘇州市為例，拆除私有住房、單位自有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照下列方式結(jié)算：(一)償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的，新建住宅按照房屋建筑安裝工程費(fèi)結(jié)算，被拆除建筑面積按照重置價格結(jié)合成新作價結(jié)算;(二)償還建筑面積超過被拆除建筑面積但在規(guī)定安置基準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按照成本價結(jié)算;(三)償還建筑面積超過規(guī)定安置基準(zhǔn)的，超過部分按照商品房價格結(jié)算;(四)償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價格結(jié)合成新另增百分之百結(jié)算?！　?1版條例規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不區(qū)別住宅與非住宅，均根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?！　?.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物補(bǔ)償方法　　91版條例和01版條例都規(guī)定拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償?！　?.91版條例與01版條例有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定的比較分析　　91版條例帶有很強(qiáng)的政策色彩，一是在措辭上，比如在涉及補(bǔ)償金額時，稱作價補(bǔ)償或適當(dāng)補(bǔ)償，為補(bǔ)償金額確定的隨意性提供了政策基礎(chǔ);二是在金額確定方式上，采用重置價格結(jié)合成新方法或按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，而重置價格和結(jié)構(gòu)差價等均由當(dāng)?shù)卣?guī)定或公布的。這樣，一方面具有很強(qiáng)的可操作性，非房地產(chǎn)估價專業(yè)人員均能承擔(dān)拆遷估價工作;另一方面造成補(bǔ)償金額與補(bǔ)償對象實(shí)際價值的嚴(yán)重脫節(jié)，被拆遷人對拆遷工作的強(qiáng)烈抵觸情緒充分地反映了這一點(diǎn);第三方面是由于沒有統(tǒng)一的重置價格確定標(biāo)準(zhǔn)，造成各地政府以不同的價格內(nèi)涵測算、公布并實(shí)施其重置價格，造成地區(qū)間的不平衡;第四方面是拆遷補(bǔ)償和安置捆綁式落實(shí)，房屋被拆遷人的諸多權(quán)益因補(bǔ)償對象和安置對象的分離而流失，造成使用權(quán)價格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化?！　?1版條例具有很強(qiáng)的市場經(jīng)濟(jì)特征，在措辭上，在涉及補(bǔ)償金額時，稱貨幣補(bǔ)償;在金額確定方式上，采用以房地產(chǎn)市場評估價格方式確定，毫無疑問地，房屋及房屋裝飾裝修價格評估應(yīng)當(dāng)做到客觀、公正、科學(xué)、合理，為此，要求估價人員必須遵循其價格形成運(yùn)動的客觀規(guī)律，作出易于被委托方及其其他相關(guān)利益主體所接受的估價結(jié)果，保障受房屋拆遷影響的當(dāng)事人的合法權(quán)益;在拆遷補(bǔ)償和拆遷安置問題上，01版條例除了強(qiáng)調(diào)房屋租賃關(guān)系對房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償方式選擇的制約和房屋承租人租住權(quán)利的保證外，確保了被拆遷人的諸多權(quán)益不因補(bǔ)償對象和安置對象的分離而流失，房屋所有權(quán)權(quán)益得到充分的尊重?！　∪?、拆遷補(bǔ)償房地產(chǎn)市場評估價格分析　　1.評估價格形成方法　　房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術(shù)路線，并且眾所周知評估價格是對應(yīng)特定估價目的、對應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價格評估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例?！　?.評估價格形成的假設(shè)前提　　估價假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等;因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場評估價格存在顯著的區(qū)別。　　3.評估價格形成的產(chǎn)權(quán)類型　　隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實(shí)物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達(dá)相當(dāng)?shù)某潭?，并且在住房商品化過程中形成了我國特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等具有不同產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵的產(chǎn)權(quán)類型并存，同時，房改房入市使房改房融入了市場。從產(chǎn)權(quán)構(gòu)成看，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房是受到一定約束或有一定缺損的產(chǎn)權(quán)形式，其上市交易過程中涉及土地出讓金和收益分配問題，其中土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價的10%確定，上海市則把出售公房的土地出讓金改為房改成本價的1%。因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價應(yīng)反映不同產(chǎn)權(quán)類型的價格水平?！　?.評估價格形成與房地產(chǎn)開發(fā)的動態(tài)成本過程　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程是房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)物的形成過程，也是其價值轉(zhuǎn)移和創(chuàng)造的過程，從取得土地使用權(quán)、房屋拆遷安置、勘察規(guī)劃設(shè)計、房屋及附屬工程開發(fā)建設(shè)到竣工交付使用，房地產(chǎn)資金在不同的階段以不同的形式固化到房地產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)物上。在以房地產(chǎn)市場評估價格確定房屋拆遷補(bǔ)償價格時，商品房包括按剩余年限計算的土地出讓金金額，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房則包括了土地出讓金金額與標(biāo)定地價的10%或房改成本價的1%的差額，而此時，開發(fā)單位，即土地使用者必須按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，即在土地符合建設(shè)條件時，土地使用者既向房屋被拆遷人支付了相當(dāng)于部分或全部土地使用權(quán)出讓金金額(包含于房屋拆遷補(bǔ)償價格中)又向土地部門支付土地使用權(quán)出讓金金額(按出讓合同約定)，其合理性顯然值得商榷。　　四、拆遷補(bǔ)償價格評估的原則分析　　作為房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的構(gòu)成部分，房屋拆遷補(bǔ)償價格評估毫無疑問應(yīng)當(dāng)做到客觀、公正、科學(xué)。合理，為此，就必須遵循其價格形成。運(yùn)動的客觀規(guī)律，明確房屋拆遷補(bǔ)償價格評估應(yīng)當(dāng)遵守的原則，才能作出易于被利益主體所接受的估價結(jié)果?！　.公平原則　　房屋拆遷補(bǔ)償價格評估必須以公正為基本前提;充分考慮有關(guān)當(dāng)事人的角色和心態(tài)，合理區(qū)別產(chǎn)權(quán)類型、合理分配產(chǎn)權(quán)收益、合理分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用?！　?.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則　　房屋拆遷補(bǔ)償價格評估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)和自然環(huán)境、用途、實(shí)際新舊程度、維護(hù)保養(yǎng)狀況、樓層朝向、房屋設(shè)備等的不同而區(qū)分計價，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價?！　?.快捷性原則　　從開發(fā)程序看，房屋拆遷(包括價格評估、拆遷實(shí)施等)所花費(fèi)時間的長短將直接影響到整個項(xiàng)目的開發(fā)周期;同時，房屋拆遷評估往往又是批量性的，因此，在滿足估價精度要求前提下，房屋拆遷補(bǔ)償價格評估方法的快捷性顯得尤為重要?！　?.政策性原則　　01版條例規(guī)定貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場評估價格確定，但不可否認(rèn)，房屋拆遷是一項(xiàng)政策性。強(qiáng)制性很強(qiáng)的工作，而真正意義上的房地產(chǎn)市場價格是以市場公開、交易雙方信息通暢、平等自愿。誠實(shí)無欺并有適當(dāng)長的時間進(jìn)行交易為前提的，兩者存在本質(zhì)上的區(qū)別。因此房屋拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利受到拆遷政策約束下的合理價值?！　∥濉?1版條例下拆遷補(bǔ)償價格評估方法構(gòu)建的設(shè)想　　l.評估方法的適用性　　房屋使用價值通過房地產(chǎn)的整體效用;包括房屋建筑和房屋設(shè)備、房屋裝飾裝修等房屋的附屬物的效用來實(shí)現(xiàn)，因此，原則上完全可以視房地產(chǎn)的整體為估價對象或范圍。但在估價實(shí)務(wù)中，緣于諸如房屋裝修設(shè)備的個別性、待拆遷房屋的極少交易性等，只著眼于房地產(chǎn)整體價值評估存在諸多的困難，除成本法外，比較法和收益法的直接使用受到了限制。同時，由于01版條例規(guī)定，房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，因此有理由也有必要對房屋和房屋的附屬物作分別估價，此時房屋評估就可方便地采用比較法和收益法了?！　?.房屋拆遷補(bǔ)償價格評估的技術(shù)路線　　房屋拆遷補(bǔ)償價格評估采用對比法進(jìn)行。在假設(shè)不含房屋的附屬物的情況下，采用比較法、收益法和成本法綜合確定一定結(jié)構(gòu)類型、一定平面形式的標(biāo)準(zhǔn)房屋的評估價格水平;以此標(biāo)準(zhǔn)的評估價格水平為基準(zhǔn)，估價對象與之逐項(xiàng)比較房屋價格影響因素，確定價格修正系數(shù);標(biāo)準(zhǔn)評估價格水平與價格修正系數(shù)相乘即可求得市場價格;經(jīng)拆遷政策約束因素修正即為房屋拆遷補(bǔ)償金額?！　?.標(biāo)準(zhǔn)評估價格水平的確定　　標(biāo)準(zhǔn)評估價格水平的確定是前期基礎(chǔ)性工作，全部評估過程的便捷性和準(zhǔn)確性均取決于此。其確定步驟為：　　a.確定標(biāo)準(zhǔn)評估價格水平對應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)類型和平面形式　　在確定拆遷評估的范圍后，調(diào)查踏勘選取典型(占較大比例者)結(jié)構(gòu)類型和平面形式的房屋作為標(biāo)準(zhǔn)房屋，必要時可確定一個以上標(biāo)準(zhǔn)房屋。　　b.確定標(biāo)準(zhǔn)評估價格水平　　選取標(biāo)準(zhǔn)房屋的可比實(shí)例，在交易價格，或以租金按收益法形成的收益價格中剝離出房屋價格，按比較法確定標(biāo)準(zhǔn)房屋的評估價格水平，或直接以成本法確定之?！　?.標(biāo)準(zhǔn)評估價格水平的調(diào)整　　影響房地產(chǎn)價格的因素很多，包括環(huán)境狀況、所處樓層、新舊程度、產(chǎn)權(quán)類型、朝向、道路交通臨路狀況、室內(nèi)環(huán)境.工程質(zhì)量等，或按百分率法，如所處樓層、產(chǎn)權(quán)類型、朝向等;或以明確的定量化方法，如環(huán)境狀況。道路交通臨路狀況、工程質(zhì)量等，編制調(diào)整系數(shù)或調(diào)整系數(shù)確定方法?！　?.房屋拆遷補(bǔ)償可視作一種特殊交易方式，賣者出售時有一個愿意接受的最低界限價格，該最低界限價格以其成本為依據(jù)。正如馬克思所說;“商品出售價格的最低經(jīng)濟(jì)界限，是由商品的成本價格規(guī)定的。如果商品低于它的成本價格出售，生產(chǎn)資本中已經(jīng)消耗的組成部分，就不能全部由出售價格得到補(bǔ)償。如果這個過程繼續(xù)下去，預(yù)付資本價值就會消失”。由于成本法是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)的，因此根據(jù)成本法可以確定該最低界限價格，即：　　最低界限價格=預(yù)付資本價值=市場價格一交易稅費(fèi)一開發(fā)利潤　　一般地，交易稅費(fèi)為市場價格 6.05%(5.55%+0.5%)，開發(fā)利潤按房地產(chǎn)類型為預(yù)付資本價值的相應(yīng)百分率，如商業(yè)25%、綜合15%、普通住宅8%，經(jīng)計算整理有商業(yè)、綜合、普通住宅的拆遷政策約束因素修正系數(shù)分別為75.16%、81.75%和86.99%

#房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么，按照標(biāo)準(zhǔn)一般能拿到多少賠償#

具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后計算，會有相關(guān)的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的為準(zhǔn)按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式，一種是建房補(bǔ)助，另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，在實(shí)際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項(xiàng)，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。一、了解拆遷補(bǔ)償款計算方法拆遷補(bǔ)償款的計算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼?，根?jù)補(bǔ)償計算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款，而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭?。房屋拆遷補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ词钦匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財產(chǎn)，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財產(chǎn)，其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢；2、置換補(bǔ)償：政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、依法參與拆遷聽證會征地拆遷是一項(xiàng)重大的工程，涉及到的農(nóng)戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào)，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決，最終達(dá)成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村，即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對于以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關(guān)事宜，一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補(bǔ)償款。（以上內(nèi)容僅供參考）

#房屋的補(bǔ)償安置方式#

一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

#房屋拆遷評估的方法有哪些，對拆遷評估房#

2011年6月3日住建部公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。根據(jù)該辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

#現(xiàn)在農(nóng)村拆房怎么補(bǔ)償#

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

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投稿：尹妍

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