#小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定？#

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。

#房屋拆遷賠償計算方法#

房子拆遷賠償?shù)挠嬎闶菍τ诜课輧r值的補償，可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定；而對于搬遷費和臨時安置費、以及運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)挠嬎悖唧w可按照各省市制定的標(biāo)準(zhǔn)來算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)及申請流程

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)及申請流程是指在房屋拆遷過程中，相關(guān)政府部門對被拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)以及居民申請賠償?shù)木唧w流程。根據(jù)不同地區(qū)的政策規(guī)定，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可能包括房屋評估價值、補償款項、搬遷費用、臨時安置費等多個方面。居民在申請賠償時，通常需要提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、拆遷通知等，并按照規(guī)定的流程進行申請。政府部門將根據(jù)申請材料的真實性和合法性進行審核，最終確定賠償金額及相關(guān)事宜。居民在申請過程中應(yīng)了解相關(guān)政策，積極配合政府部門的工作，以確保自身權(quán)益得到合理保護。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷賠償涉及房屋價值、搬遷費、臨時安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體計算方法可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定，而搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償則需按各省市制定的標(biāo)準(zhǔn)進行。市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的補助和獎勵。在申請賠償時，居民需提供相關(guān)證明材料，并按規(guī)定的流程進行申請。居民應(yīng)積極配合政府部門的工作，以確保自身權(quán)益得到合理保護。

#最新嘉興市房屋拆遷安置補償#

嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補償辦法

第一條為加強城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋的拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實際，制定本辦法。

第二條市區(qū)100平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡屬于按照農(nóng)民住宅的審批程序和面積標(biāo)準(zhǔn)建造并持有“宅基地使用證”的房屋，其拆遷安置補償適用本辦法規(guī)定。

第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅的被拆遷戶，其人均住宅建＞面積低于15平方米的，按人均建＞面積15平方米安置；其人均住宅建＞面積在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建＞面積安置；其人均住宅建＞面積高于30平方米的，按人均建＞面積30平方米安置；被拆遷戶總建＞面積低于50平方米的，可按建＞面積50平方米安置。原使用人系獨生子女的（獨生子女已結(jié)婚的除外），在計算安置面積時，可增加一個安置人口。

第四條被拆遷戶安置房的面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按安置標(biāo)準(zhǔn)價格結(jié)算；安置房超過安置標(biāo)準(zhǔn)但未突破原住房面積的部分，按新安置房成本價結(jié)算；超過原住房面積的部分，按商品房價格結(jié)算；對安置標(biāo)準(zhǔn)以外的原住房建＞面積部分原則上采取貨幣補償?shù)霓k法，即在原實物折價外，再給予700元／m2的經(jīng)濟補償；因特殊情況需要安置的，其超過安置面積但不足原建＞面積的部分，實物折價補償后，給予200元／m2的經(jīng)濟補償。

第五條被拆遷戶原批準(zhǔn)的生產(chǎn)用房、臨時用房和其他附屬用房，不計入被拆遷戶人均住房建＞面積，由拆遷人一次性給予經(jīng)濟補償。

第六條在拆遷公告規(guī)定范圍內(nèi)的各類違章建＞及超過批準(zhǔn)期限的臨時建（構(gòu)）＞物，必須在規(guī)定拆遷期限內(nèi)無條件地自行拆除，不予安置補償。經(jīng)批準(zhǔn)建造的臨時建＞未到期限者，必須在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，拆遷人按殘值給予補償。

第七條搬家補助費按原使用人具有正式戶口的常住人口每人30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)給；一戶人口為一人的，一次性發(fā)給50元的搬家補助費。使用臨時周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置房前需再次搬家時，按上述標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給。

第八條為加快房屋拆遷的進度，拆遷人可對被拆遷人提前簽協(xié)、搬遷采取獎勵辦法，其獎勵標(biāo)準(zhǔn)由各拆遷人根據(jù)具體情況制定。

第九條被拆遷戶家庭人口中的農(nóng)業(yè)戶口（含原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、正在勞動教養(yǎng)或拘役、＞刑的人口）全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。對年滿16周歲（不含在校學(xué)生）以上“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的勞動力，由市社會保障局按規(guī)定統(tǒng)一進行安置。

#拆遷房公攤面積怎么算#

1、公攤面積一般是會計算在拆遷面積中的，按照被征收房屋面積給予補償；

2、被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；

3、被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補償。因為農(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

#離婚后房屋拆遷補償款如何分配#

離婚后房屋拆遷款的分配分為以下情況：

1．離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)平均分配；

2．離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補償款是給予房屋的所有權(quán)人。

離婚后房屋拆遷補償款的法律規(guī)定與實際操作是否一致

離婚后房屋拆遷補償款的法律規(guī)定與實際操作之間存在一定的差異。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，離婚后的房屋拆遷補償款應(yīng)根據(jù)夫妻雙方的財產(chǎn)權(quán)益進行合理分配。然而，在實際操作中，由于各地的具體執(zhí)行細則和法律解釋的不同，導(dǎo)致補償款的分配方式存在差異。一些地區(qū)可能采用平分原則，將補償款平均分配給離婚雙方；而另一些地區(qū)可能根據(jù)夫妻雙方的財產(chǎn)狀況和貢獻度進行不同比例的分配。因此，離婚后房屋拆遷補償款的分配結(jié)果可能因地區(qū)而異。建議當(dāng)事人在離婚協(xié)議中明確約定補償款的分配方式，或者咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

離婚后房屋拆遷補償款的分配結(jié)果因地區(qū)而異，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)根據(jù)夫妻雙方的財產(chǎn)權(quán)益進行合理分配。然而，實際操作中存在差異，有些地區(qū)采用平分原則，有些地區(qū)則根據(jù)財產(chǎn)狀況和貢獻度進行不同比例的分配。建議當(dāng)事人在離婚協(xié)議中明確約定分配方式，或咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

#拆遷按照房屋面積怎么算的？#

一、拆遷按照房屋面積怎么算的

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

二、房屋拆遷包括哪些法定的賠償項目

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷房屋是會先對房子的面積進行確定，不同樓層的房屋就會按不同面積總和計算，在支付補償時除了房屋的面積，也會針對于拆遷的用途和房屋的區(qū)位來確定最終的補償額，所以，在確定之前就可以多咨詢一下，拆遷方也需要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才不會產(chǎn)生糾紛。

#房屋征收拆遷的補償是如何定的#

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

#福州拆遷律師要多少錢？#

（一）按計時收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時。

（二）按計件收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：

不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000－20000元／件

（三）涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收取：

5萬元（含5萬元）以下：免加收

5萬－10萬（含10萬元）：8％

10萬－50萬（含50萬元）：5％

50萬－100萬（含100萬元）：4％

100萬－500萬（含500萬元）：3％

500萬－1000萬（含1000萬元）：2％

1000萬－5000萬（含5000萬元）：1％

5000萬元以上：0．5％

收費說明：

上述收費標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動20％。

#廠房拆遷賠償都有哪些#

廠房拆遷的賠償如下：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

#高速路拆修房子一平方是多少錢#

高速公路拆房子多少錢一平方應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)夭块T進行咨詢。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進行咨詢。

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投稿：馮婷

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