#在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)#

（1）被拆除房屋的所有權證；

（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

（3）當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據(jù)；

（4）證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

（5）已達成前拆補償協(xié)議的，還應當提交拆遷補償協(xié)議；

（6）經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；

（7）拆遷許可證；

（8）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

（9）新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；

（10）房屋被拆除前的面積丈量報告；

（11）向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；

（12）提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

（13）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

一、商鋪拆遷的流程

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

二、拆遷安置房建在集體土地上的問題怎么解決

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆＋6拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#工廠被征收或拆遷，應對策略#

企業(yè)拆遷時，可以申請拆遷賠償。拆遷補償主要包括：土地和房屋本身的價值、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷產(chǎn)生的費用以及企業(yè)裝修配件的損失。此外，一些地方政府還設立了獎勵機制，獎勵在拆遷中首先被打破的企業(yè)。

一、銅陵工廠拆遷補償標準

銅陵工廠拆遷補償標準主要包括：

1、對拆遷資產(chǎn)的補償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設備的損失；

2、對于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?/p>

4、企業(yè)解聘員工的安置補償費用；

5、獎勵和補助費用。

二、開工廠拆遷賠償標準

企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

農(nóng)業(yè)企業(yè)拆遷怎樣賠償？

農(nóng)業(yè)企業(yè)拆遷的賠償主要包括以下內(nèi)容：1、對于不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設備的損失的賠償；2、對企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)的損失的賠償，也可以適當包括預期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、拆遷政策的獎勵費用。具體賠償金額根據(jù)每個地方的政策而定。

企業(yè)拆遷補償標準因地區(qū)而異，但通常包括土地和房屋本身的價值、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷產(chǎn)生的費用以及企業(yè)裝修配件的損失，一些地方政府還會設立獎勵機制。在銅陵工廠拆遷補償標準中，拆遷資產(chǎn)的補償包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設備的損失，拆遷費用補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。

#不滿意拆遷方案，那拆遷維權如何#

1、協(xié)商，房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭議后，就補償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎上，通過直接對話擺事實、講道理，達成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動。這種方式快速、簡便，對于拆遷人來說不失為一種理想的途徑。

2、向行政機關、監(jiān)察部門和人大的申訴救濟。首先向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟。這種途徑，相對人就行政違法、侵權的行政工作人員請求為之一定處理，如行政紀律處分，監(jiān)察機關不能直接撤銷、變更一個具體行政行為，但不能裁決予以賠償，此種救濟屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟。其次是向人民代表大會申訴救濟。權力機關對行政機關的監(jiān)督，有重大決策和立法活動，是對抽象行政行為的監(jiān)督，對具體行政行為的監(jiān)督較少，酌情使用。

3、司法途徑起訴，在法制日益健全的今天，運用法律手段得到的保護就等于有了國家強制力的保護，權利的保護當然會更徹底更有保障。被拆遷戶在自己權利受到侵害的時候，多了解一些相關的法律法規(guī)并委托律師進行維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被拆遷人如果對拆遷方案并不滿意，那么是可以采取相關的形式去維權的。首先，被拆遷人是可以和拆遷機構或者拆遷單位協(xié)商，將自己對拆遷方案中的不滿意的地方如實告知。如果被拆遷人依舊不滿意拆遷方案，那么是可以直接采取法律武器維護自己的權益。

#拆遷辦不按判決書安置房子怎么辦#

如果覺得征收方補償不公開，不透明，不合理，可以通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復議或者行政訴訟維權。

一、農(nóng)村國家征地流程

農(nóng)村土地征收的步驟是：1、房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級政府；2、人民政府對補償方案進行分析；3、政府對房屋征收方案做出公告。在公告中應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利；4、被征收人的權利救濟。

二、房屋拆遷補償糾紛該如何走程序

在房屋拆遷過程中，由于征收方的補償標準與被征收人的房屋價值產(chǎn)生了一定差異，這導致征遷雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛和矛盾。在糾紛發(fā)生時，建議當事人一定不要沖動，應當理智維權。首先和征收方進行協(xié)商談判，協(xié)商不下來的時候，可以書面申請聽證，聯(lián)合其他拆遷戶提出異議。同時，在房屋征收決定下發(fā)后，通過申請行政復議或提起行政訴訟來爭取合理補償。

三、征地信息公開申請的內(nèi)容有哪些

征地信息公開申請的內(nèi)容如下：

1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件；

2、征地告知書等證明材料；

3、其它可以申請公開的材料。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征收地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

#政府在拆遷中是否有強制權？#

政府對拆遷沒有強制執(zhí)行權，需要向人民法院申請執(zhí)行。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

政府拆遷權力的法律界限及公民權益保障

政府在拆遷中的權力受到法律的明確界限和限制。根據(jù)相關法律法規(guī)，政府可以行使拆遷的強制權力，但必須符合一定的條件和程序。政府在拆遷過程中應當保障公民的合法權益，包括合理補償、協(xié)商談判、信息公開等。法律規(guī)定了拆遷補償標準和程序，以確保公民的合法權益得到保護。同時，公民也有權利對拆遷決定提出異議和申訴，通過法律手段維護自己的權益。因此，政府在拆遷中的權力是有明確法律界限的，同時也需要保障公民的權益，以實現(xiàn)公平、合法的拆遷過程。

政府在拆遷中的權力受到法律的明確界限和限制。政府可以行使拆遷的強制權力，但必須符合條件和程序。政府應保障公民權益，包括合理補償、協(xié)商談判、信息公開等。法律規(guī)定了拆遷補償標準和程序，以保護公民權益。公民有權對拆遷決定提出異議和申訴，維護自身權益。政府在拆遷中的權力有明確法律界限，需保障公民權益，實現(xiàn)公平、合法的拆遷過程。

#房屋征收過程中能不能強制拆遷#

房屋征收過程中需要依法申請才能進行強制拆遷。根據(jù)相關法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

#抵押房子房屋被拆遷怎么辦#

抵押房屋被拆遷的，該房屋的抵押權人應當對拆遷的賠償金享有優(yōu)先受償權，按照規(guī)定，擔保物在擔保期間被毀損、滅失或征收的，擔保物權人可以對保險金或者賠償金優(yōu)先受償。

#暴力拆遷違法嗎#

1、釘子戶不違法。釘子戶只是對拆遷部門的拆遷補償標準不滿意，不愿意簽拆遷協(xié)議進行搬遷，這并不違法，拆遷戶對拆遷補助不滿意的有權利拒絕與征收部門簽訂拆遷協(xié)議。

2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條。

房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。

它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

#如何與拆遷方談判，才能拿到足額合理補償#

被拆遷人與拆遷方談判時，想要獲得合理的拆遷補償，首先要了解征收補償方案、然后了解自己房屋價值、掌握拆遷的法律知識，必要時可以委托律師談判?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。拆遷主體包括了哪些主體城市房屋拆遷流動中的幾大主體：

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構（評估公司）：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納進本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋（安頓房）的房地產(chǎn)市場價值入行評估的機構。

6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷流動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監(jiān)視和治理的機構。

#拆遷安置不滿意申請行政復議有時效嗎#

拆遷安置不滿意申請行政復議需要在得知拆遷安置的結果后的60日內(nèi)提出申請，當然申請需要準備好相關的申請材料，否則的對自己也是非常不利的。行政復議以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請。

《行政復議法》第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

一、對拆遷補償不滿意后如何申請行政復議？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人不服征收補償方案的，是可以依法申請行政復議。

（一）復議申請

1、申請人自應當知道具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復議申請。

（二）復議受理

1、復議機關對復議申請進行形式審查，并在5日內(nèi)作出是否受理決定。

2、對不符合行政復議法規(guī)定的行政復議申請，決定不予受理，并書面告知申請人；對符合行政復議法規(guī)定的，但不屬于本機關受理的行政復議申請，告知申請人向有關復議機關提出；對符合行政復議法規(guī)定的，且屬于本機關受理的行政復議申請，自收到復議申請之日起即為受理。

（三）行政復議

1、復議期間，具體行政行為不停止執(zhí)行。

2、復議機關自復議受理之日起7日內(nèi)，將復議申請書副本或復印件發(fā)送被申請人。

3、被申請人自收到申請書副本或復印件之日起10日內(nèi)，提出書面答復，并提交當初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關材料。

4、復議機關法制工作機構進行書面審查，必要時向有關組織和人員調(diào)查情況，提出復議意見，報經(jīng)復議機關負責人同意或集體討論通過。

5、復議決定作出前，申請人可以要求撤回復議申請，復議同時終止。

6、復議機關應當自受理之日起60日內(nèi)作出行政復議決定，情況復雜的，經(jīng)復議機關負責人批準，可以適當延長，并告知申請人和被申請人，但是延長期限最多不超過30日。

7、復議機關作出行政復議決定，應當制作行政復議決定書，加蓋單位印章，并書面送達申請人和被申請人。

8、行政復議決定書一經(jīng)送達，即發(fā)生法律效力。

（四）執(zhí)行

1、申請人和被申請人自收到行政復議決定書之日起，應當履行行政復議決定。

2、申請人不服行政復議決定的，自收到行政復議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。復議機關逾期不作出決定的，申請人可以在復議期滿之日起15日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟。

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投稿：李翔

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