拆遷補(bǔ)償案件最新規(guī)定,最高人民法院第三次司法廳關(guān)于拆遷,首先,從您提供的信息來(lái)看,您似乎想了解最高人民法院關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)慕忉屢约白钚碌牟疬w法律法規(guī)。對(duì)此,我將主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)解答您的問題,因?yàn)樵摋l例詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有土
首先,從您提供的信息來(lái)看,您似乎想了解最高人民法院關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)慕忉屢约白钚碌牟疬w法律法規(guī)。對(duì)此,我將主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)解答您的問題,因?yàn)樵摋l例詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng),是拆遷補(bǔ)償方面的重要法律依據(jù)。
一、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:這是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕糠郑ǚ课荼旧淼膬r(jià)值。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。
搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:當(dāng)房屋被征收時(shí),被征收人需要搬家并可能需要在新的地方臨時(shí)安置,這些費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。依據(jù)同條例第十七條第二款,這些費(fèi)用是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果被征收房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到補(bǔ)償。根據(jù)同條例第十七條第三款,這種損失是被明確納入補(bǔ)償范圍的。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝驮瓌t
補(bǔ)償決定與公告:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,公告中應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案,確保被征收人的知情權(quán)。
先補(bǔ)償、后搬遷原則:依據(jù)同條例第二十七條,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。這意味著在被征收人得到應(yīng)有的補(bǔ)償之前,不得強(qiáng)迫其搬遷。
補(bǔ)償方式選擇:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這一規(guī)定體現(xiàn)在同條例第二十一條,保障了被征收人在補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)。
三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及與之相關(guān)的其他法律法規(guī)。這些法律法規(guī)共同構(gòu)成了拆遷補(bǔ)償?shù)姆煽蚣?,確保了拆遷活動(dòng)的合法性和被征收人權(quán)益的保障。
綜上所述,拆遷補(bǔ)償是一個(gè)涉及多個(gè)方面的復(fù)雜問題,包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償?shù)拇_定和實(shí)施都必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī),以確保拆遷活動(dòng)的順利進(jìn)行和被征收人合法權(quán)益的充分保障。
法律分析:
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
正文:【實(shí)施日期】1999/02/14【頒布單位】[1998]行他字第13號(hào)最高人民法院行政審判庭關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)問題的答復(fù)意見<br>江西省高級(jí)人民法院:你院〔1997〕贛行申字第01號(hào)《關(guān)于蔡春龍?jiān)V上饒市人民政府房屋拆遷申訴一案的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究,答復(fù)如下:根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第14條、第15條的規(guī)定,強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)妥善解決被拆遷人的補(bǔ)償安置或者周轉(zhuǎn)用房問題;在房屋拆遷公告規(guī)定的或者條例第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi),被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的,縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定,逾期不拆遷的,方可強(qiáng)制拆遷。
2014年最高人民法院首次公布全國(guó)法院“征收拆遷十大案例”。而5月15日上午,最高人民法院發(fā)布第二批征收拆遷典型案例。
人民法院征收拆遷典型案例(第二批)
目錄
1、王某俊訴北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)拆遷補(bǔ)償安置行政裁決案
2、孫某興訴浙江省舟山市普陀區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償案
3、王某超等3人訴吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局緊急避險(xiǎn)決定案
4、陸某某訴江蘇省泰興市人民政府濟(jì)川街道辦事處強(qiáng)制拆除案
5、吉林省永吉縣某某物資經(jīng)銷處訴吉林省永吉縣人民政府征收補(bǔ)償案
6、焦某順訴河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民政府行政征收管理案
7、王某影訴遼寧省沈陽(yáng)市渾南現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)管理委員會(huì)履行補(bǔ)償職責(zé)案
8、谷某梁、孟某林訴江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案
1王某俊訴北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)拆遷補(bǔ)償安置行政裁決案
(一)基本案情
2010年,北京市房山區(qū)因軌道交通房山線東羊莊站項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)部分集體土地實(shí)施征收拆遷,王某俊所居住的房屋被列入拆遷范圍。該戶院宅在冊(cè)人口共7人,包括王某俊的兒媳和孫女。因第三人房山區(qū)土儲(chǔ)分中心與王某俊未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,第三人遂向北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱房山區(qū)住建委)申請(qǐng)裁決。2014年3月6日,房山區(qū)住建委作出被訴行政裁決,以王某俊兒媳、孫女的戶籍遷入時(shí)間均在拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)之后、不符合此次拆遷補(bǔ)償和回遷安置方案中確認(rèn)安置人口的規(guī)定為由,將王某俊戶的在冊(cè)人口認(rèn)定為5人。王某俊不服訴至法院,請(qǐng)求撤銷相應(yīng)的行政裁決。
(二)裁判結(jié)果
北京市房山區(qū)人民法院一審認(rèn)為,王某俊兒媳與孫女的戶籍遷入時(shí)間均在拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)之后,被訴的行政裁決對(duì)在冊(cè)人口為5人的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng),故判決駁回王某俊的訴訟請(qǐng)求。王某俊不服,提起上訴。北京市第二中級(jí)人民法院二審認(rèn)為,依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第八條第一款第三項(xiàng)有關(guān)“用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后,可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理入戶、分戶,但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外”的規(guī)定,王某俊兒媳因婚姻原因入戶,其孫女因出生原因入戶,不屬于上述條款中規(guī)定的暫停辦理入戶和分戶的范圍,不屬于因擅自辦理入戶而在拆遷時(shí)不予認(rèn)定的范圍。據(jù)此,被訴的行政裁決將王某俊戶的在冊(cè)人口認(rèn)定為5人,屬于認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足,二審法院判決撤銷一審判決及被訴的行政裁決,并責(zé)令房山區(qū)住建委重新作出處理。
(三)典型意義
在集體土地征收拆遷當(dāng)中,安置人口數(shù)量之認(rèn)定關(guān)乎被拆遷農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)權(quán)利的充分保護(hù),準(zhǔn)確認(rèn)定乃是依法行政應(yīng)有之義。實(shí)踐中,有些地方出于行政效率等方面的考慮,簡(jiǎn)單以拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)確定安置人口數(shù)量,排除因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)等原因必須入戶、分戶的特殊情形,使得某些特殊人群尤其是弱勢(shì)群體的合理需求得不到應(yīng)有的尊重,合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護(hù)。本案中,二審法院通過糾正錯(cuò)誤的一審判決和被訴行政行為,正確貫徹征收補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)則,充分保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的同時(shí),也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)婚嫁女、新生兒童等特殊群體的特別關(guān)愛。
2孫某興訴浙江省舟山市普陀區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償案
(一)基本案情
2015年2月10日,浙江省舟山市普陀區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱普陀區(qū)政府)作出普政房征決(2015)1號(hào)房屋征收決定,對(duì)包括孫某興在內(nèi)的國(guó)有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收。在完成公告房屋征收決定、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、送達(dá)征收評(píng)估分戶報(bào)告等法定程序之后,孫某興未在簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議、未在規(guī)定期限內(nèi)選擇征收補(bǔ)償方式,且因?qū)O某興的原因,評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法入戶調(diào)查,完成被征收房屋的裝飾裝修及附屬物的價(jià)值評(píng)估工作。2015年5月19日,普陀區(qū)政府作出被訴房屋征收補(bǔ)償決定,并向其送達(dá)。該補(bǔ)償決定明確了被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等數(shù)額,決定被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后,按規(guī)定予以補(bǔ)償及其他事項(xiàng)。孫某興不服,提起訴訟,請(qǐng)求撤銷被訴房屋征收補(bǔ)償決定。
(二)裁判結(jié)果
舟山市中級(jí)人民法院一審認(rèn)為,本案房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所有權(quán)證所載內(nèi)容并結(jié)合前期調(diào)查的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果,認(rèn)定被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代等,并據(jù)此作出涉案房屋的征收評(píng)估分戶報(bào)告,確定了評(píng)估價(jià)值(不包括裝修、附屬設(shè)施及未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑物)。因?qū)O某興的原因?qū)е聼o(wú)法入戶調(diào)查,評(píng)估被征收房屋的裝飾裝修及附屬物的價(jià)值,故被訴房屋征收補(bǔ)償決定載明對(duì)于被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后按規(guī)定予以補(bǔ)償。此符合《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條第三款的規(guī)定,并未損害孫某興的合法權(quán)益,遂判決駁回了孫某興的訴訟請(qǐng)求。孫某興提起上訴,浙江省高級(jí)人民法院判決駁回上訴、維持原判。
(三)典型意義
評(píng)估報(bào)告只有準(zhǔn)確反映被征收房屋的價(jià)值,被征收人才有可能獲得充分合理的補(bǔ)償。要做到這一點(diǎn),不僅需要行政機(jī)關(guān)和評(píng)估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)實(shí)施評(píng)估,同時(shí)也離不開被征收人自身的配合與協(xié)助。如果被征收人拒絕履行配合與協(xié)助的義務(wù)導(dǎo)致無(wú)法評(píng)估,不利后果應(yīng)由被征收人承擔(dān)。本案即屬此種情形,在孫某興拒絕評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶,導(dǎo)致裝飾裝修及房屋附屬物無(wú)法評(píng)估的情況下,行政機(jī)關(guān)沒有直接對(duì)上述財(cái)物確定補(bǔ)償數(shù)額,而是在決定中載明經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后按規(guī)定予以補(bǔ)償,人民法院判決對(duì)這一做法予以認(rèn)可。此案判決不僅體現(xiàn)了對(duì)被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù),更值得注意的是,以個(gè)案方式引導(dǎo)被征收人積極協(xié)助當(dāng)?shù)卣囊婪ㄕ鞑鸸ぷ?,依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。
3王某超等3人訴吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局緊急避險(xiǎn)決定案
(一)基本案情
2010年,吉林省人民政府作出批復(fù),同意對(duì)向陽(yáng)村集體土地實(shí)施征收,王某超等3人所有的房屋被列入征收范圍。后王某超等3人與征收部門就房屋補(bǔ)償安置問題未達(dá)成一致意見,2013年11月19日,長(zhǎng)春市國(guó)土資源管理局作出責(zé)令交出土地決定。2015年4月7日,經(jīng)當(dāng)?shù)亟值擂k事處報(bào)告,吉林省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心作出鑒定,認(rèn)定涉案房屋屬于“D級(jí)危險(xiǎn)”房屋。同年4月23日,長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱九臺(tái)區(qū)住建局)對(duì)涉案房屋作出緊急避險(xiǎn)決定。在催告、限期拆除未果的情況下,九臺(tái)區(qū)住建局于2015年4月28日對(duì)涉案房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為。王某超等3人對(duì)上述緊急避險(xiǎn)決定不服,提起行政訴訟,請(qǐng)求法院判決確認(rèn)該緊急避險(xiǎn)決定無(wú)效、責(zé)令被告在原地重建房屋等。
(二)裁判結(jié)果
長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院一審認(rèn)為,本案緊急避險(xiǎn)決定所涉的房屋建筑位于農(nóng)用地專用項(xiàng)目的房屋征收范圍內(nèi),應(yīng)按照征收補(bǔ)償程序進(jìn)行征收。九臺(tái)區(qū)住建局作出緊急避險(xiǎn)決定,對(duì)涉案房屋予以拆除的行為違反法定程序,屬于程序違法。一審判決撤銷被訴的緊急避險(xiǎn)決定,但同時(shí)駁回王某超等3人要求原地重建的訴訟請(qǐng)求。王某超等人不服,提起上訴。長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為,涉案房屋應(yīng)當(dāng)由征收部門進(jìn)行補(bǔ)償后,按照征收程序予以拆除。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》相關(guān)要求,提出危房鑒定的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)是房屋所有人和使用人,而本案系當(dāng)?shù)亟值擂k事處申請(qǐng),主體不適格;九臺(tái)區(qū)住建局將緊急避險(xiǎn)決定直接貼于無(wú)人居住的房屋外墻,送達(dá)方式違法;該局在征收部門未予補(bǔ)償?shù)那闆r下,對(duì)涉案房屋作出被訴的緊急避險(xiǎn)決定,不符合正當(dāng)程序,應(yīng)予撤銷。但王某超等3人要求對(duì)其被拆除的房屋原地重建的主張,不符合該區(qū)域的整體規(guī)劃。二審法院遂判決駁回上訴、維持原判。
(三)典型意義
在行政執(zhí)法活動(dòng)尤其是不動(dòng)產(chǎn)征收
該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律解析:
在我國(guó)的城市化進(jìn)程中,拆遷已經(jīng)成為一件頻繁發(fā)生的事情。然而,由于拆遷涉及到民眾的生計(jì)和利益,往往會(huì)引起各種糾紛和爭(zhēng)議。針對(duì)這一情況,最高法院曾就拆遷問題作出司法解釋,明確了被征收戶應(yīng)當(dāng)獲得的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該司法解釋,對(duì)于被征收戶的經(jīng)濟(jì)利益和生活待遇,應(yīng)當(dāng)實(shí)行“雙倍安置、三倍補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。其中“雙倍安置指的是,在原有的房屋建設(shè)面積基礎(chǔ)上,按照一個(gè)新房建筑面積兩倍的標(biāo)準(zhǔn),安排新房的使用;“三倍補(bǔ)償指的是,在拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)上,再加上一個(gè)同等的數(shù)額作為“獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。在具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序方面,最高法院也進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。例如,對(duì)于被征收的住宅房,補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)的3倍計(jì)算,并且還要補(bǔ)償房屋附屬物、精神損失等費(fèi)用;對(duì)于商鋪等其他類型的拆遷,也應(yīng)當(dāng)實(shí)行類似的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】:
《最高人民法院關(guān)于公開審判拆遷案件若干問題的解釋》第7條 對(duì)于被征收戶的經(jīng)濟(jì)利益和生活待遇,應(yīng)當(dāng)實(shí)行“雙倍安置、三倍補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。其中,安置新房應(yīng)當(dāng)在原有的房屋建設(shè)面積基礎(chǔ)上,按照一個(gè)新房建筑面積兩倍的標(biāo)準(zhǔn),安排新房的使用;補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)的3倍計(jì)算,并且還要補(bǔ)償房屋附屬物、精神損失等費(fèi)用;并應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開透明、公正合理的程序,確保被征收戶的權(quán)益得到充分保障。
●拆遷補(bǔ)償條例2021
●拆遷補(bǔ)償政策發(fā)布
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年
●2021拆遷賠償新規(guī)
●拆遷補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則
●拆遷補(bǔ)償條列
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2019
●拆遷賠償新政策
●拆遷條例補(bǔ)償辦法
●2021拆遷補(bǔ)償辦法
●拆遷院落怎么補(bǔ)償
●拆遷院落怎么補(bǔ)償
●政府拆遷院子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●最高法院對(duì)征收房屋院落
●拆遷庭院
●關(guān)于拆遷房屋院子是怎么規(guī)定的?
●城市房屋拆遷裁決規(guī)程
●房屋拆遷院
●庭院拆遷補(bǔ)償
●城市拆遷院子怎么算
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投稿:薛宸
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