#拆遷安置房有什么缺點#

是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，并且價格一般是相對比較低的。

一、成都溫江安置房具有什么優(yōu)勢

成都溫江安置房的優(yōu)勢是，一般來說安置房都是現(xiàn)房，一些城市早期的安置房靠近原來開發(fā)多大地方，有些的地理位置優(yōu)越，住進去的人比較多，配套較完善，能很快形成一個比較成熟的小區(qū)；安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主。

什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分類：

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

二、交易權(quán)屬動遷安置房和商品房

動遷房：即安置房，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；

商品房：是由開發(fā)商建設(shè)可以銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以在市場進行交易且自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

（一）動遷房與商品房的區(qū)別

1、房屋質(zhì)量有差異

動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。

此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。

商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。

3、房屋價格相差較大

動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

4、交易時間有3年之差

動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。

商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。

#拆遷安置房的優(yōu)缺點#

是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，并且價格一般是相對比較低的。

#安置房質(zhì)量如何#

一、政府安置房質(zhì)量如何?

安置房，因城市規(guī)劃等原因拆遷，安置給被拆遷人的房屋。該類房屋買賣受法律規(guī)范外，還受政府約束，所以和一般商品房交易不同。但如果取得房權(quán)，且無規(guī)定對外出售，或轉(zhuǎn)讓期限已滿，這樣安置房和一般商品房沒區(qū)別，這樣的安置房可買賣。也就是說如果取得房權(quán)的安置房，在房屋買賣和質(zhì)量方面一般不會出現(xiàn)問題。

二、購買安置房有哪些好處?

1、現(xiàn)房，且早期安置房有地理優(yōu)勢，小區(qū)配套完善;

2、戶型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內(nèi)的戶型占多數(shù)，且大部分為多層建筑;

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量穩(wěn)定;

4、安置房憑借著地理優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，升值概率與經(jīng)濟增長相吻合，升幅快;

5、安置房若無產(chǎn)權(quán)，價格普遍偏低。當(dāng)然，還有個客觀原因，安置房業(yè)主享受多套房源，有出售的需求和可能。

三、購買安置房有哪些風(fēng)險?

1、政策因素。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房屋分兩類：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低價商品房。

房屋產(chǎn)權(quán)屬個人所有，但在一定期限內(nèi)不能交易。該類商品房和一般商品房無區(qū)別，屬私有財產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限，可自由交易。

2、價格因素。目前，安置房買賣大多在簽了協(xié)議但尚未交房的情況下轉(zhuǎn)讓。由于從簽協(xié)議到房屋交付，中間時間長、變化大;

隨價格的上漲，到交房時相差近千元，拆遷戶利益受到損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終雙方矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。共有人是買賣風(fēng)險的制造者。他們逃避法律責(zé)任，或為合同的履行設(shè)置障礙。

四、遇到安置房質(zhì)量問題，該怎么辦?

1、據(jù)規(guī)定：將質(zhì)量問題分三種：1.結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，2.嚴重影響正常使用，3.其他一般質(zhì)量問題。針對不同的質(zhì)量問題，采取正確的維權(quán)方式。

2、屬主體質(zhì)量不合格，首先應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督單位申請重驗，且修復(fù)成本甚多，購房者有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

3、嚴重影響正常使用，購房者可請求賠償損失。當(dāng)然，也可要求進行修復(fù)，并承擔(dān)交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

4、對于質(zhì)量缺陷，可要求因質(zhì)量缺陷而造成的貶值損失，可申請有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行評估，以確定差值部分的損失。

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#拆遷房與商品房的優(yōu)劣對比#

1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的；

2、時間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；

3、拆遷房的交易比較多限制，購買風(fēng)險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；

4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉(zhuǎn)手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標土地出讓，建設(shè)的樓房，是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房（存量房）等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

#買完安置房就后悔了，安置房可以貸款嗎#

一、買完安置房就后悔了

對比商品房來看，安置房的地段和質(zhì)量都是不怎么好的，因為安置房價格上雖然是很便宜，但是很多安置房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候，很難讓人放心。在選購安置房的時候，一定要注意房產(chǎn)證過戶的安全性，以維護自己的合法權(quán)益。

1、安置房可能無房產(chǎn)證

由于一些地方開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多，所以很多都開發(fā)商沒有來得及辦大房產(chǎn)證，沒有大房產(chǎn)證的話，業(yè)主自然也辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。所以很多的安置房都是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，是沒有國家頒發(fā)的土地許可證和預(yù)售許可證的。

2、五年內(nèi)無法出租、轉(zhuǎn)讓

沒有房產(chǎn)證的置房的在五年之內(nèi)是不可以進行交易的，也就是業(yè)主是沒有轉(zhuǎn)讓出租的權(quán)利的。但是如果有房產(chǎn)證，就證明這個房子就是屬于個人財產(chǎn)，是可以在五年之內(nèi)進行交易的。

二、安置房可以貸款嗎

安置房是政府對因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以進行貸款的，但是如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房，是不可以申請公積金貸款的。

拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，房子可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是如果安置房時集資土地，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房貸款流程：

1、提出貸款申請，準備相關(guān)材料;

2、貸款機構(gòu)審核材料，做出審批;

3、審批通過，雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

三、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房是可以買賣的，交易上與普通房屋沒有差別，但是無證的拆遷安置房買賣要分清情況，需要注意以下的問題：

(一需要了解清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前是具備產(chǎn)權(quán)證的，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理的情況下，如果有拆遷協(xié)議書，之后是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

(二但是需要注意要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;

(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后，是可以提供更名(過戶)服務(wù)的，但是不同開發(fā)商對此的規(guī)定不同。

那么安置房什么時候才可以進行買賣呢?

拆遷安置房一般需要五年的時間，才能進行上市交易。而且具體房屋是否可以上市交易，需要根據(jù)土地性質(zhì)進行判斷，集體土地是歸集體所有的，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)大多都是是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，就可以辦理到房產(chǎn)證，可以上市進行交易，而有些則是不能辦理房產(chǎn)證的，例如說集體土地，除非進行土地性質(zhì)變更。

#拆遷房的房源優(yōu)勢#

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、中衛(wèi)市安置房房產(chǎn)證可以辦理嗎

中衛(wèi)市的安置房房產(chǎn)證是完全可以辦理的。就如何中衛(wèi)市安置房的房產(chǎn)證的問題，一直是中衛(wèi)市安置房購買者的重點討論對象之一。為解決購買者的疑惑，經(jīng)中衛(wèi)市的人民政府討論后得出，中衛(wèi)市的安置房只要是每居住滿5年，就可以作為一個批次辦理房產(chǎn)證，陸續(xù)辦理，且已完成稅金核算的小區(qū)，待房產(chǎn)稅撥付到位后由代建小區(qū)的企業(yè)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證，因此購買者無需再擔(dān)心房產(chǎn)證的問題。

二、回遷安置房的特點

1、戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的?。桓邔臃课菀话銥榱藵M足多戶設(shè)計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。

2、房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

3、等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價格波動，延期安置等。

4、前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。

5、一些不良開發(fā)商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。

6、回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。

7、另一方面，當(dāng)拆遷人在安置時達不到動遷協(xié)議的約定時，折遷人能否按約定承擔(dān)賠償責(zé)任也是需要注意的。

#拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么#

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

一、拆遷房是否可以買賣交易

拆遷房可以買賣交易。拆遷安置房可以辦理過戶。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

#一般拆遷房一平米多少錢？#

一、一般拆遷房一平米多少錢？

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應(yīng)該按市場價折算；如果拆遷房每平米是按照合同價（低于市場價）計算的，安置房就不能應(yīng)該按照市場價計算了。

2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別？

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房（商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn)，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使?jié)M足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價格也通常比商品房的售賣價格低。

#征地拆遷安置房的優(yōu)勢與劣勢是什么#

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近年來因我國城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展及農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化導(dǎo)致城市房價飛速攀升，為了解決日益增加的城市人口居住生活問題，各地不得不大量的征地建房來緩解城市住房壓力，而不同類型房源也是各有優(yōu)劣，今天我們就來看一下征地拆遷安置房的優(yōu)勢與劣勢。

一、征地拆遷安置房的優(yōu)勢

1、價格優(yōu)勢

一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此便宜實惠，受到不少市民的青睞。

2、房型優(yōu)勢

一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。

3、房屋質(zhì)量

征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

二、征地拆遷安置房的劣勢

1、交易時間的限制

征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。

2、房屋所有權(quán)的限制

征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

#房改房拆遷和商品房一樣嗎#

1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低；2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；3、安置房交易時間受限；4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記；5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；6、相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

一、動遷房和商品房區(qū)別在哪，買動遷房合法嗎

1、商品房價格高于動遷房。

2、商品房買賣沒有限制，動遷房有五年限制。

3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動遷房有限制。

4、動遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。

5、動遷房稅少，商品房質(zhì)量好。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

二、向安置房政策有哪些？

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的對接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70％。安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3％補交土地出讓金即可。

1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策，是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能地進行上市交易。

3、是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。

4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關(guān)規(guī)定來辦理。

三、安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

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