福州河道拆遷補償標準,福州房屋拆遷補償方式與計算方法

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

3、貨幣補償和產(chǎn)權置換結合

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

二、房屋拆遷補償如何計算?

房屋拆遷補償是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉補償費兩種。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

1、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價　　1、征收補償方案

《辦法》明確，房屋征收部門負責擬定的征收補償方案應包括下列內(nèi)容：征收補償對象及補償方式;被征收房屋貨幣補償參考價;簽約期限;用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值差價計算方法;搬遷費、臨時安置費標準及周轉用房數(shù)量、地點;停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準;符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法;未經(jīng)產(chǎn)權登記房屋的認定和處理辦法;其他需要明確的內(nèi)容。

3、實行貨幣補償?shù)膶⒔o臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應當按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調(diào)整的，應當自調(diào)整之月起按調(diào)整后標準發(fā)放臨時安置費。

4、過半被征收人不認同征收補償方案應聽證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關部門進行論證;經(jīng)論證，建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。

由上文我們可以得知，福州房屋拆遷補償在實際運用的過程中，有很多種方式，并且根據(jù)房屋的建筑形式，房屋用途不同擁有不同的補償計算方法。尤其是企業(yè)房屋涉及的拆遷問題會更多，例如需要對公司進行評估，對房屋價值進行評估，房屋拆遷后的納稅等等，都是房屋主需要關注的。

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投稿：邵興

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