營(yíng)業(yè)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),營(yíng)業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、營(yíng)業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、營(yíng)業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，房屋征收根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格乘以房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，根?jù)賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋被拆遷可能會(huì)獲得幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金，具體補(bǔ)償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、相關(guān)補(bǔ)償金的計(jì)算公式

(1)承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時(shí)間，在加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，加上其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

(2)承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時(shí)間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價(jià)，加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)，加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上勵(lì)和補(bǔ)助，加上其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容，包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限等。

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用?！彼裕疬w方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

市級(jí)、縣級(jí)政府作出拆遷決定后，相關(guān)單位若是想要實(shí)施拆遷行為，需要依法先獲得拆遷許可證。然后需要按照既定的程序?qū)嵤┓课莶疬w行為。且在具體實(shí)施拆遷行為之前，就需要按照規(guī)定下發(fā)拆遷補(bǔ)償金，具體補(bǔ)償金的數(shù)額，需要協(xié)商確定。

三、一般商鋪國(guó)家拆遷怎么賠?

國(guó)家拆遷不需要支付賠償金，拆遷商鋪需要支付下列補(bǔ)償金：

(一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

營(yíng)業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答。涉及到房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的問(wèn)題，應(yīng)該根據(jù)什么情況來(lái)確定最終的補(bǔ)償?shù)慕痤~，比如說(shuō)需要考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。希望通過(guò)上文中的法律知識(shí)能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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投稿：姜熙桂

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