北海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展需要就會對房屋土地進(jìn)行拆遷升級，對此各個地區(qū)都會出臺相關(guān)的政策對征地行為進(jìn)行規(guī)范，所以當(dāng)我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解，那征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（部分）

第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補(bǔ)償，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

回建地安置，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地?；亟ㄕ匕幢徊疬w房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算：

補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費(fèi)用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算，最高不得超過100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置;如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置;

2、屬2人戶的，每戶48平方米;

3、屬3人戶的，每戶60平方米;

4、屬4人戶，每戶80平方米;

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價繳納有關(guān)費(fèi)用。

雖說在不同的地區(qū)有不同的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是這些征地補(bǔ)償?shù)恼卟⒉皇窃谌秶鷥?nèi)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的，對于不同地點(diǎn)的征地都會有不同的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺，所以征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)只能作為簡單的參考，具體我們還需要到當(dāng)?shù)夭块T對自身本次遇到的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策進(jìn)行了解。

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投稿：華昭

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