● 圣運推薦：北海工業(yè)園區(qū)拆遷補償征收，北海市苗圃拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

一、北海工業(yè)園區(qū)拆遷補償征收,北海市苗圃拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

北海市苗圃拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補償為苗圃近期三年收益平均值的10倍；附著物補償和預(yù)期收益折現(xiàn)補償為苗圃樹體的市場價值，由專家評估確定；基礎(chǔ)設(shè)施補償按照被搬遷戶的實際損失確定。《土地管理法》 第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、北海征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

如果你是 農(nóng)村集體土地 ，國家建設(shè)征用集體所有土地，用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付 土地補償費 ：(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍補償；(二)征用旱地、天然草場，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償； (三)征用林地、宅基地，比照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。 國家和自治區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大型重點 工程建設(shè)項目 需征用前款第(一)項、第(二)項土地的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，其補償標(biāo)準(zhǔn)按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值3－6倍執(zhí)行。 上述被征用土地的平均年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門的統(tǒng)計年報為準(zhǔn)。 被征用土地上的青苗和附著物的補償費，由用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付： (一)一般作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值，宿根作物青苗補償費為該作物前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設(shè)施，按實際損失情況并參照有關(guān)規(guī)定給予補償。

法律客觀：

《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》

第二條

征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構(gòu)成比例為2∶8，不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設(shè)用地和未利用地適用本標(biāo)準(zhǔn)；

非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地的參照執(zhí)行；

國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)僅補償安置補助費。

三、北海征地補償標(biāo)準(zhǔn) -征地

法律分析:

一、申請人對行政機關(guān)己經(jīng)發(fā)布征收土地公告的主張?zhí)岢霎愖h，行政機關(guān)不能提供證據(jù)的，不能認(rèn)定申請人知道征收土地決定。

二、行政機關(guān)能夠提供下列證據(jù)之一，經(jīng)查證屬實的，可以作為認(rèn)定依法發(fā)布了征收土地公告的證據(jù)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國行政復(fù)議法》 第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

四、苗圃地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、苗圃征收具體應(yīng)該如何實施

1、苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按標(biāo)準(zhǔn)的20％—40％予以補償，征收按標(biāo)準(zhǔn)補償。

2、如遇特殊要求（例：古樹名木等）補償，應(yīng)由專業(yè)部門評估，評估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

3、載花木補償標(biāo)準(zhǔn)不計算存活率，只補償搬運及搬損費，一般按總出圃價的5％補償。

4、在鮮花收購期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補償，如果急需用地，則應(yīng)補償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補償投資成本。

二、苗木補償規(guī)格說明

1、直生苗—又稱實生苗，系用種子繁殖培育而成的苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。

3、獨本苗—系地面到冠叢只有一個主干的苗木。

4、散本苗—系根頸以上分生出數(shù)個主干的苗木。

5、叢生苗—系地下部（根頸以下）生長出數(shù)根主干的苗木。

6、萌芽數(shù)—系有分蘗能力的苗木，自地下部分（根頸以下）萌生出的芽枝數(shù)量。

7、分叉（枝）數(shù)—又稱叉數(shù)、分枝數(shù)，系具有分蘗能力的苗木，自地下萌生出的干枝數(shù)量。

8、苗木高度—常以H表示，系苗木自地面至最高生長點之間的垂直距離。

9、冠叢直徑—又稱冠徑、蓬徑，常以P表示，系苗木冠叢的最大幅度和最小幅度之間的平均直徑。

10、胸徑—常以ф表示，系苗木自地面至1．3米處，樹干的直徑。

11、地徑—常以d表示，系苗木自地面至0．2米處，樹干的直徑。

12、泥球直徑—又稱球徑，常以D表示，系苗木移植時，根部所帶泥球的直徑。

13、泥球厚度—又稱泥球高度，常以h表示，系苗木移植時所帶泥球底部至泥球表面的高度。

14、培育年數(shù)—又稱苗令，通常以一年生、二年生．表示。系苗木繁殖、培育年數(shù)。

15、重瓣花—系園林植物栽培，選育出雄蕊瓣化而成的重瓣優(yōu)良品種。

16、長度—又稱蓬長、莖長，通常用L表示，系攀緣植物主莖從根部至梢頭之間的長度。

17、緊密度—系球形植物冠叢的稀密程度。通常為球形植物的質(zhì)量指標(biāo)。

18、平方米—通常以m2表示，系植物種植面積計量單位。

五、最新苗圃占地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：苗圃占地沒有準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我國《民法典》，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條??為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】北海工業(yè)園區(qū)拆遷補償征收，北海工業(yè)園區(qū)搬遷

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投稿：傅航

內(nèi)容審核：張小華律師