坊子農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年山東濰坊計(jì)劃棚改9966套要棚改了，應(yīng)該注意什么

4月10日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)公布了棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃，計(jì)劃總計(jì)改造9966套，保障房租賃補(bǔ)貼計(jì)劃1003戶(hù)，遍布14個(gè)區(qū)(市、縣)。山東濰坊的朋友，你所在地被納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍了嗎?

棚戶(hù)區(qū)改造相信大多數(shù)朋友都不陌生，這些年因棚改而使生活發(fā)生巨大改變的人越來(lái)越多了。棚改關(guān)系到老百姓的切身利益，因此大意不得。

什么是棚戶(hù)區(qū)改造?

所謂的棚戶(hù)區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

因此，棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)于老百姓而言，是一個(gè)改善居住環(huán)境，改變生活狀態(tài)的好機(jī)會(huì)。那么，棚戶(hù)區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

棚戶(hù)區(qū)改造是怎么補(bǔ)償?shù)?

首先，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

其次，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，給予的補(bǔ)償應(yīng)該包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償方式通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種：

貨幣補(bǔ)償?shù)?，就是房屋評(píng)估后折算成價(jià)格，這個(gè)價(jià)格和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)等有關(guān)，加上搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、補(bǔ)助等補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不低于1:1比例調(diào)換，即拆一還一，對(duì)棚改來(lái)說(shuō)首先考慮原地回遷。這兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人可以自由選擇。

而對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，這種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，基本已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，可以參考國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

棚戶(hù)區(qū)改造應(yīng)該注意些什么?

因?yàn)槭桥飸?hù)區(qū)，一些地方便會(huì)以房屋老舊為由，壓低棚戶(hù)區(qū)居民的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全然不顧周邊的高額房?jī)r(jià)，這一點(diǎn)大家一定要注意。棚改本身就是改善性拆遷，要保障被拆遷人的基本居住條件，如果補(bǔ)償不足以讓被拆遷人保持原有居住水平，則可能存在不合理問(wèn)題。

如果你遇到了，應(yīng)該明確的向拆遷方提出，積極談判協(xié)商。若補(bǔ)償不公平，則要積極通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

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投稿：衛(wèi)慧

內(nèi)容審核：趙正群律師