#拆遷安置房買賣糾紛#

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10％。

園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價(jià)格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。

隨著園區(qū)房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價(jià)值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時(shí)間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時(shí)間可能更長。而這段時(shí)間內(nèi)房屋的價(jià)格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗。一是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

辦案法官結(jié)合實(shí)際，對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時(shí)對(duì)于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)對(duì)于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)在處分時(shí)法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對(duì)方作出處分。對(duì)于共有人之一擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無效合同。買受人在訂立買賣合同時(shí)一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時(shí)，對(duì)于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對(duì)于有效合同，堅(jiān)決維護(hù)其效力；對(duì)于無效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過錯(cuò)方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對(duì)于買受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對(duì)于買受人善意、有償并已取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對(duì)此類買受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

#蘇州回遷房拆遷請(qǐng)律師要多少錢#

代理民事案件、行政案件：

擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

（1）簡單案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元

2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額

≤1萬元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％

＞10萬元，≤50萬元4－4．8％

＞50萬元，≤100萬元3．2－4％

＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％

＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％

＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％

＞1億元0．5－1％

（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、重慶墊江縣找律師訴訟費(fèi)用多少錢，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考

（一）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計(jì)件收費(fèi)。

1．偵查階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。

2．審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。

3．一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000元—30000元。

（2）二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及多個(gè)罪名或者數(shù)起犯罪事實(shí)的，可按照所涉罪名或者犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)，同時(shí)酌減收費(fèi)。

（5）重大、疑難、復(fù)雜案件，經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)（含5倍）確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市司法局另行制定。

（二）擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請(qǐng)求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取2000—10000元；

2．涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取：

10萬元下的（含10萬）2000—10000元

10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％

100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％

500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％

1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％

5000萬元以上部分0．5％－1％

（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

（三）經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的，可以采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200－3000元／小時(shí)。

（四）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式。同一委托事項(xiàng)只能采取一種收費(fèi)方式。

（五）同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審，應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。

二、常州案件委托律師如何收費(fèi)，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考

（一）代理民事案件、行政案件：

擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

（1）簡單案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元

2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額

≤1萬元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％

＞10萬元，≤50萬元4－4．8％

＞50萬元，≤100萬元3．2－4％

＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％

＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％

＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％

＞1億元0．5－1％

（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

（二）代理國家賠償案件

（1）簡單案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)按民事簡單案件不涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭議標(biāo)的額按民事簡單案件涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（2）重大、疑難、復(fù)雜案件按民事簡單案件不高于5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

（三）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件采取計(jì)時(shí)收費(fèi)的100－2000元／小時(shí)。

#房屋拆除后主張未曾搬離房屋接管單被鑒定為真賠償未獲支持#

案例來源：上海法治報(bào) 2010年9月6日 A06：法治庭審

房拆了，被拆遷人稱還沒搬家 要求動(dòng)拆遷公司賠償損失，法院認(rèn)定被告未侵權(quán)

房屋被列為動(dòng)遷范圍并簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)該在約定的日期前搬離房屋。但是，被拆遷人王某在動(dòng)遷房屋被鏟除之后，卻聲稱他根本沒有搬過家，也沒有交付過房屋，而動(dòng)遷公司在鏟除房屋過程中毀壞了他的電腦，由此將動(dòng)遷公司告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失和精神損失費(fèi)1萬元。

近日，市第二中級(jí)法院對(duì)本案作出終審判決，沒有支持王某的訴求。

空房接管單被指偽造

原審法院認(rèn)定，位于北蘇州路某弄某號(hào)系租賃戶名為王某父親的公有房屋，王某居住在該房屋內(nèi)。后該房屋列入動(dòng)遷范圍，閘北動(dòng)拆遷實(shí)業(yè)有限公司是動(dòng)遷實(shí)施單位。

庭審中，閘北動(dòng)拆遷公司提供由該公司作為拆遷代理人在2007年9月27日與王某簽訂的 《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，稱按照協(xié)議的約定，王某應(yīng)在簽訂協(xié)議后的7日內(nèi)，即2007年10月4日前搬離被拆房屋。

然而，王某稱該補(bǔ)償安置協(xié)議中雖系本人簽名，但其簽署的是一份空白的補(bǔ)償安置協(xié)議。在此情況下，閘北動(dòng)拆遷公司另外又提供戶主簽名一欄為 “王某”的空房接管單，稱王某已經(jīng)于2007年10月2日搬出北蘇州路房屋，雙方在當(dāng)月10日簽署空房接管單，王某已經(jīng)搬走了房屋內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)。

王某則稱，該空房接管單中的 “王某”并非本人簽名，且接管單中的房屋部位并非王某居住的場所，接管單系閘北動(dòng)拆遷公司偽造。

今年2月，王某訴至法院，要求閘北動(dòng)拆遷公司當(dāng)庭口頭賠禮道歉，賠償財(cái)產(chǎn)損失8000元、精神損害撫慰金2000元。

司法鑒定查明真相

原審審理中，應(yīng)王某申請(qǐng)，法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)簽名字跡是否王某所寫作出鑒定。 2010年4月22日，該鑒定中心出具鑒定意見書，認(rèn)為檢材上落款 “戶主簽名”處留有的 “王某”簽名字跡是王某所寫。

王某則認(rèn)為鑒定機(jī)構(gòu)屬營利性質(zhì)，不排除該機(jī)構(gòu)違背職業(yè)道德，作出相反結(jié)論，且鑒定機(jī)構(gòu)的選擇程序違法，因此申請(qǐng)復(fù)核鑒定。法院在向復(fù)核鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定委托書要求王某予以配合鑒定時(shí)，王某表示因無力支付鑒定費(fèi)，加之現(xiàn)有證據(jù)可以證明空房接管單系偽造，不再申請(qǐng)復(fù)核鑒定。

原審法院認(rèn)為，空房接管單是被拆遷人與拆遷實(shí)施單位交接被拆房屋的重要憑證。法院委托的鑒定機(jī)構(gòu)是雙方當(dāng)事人一致選定的且鑒定機(jī)構(gòu)及鑒定人員資質(zhì)明確，鑒定程序合法，鑒定所依據(jù)的供對(duì)比材料也經(jīng)雙方一致確認(rèn)無誤，王某對(duì)鑒定意見有異議，但未提供證據(jù)，也不再申請(qǐng)復(fù)核鑒定，因此該鑒定意見書可作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。北蘇州路房屋作為一戶租賃房屋，未進(jìn)行分戶，故空房接管單中記載該戶房屋所有租賃部位作為包括王某在內(nèi)的該房屋拆遷戶搬離財(cái)產(chǎn)的位置，并無不合理之處。而在王某于2007年10月2日搬離房屋后，王某與閘北動(dòng)拆遷公司在當(dāng)月10日交接房屋，也符合一般常理。綜上，法院認(rèn)定并無證據(jù)證明閘北動(dòng)拆遷公司實(shí)施了損害王某財(cái)產(chǎn)的侵權(quán)行為，據(jù)此判決駁回王某的全部訴訟請(qǐng)求。

法院終審判決被拆遷人敗訴

王某不服，向市二中院提起上訴稱，原審將空房接管單作為定案證據(jù)沒有依據(jù)，他沒有搬過家，也沒有在搬離被拆房內(nèi)的財(cái)產(chǎn)后向閘北動(dòng)拆遷公司交付過房屋，閘北動(dòng)拆遷公司非法鏟除上訴人沒有移交、正常居住、有財(cái)產(chǎn)的房屋，必須承擔(dān)法律責(zé)任，請(qǐng)求二審法院撤銷原判、依法改判。

市二中院認(rèn)為，閘北動(dòng)拆遷公司與王某簽署空房接管單后拆除了系爭房屋，因王某認(rèn)為該房屋內(nèi)電腦配件等財(cái)物遭損壞，據(jù)此上訴要求閘北動(dòng)拆遷公司承擔(dān)賠償責(zé)任。然根據(jù)王某陳述，其曾向公安機(jī)關(guān)報(bào)案稱其財(cái)物遭到閘北動(dòng)拆遷公司侵害，但該陳述內(nèi)容并無相關(guān)證據(jù)佐證，且原審中關(guān)于空房接管單的真實(shí)性已經(jīng)司法鑒定予以確認(rèn)，雖然王某對(duì)此予以否認(rèn)，但除了自己的陳述外，其并未提供相反證據(jù)予以印證。法院據(jù)此作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

#被拆遷人是否可以申請(qǐng)行政裁決？#

在拆遷事務(wù)中，如果拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)過協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償不能達(dá)成一致意見，拆遷人和被拆遷人均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決．

一、動(dòng)遷糾紛的法律規(guī)定在我國是怎樣的

為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《蘇州市城市房屋拆遷糾紛行政裁決辦法》的規(guī)定。當(dāng)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人可向負(fù)責(zé)頒發(fā)城市房屋拆遷許可證的機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決。

當(dāng)事人向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決時(shí)，必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限或者延期期限內(nèi)遞交申請(qǐng)書，并且按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。

二、城市拆遷協(xié)議糾紛怎么處理

（一）行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

（二）依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

（三）強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

三、如何解決補(bǔ)償安置問題

拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決：

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決，對(duì)于裁決內(nèi)容不服，方可向人民法院起訴。

#蘇州拆遷律師要多少錢？#

蘇州拆遷律師要幾千元左右，具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的額來確定。拆遷糾紛屬于民事案件當(dāng)中一種糾紛類型，由于民事案件的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)于所有民事案件的，所以它同時(shí)也適用于拆遷糾紛代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟(jì)糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元／件

2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的，按照以下比例收?。?/p>

爭議標(biāo)的代理費(fèi)計(jì)算滿額

（rmb）

（1）5萬元以下部分，不另收費(fèi)；

（2）5萬元至20萬元部分，a乘以6％9000元5000元＝14000元（20萬元滿額）；

（3）20萬元至50萬元部分，a乘以5％15000元14000元＝29000元（50萬元滿額）；

（4）50萬元至100萬元部分，a乘以3％15000元29000元＝44000元（100萬元滿額）；

（5）100萬元以上部分，a乘以1．5％a乘以1．5％44000元。

3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費(fèi)用不變。

一、拆遷補(bǔ)償方式是什么？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

#蘇州市商品房拆遷賠償方案#

一、商品房拆遷怎么賠

1、商品房拆遷應(yīng)當(dāng)賠償土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)以及非住宅房屋營運(yùn)損失等補(bǔ)償費(fèi)。

#房屋強(qiáng)行拆除糾紛#

1、直接到市、省更高的一級(jí)法院上訴不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在有管轄權(quán)的法院起訴。2、政府應(yīng)當(dāng)依法拆遷并給于法律規(guī)定的補(bǔ)償。 山東泰中律師解答

#房屋強(qiáng)行拆除#

請(qǐng)審核征地拆遷的手續(xù)是否完整，是否經(jīng)過了批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)房屋拆遷有兩種：政府組織的用于公共目的的拆遷，拆遷標(biāo)準(zhǔn)主要是通過評(píng)估確定，另一種是為了商業(yè)目的的拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)完全是通過市場各方協(xié)商解決，拆遷案件法律關(guān)系復(fù)雜，通過合法途徑，可以更好的維護(hù)自己的權(quán)利。北京德福專業(yè)房產(chǎn)及房屋拆遷律師團(tuán)隊(duì)為您服務(wù)。135*****288www.bjhouselawyer.com

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