進城拆遷補償標準,城市舊房拆遷中補償是多少如何安置分配

一、城市舊房拆遷中補償是多少?如何安置分配?

城市舊房拆遷中補償是多少是沒有準確答案的，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)捻椖堪ú疬w補償款、安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，所以補償多少要依據(jù)具體的情況而定。房屋拆遷補償款的分配：

1、家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是 一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應平均分割;二是 適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大 多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價 的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當多分拆遷補償款。

2、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定：為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處 房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況：一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的，可認 定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據(jù)證明自己的 居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是 外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居 住未滿1年的;或在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的;或房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒有福利性房屋的，均可視為同住人。

二、征地補償費應該歸誰所有?

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有的是村集體(并非村委會)有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放被征地土地上的個人支付的 因土地征用而喪失賴以生存的土地的一種補助性費用， 是對失去土地的農(nóng)民提供的一個社會保障。依據(jù)土地管 理法實施條例第26條第2款之規(guī)定，征用土地的安置補 助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。根據(jù)我國相關(guān)法律 的規(guī)定，安置補助費并非由征地單位直接支付給需要安 置的村民，而是根據(jù)具體情況據(jù)以支付或者安置

由此可見，對于當事人所提出的舊房拆遷的補償標準和安置分配問題，我們在這里不好給出什么絕對的答案，因為安置分配方案和拆遷補償方案都是本地政府規(guī)定的，政府在拆遷舊房之前會先把拆遷戶的這些家庭成員都安置好了，有問題問工作人員就行。

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文章來源參考：【頭條】進城拆遷補償標準，進城拆遷補償標準最新

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投稿：羅松延

內(nèi)容審核：李軒教授