菏澤農(nóng)民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),菏澤政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、菏澤政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

菏澤政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估的價(jià)格，乘以房屋的建筑面積來確定。在有營業(yè)執(zhí)照滿一年的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。其中營業(yè)損失補(bǔ)償最為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實(shí)體經(jīng)營者，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，根據(jù)綜合因素各地調(diào)控。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。的補(bǔ)償?shù)谒陌俣藯l 生效日期及廢止條款;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條，

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)是否可以強(qiáng)拆

1、有營業(yè)執(zhí)照和強(qiáng)拆是兩碼事。能否強(qiáng)拆，與有沒有營業(yè)執(zhí)照關(guān)系不大。

2、如果有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)執(zhí)照所在的建筑物是應(yīng)當(dāng)依法拆除的違法建筑，那么肯定可以依法強(qiáng)拆的。不能因?yàn)樵摻ㄖ镉袪I業(yè)執(zhí)照就不能強(qiáng)拆。當(dāng)然，在依法強(qiáng)拆之前，有關(guān)部門會告知當(dāng)事人，限期讓當(dāng)事人自行拆除，盡量避免強(qiáng)制手段。

營業(yè)執(zhí)照拆遷補(bǔ)償包括：房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

法律法規(guī)對于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：

一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。

二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。

三、拆非居住房補(bǔ)償是什么?

1、拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià) 相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

2、還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

我國在對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如相關(guān)的房屋是進(jìn)行相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)的，我國的拆遷部門按照相關(guān)的具有營業(yè)執(zhí)照房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，保護(hù)我國相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這類商業(yè)營業(yè)者進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，符合我國經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展規(guī)律。

菏澤政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的根據(jù)房屋的市場評估的價(jià)格和房屋的建筑面積來確定。房屋的市場評估價(jià)格，通常都是由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾袥]有利害關(guān)系的第三方的評估鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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投稿：周建

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