一、安置房算不算二套房

安置房是否算作二套房，取決于具體的情況和相關(guān)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一、安置房的定義與性質(zhì)

安置房通常指的是政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行城市更新、拆遷等項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶提供的住房。這類住房的產(chǎn)權(quán)可能屬于被拆遷戶，也可能需要被拆遷戶購(gòu)買。安置房的性質(zhì)和普通商品房有所不同，主要體現(xiàn)在其來源和用途上。

二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，其認(rèn)定通常基于以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

貸款記錄：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）是否曾有過貸款購(gòu)房記錄。無論是全款購(gòu)買還是貸款購(gòu)買，只要曾有過購(gòu)房貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將被視為二套房。

房產(chǎn)數(shù)量：以家庭為單位，查詢借款人、配偶及未成年子女名下的房產(chǎn)數(shù)量。如果已擁有兩套及以上住房，再次購(gòu)房將被視為二套房。

貸款結(jié)清情況：對(duì)于曾有過購(gòu)房貸款記錄的借款人，無論其貸款是否已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)都將被視為二套房。

三、安置房是否算作二套房的分析

根據(jù)上述二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分析安置房是否算作二套房：

如果被拆遷戶在獲得安置房之前已經(jīng)擁有了一套或多套住房，并且這些住房的貸款尚未結(jié)清或已結(jié)清但再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，那么根據(jù)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該安置房將被視為二套房。

如果被拆遷戶在獲得安置房之前沒有其他住房或貸款記錄，那么該安置房在首次購(gòu)買時(shí)并不被視為二套房。然而，如果此后再次購(gòu)買其他住房并申請(qǐng)貸款，此時(shí)的貸款申請(qǐng)將被視為二套房貸款。

綜上所述，安置房是否算作二套房取決于被拆遷戶在獲得安置房之前的住房擁有情況和貸款記錄。因此，在具體情況下，需要綜合考慮相關(guān)因素來判斷安置房是否算作二套房。

另外，值得注意的是，不同地區(qū)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和政策可能有所不同。因此，在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息。

二、

一、動(dòng)遷安置房算二套房嗎

（一）新出臺(tái)的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為基礎(chǔ)的，既認(rèn)房又認(rèn)貸。而且異地的人需要提供打算買房一年以上的地方的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照第二套房貸計(jì)算。也就是說，如果你現(xiàn)在想買房，就不要把它當(dāng)成第二套房。第一，你名下沒有房子，其次，你可以沒有貸款。

（二）你的拆遷前住房是否有產(chǎn)證，如果不處理拆遷、住房房產(chǎn)證、土地證，那就是第一套。如果有的話，那么就屬于是二套房了，再買房子的話要貸款，如果以前有貸款記錄的話，貸款是二套，如果以前沒有貸款的話，是首套。

（三）如果是按二套房算的話，建議最好不要贈(zèng)予，如果贈(zèng)予屬于二次買賣的話，那么是非勞動(dòng)所得在繳納稅方面會(huì)很高，但是是可以算做你首套房的。

（四）雖然是拆遷安置房，但是這個(gè)房產(chǎn)也是在你名下登記的，所以房管局系統(tǒng)登記的信息顯示是兩套房，所以安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)榘床疬w活動(dòng)來說你是第二套房，對(duì)業(yè)主來說沒有其他壞處。

二、商品房與回遷房的區(qū)別

（一）那在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

（二）其實(shí)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

（三）還有另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

三、動(dòng)遷房幾年可以交易

動(dòng)遷房的交易要滿足以下的條件才行：（一）動(dòng)遷協(xié)議滿協(xié)議規(guī)定的年限，產(chǎn)證不滿規(guī)定年限的話過戶需提供動(dòng)遷協(xié)議原價(jià)和復(fù)印件。（二）產(chǎn)證時(shí)間滿規(guī)定年限只需提供產(chǎn)證即可滿足這兩個(gè)條件，動(dòng)遷房才可以進(jìn)行交易。動(dòng)遷房的交易風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

三、拆遷安置房算不算二套房

一、兩套拆遷安置房算不算二套房

動(dòng)遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證上是否除動(dòng)遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。

二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房。

6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

二、拆遷安置房算不算學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。不是按照距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。同時(shí)提醒，購(gòu)買學(xué)區(qū)房要在學(xué)校招生前完成落戶。那么判斷拆遷安置房是否是學(xué)區(qū)房首先要看戶口。

有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書就可以遷移戶口。

公安部明令禁止空戶、掛戶，所以對(duì)于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：

第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。

第二步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。

第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

h3>四、動(dòng)遷安置房算不算二套房

一、動(dòng)遷安置房算二套房嗎

（一）新出臺(tái)的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為基礎(chǔ)的，既認(rèn)房又認(rèn)貸。而且異地的人需要提供打算買房一年以上的地方的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照第二套房貸計(jì)算。也就是說，如果你現(xiàn)在想買房，就不要把它當(dāng)成第二套房。第一，你名下沒有房子，其次，你可以沒有貸款。

（二）你的拆遷前住房是否有產(chǎn)證，如果不處理拆遷、住房房產(chǎn)證、土地證，那就是第一套。如果有的話，那么就屬于是二套房了，再買房子的話要貸款，如果以前有貸款記錄的話，貸款是二套，如果以前沒有貸款的話，是首套。

（三）如果是按二套房算的話，建議最好不要贈(zèng)予，如果贈(zèng)予屬于二次買賣的話，那么是非勞動(dòng)所得在繳納稅方面會(huì)很高，但是是可以算做你首套房的。

（四）雖然是拆遷安置房，但是這個(gè)房產(chǎn)也是在你名下登記的，所以房管局系統(tǒng)登記的信息顯示是兩套房，所以安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)榘床疬w活動(dòng)來說你是第二套房，對(duì)業(yè)主來說沒有其他壞處。

二、商品房與回遷房的區(qū)別

（一）那在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

（二）其實(shí)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

（三）還有另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

三、動(dòng)遷房幾年可以交易

動(dòng)遷房的交易要滿足以下的條件才行：（一）動(dòng)遷協(xié)議滿協(xié)議規(guī)定的年限，產(chǎn)證不滿規(guī)定年限的話過戶需提供動(dòng)遷協(xié)議原價(jià)和復(fù)印件。（二）產(chǎn)證時(shí)間滿規(guī)定年限只需提供產(chǎn)證即可滿足這兩個(gè)條件，動(dòng)遷房才可以進(jìn)行交易。動(dòng)遷房的交易風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-安置房算不算二套房，