一、長(zhǎng)沙以舊換新政策

長(zhǎng)沙的以舊換新政策主要涉及到房屋置換方面。以下是具體的政策解讀：

房屋置換政策：

資格要求：首先，置換者需具備購(gòu)房資格，符合長(zhǎng)沙市的限購(gòu)政策。對(duì)于外地戶(hù)口，通常只能在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。同時(shí)，置換的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、凍結(jié)或禁止交易等情形，且已取得土地使用證和房產(chǎn)證。

契稅優(yōu)惠：在房屋置換過(guò)程中，如果交換的房產(chǎn)與原房產(chǎn)面積相同，可以免征契稅。否則，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅。

交易費(fèi)用：置換雙方需要繳納交易費(fèi)用以及房產(chǎn)登記費(fèi)用。此外，還可能需要支付貼花費(fèi)用、土地增值稅和個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)比例因地區(qū)而異。

辦理方式：

信息發(fā)布：可以通過(guò)當(dāng)?shù)亻T(mén)戶(hù)論壇、報(bào)紙等渠道發(fā)布房源信息，尋找合適的置換對(duì)象。

中介協(xié)助：可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理置換交易，但需要支付一定的中介費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商活動(dòng)：關(guān)注當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商舉辦的換房活動(dòng)，參與其中也可能找到合適的置換機(jī)會(huì)。

需要注意的是，長(zhǎng)沙市的以舊換新政策可能隨著時(shí)間和政策調(diào)整而發(fā)生變化。因此，在具體操作前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最新、最準(zhǔn)確的信息。

此外，以上內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成法律建議。在實(shí)際操作中，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)和專(zhuān)業(yè)人士的建議。

二、舊改新政策

法律分析：一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來(lái)計(jì)算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（六）開(kāi)發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開(kāi)政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開(kāi)發(fā)。

三、長(zhǎng)沙房屋置換以房換房政策

長(zhǎng)沙房屋置換以房換房政策如下：

首先要有購(gòu)房的資格，因?yàn)殚L(zhǎng)沙也是有限購(gòu)政策的，若是外地戶(hù)口只能在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)一套房子。同時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房子沒(méi)有進(jìn)行抵押，凍結(jié)，禁止交易，并獲得土地使用證和房產(chǎn)證。

房屋置換以房換房的好處有哪些

1、房屋置換以房換房，首先可以幫到大家改善好的居住條件。

2、若房子的面積小，可以進(jìn)行更換，這樣能夠幫到大家增加居住的面積。

3、在房屋置換以房換房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)可以同時(shí)進(jìn)行，能夠幫刀大家省去周轉(zhuǎn)的必要。

房屋置換以房換房需要繳納哪些費(fèi)用。

1、房屋置換以房換房，首先需要交納的是契稅，若交換的房子和原來(lái)的房子面積是一樣的，那么可以免去契稅。

2、需要交納交易費(fèi)用，以及房產(chǎn)的登記費(fèi)用。

3、同時(shí)還需要繳納貼花費(fèi)用，土地增值稅，個(gè)人所得稅等等，由于地區(qū)的差異，每個(gè)地方所繳納的稅費(fèi)比例是有一定的差距的。

可以通過(guò)哪些方式來(lái)辦理以房換房

1、首先可以在當(dāng)?shù)亻T(mén)戶(hù)的論壇上面發(fā)房源的相關(guān)信息。

2、可以請(qǐng)中介來(lái)做換房的交易，但是是需要收取一定的中介費(fèi)用的。

3、或者在報(bào)紙上面刊登一些換房的信息。

4、也可以看當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)發(fā)商有在舉行相關(guān)的活動(dòng)，參加房地產(chǎn)組織的換房活動(dòng)也是可以的。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

h3>四、舊改新政策

法律分析：一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來(lái)計(jì)算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（六）開(kāi)發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開(kāi)政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開(kāi)發(fā)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-長(zhǎng)沙以舊換新政策，