一、深圳房子以舊換新最新政策規(guī)定

深圳房子以舊換新最新政策規(guī)定主要涉及房屋置換的流程以及回遷房買賣的限制和流程。

一、房屋置換流程

置換登記：居民需攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料進(jìn)行登記。如委托置換，還需提供委托授權(quán)書。

價(jià)格評(píng)估：置換的房屋需進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，包括初評(píng)和復(fù)評(píng)，得出置換房屋的評(píng)估價(jià)格。居民需配合評(píng)估并提供物業(yè)的客觀情況。

置換委托：確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付咨詢費(fèi)，正式委托置換公司進(jìn)行服務(wù)。

簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司負(fù)責(zé)推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，簽訂相關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割。

物業(yè)交割：新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須滿足原房屋戶口全部遷出、室內(nèi)物件搬空以及水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清等條件。

二、回遷房買賣政策及流程

回遷房買賣限制：需確認(rèn)回遷房是否五證齊全、是否有房產(chǎn)證以及性質(zhì)是否受到政策限制。大部分回遷房是劃撥性質(zhì)，不能直接買賣交易或貸款。需持有住房滿5年并繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后方可上市交易。

回遷房買賣流程：

購(gòu)房者了解房屋環(huán)境并檢查相關(guān)證件是否齊全；

雙方商談價(jià)格并達(dá)成一致；

購(gòu)房者支付定金；

簽訂購(gòu)房合同并支付剩余房款；

辦理過戶手續(xù)，需通過房地產(chǎn)交易管理部門的核查，確保房屋合法且證件齊全。

請(qǐng)注意，具體政策可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、深圳舊改最新政策和條件是什么?

法律分析：可以說(shuō)是做舊改項(xiàng)目的原則，有三點(diǎn)：1，低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作。2，合理的利潤(rùn)率。3，平穩(wěn)的銷售速度。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、深圳回遷房買賣政策

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后方可上市交易。實(shí)施舊改的拆遷主體，在拆遷補(bǔ)償過程中主要有兩種補(bǔ)償方式，其一是貨幣補(bǔ)償，即用貨幣現(xiàn)金實(shí)施補(bǔ)償；其二是物業(yè)置換，即用未來(lái)建成的新物業(yè)置換現(xiàn)有的舊物業(yè)。

1、開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。

(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。

(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

一、回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

二、買賣回遷房流程為：

1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購(gòu)房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買下；

3、確認(rèn)購(gòu)買后，購(gòu)房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購(gòu)房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封；

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、深圳舊改最新政策和條件是什么?

法律分析：可以說(shuō)是做舊改項(xiàng)目的原則，有三點(diǎn)：1，低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作。2，合理的利潤(rùn)率。3，平穩(wěn)的銷售速度。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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