一、住宅以舊換新 新和舊如何界定

住宅以舊換新中的“新”和“舊”，通常是根據(jù)房屋的物理狀況、使用年限、設(shè)計(jì)風(fēng)格以及是否符合當(dāng)前居住標(biāo)準(zhǔn)和舒適度來(lái)界定的。

一、關(guān)于“舊”的界定：

物理狀況：舊住宅通常指的是物理狀況較差、設(shè)施陳舊、可能存在結(jié)構(gòu)或功能性問(wèn)題的房屋。

使用年限：房屋的使用年限也是判斷其是否“舊”的一個(gè)重要因素。一般來(lái)說(shuō)，使用時(shí)間較長(zhǎng)的房屋更可能被視為舊住宅。

設(shè)計(jì)風(fēng)格：舊住宅可能采用的是過(guò)時(shí)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，與現(xiàn)代的居住需求和審美觀念不符。

居住標(biāo)準(zhǔn)和舒適度：如果房屋不滿(mǎn)足當(dāng)前的居住標(biāo)準(zhǔn)，如采光、通風(fēng)、隔音等，或者居住舒適度低，也可能被視為舊住宅。

二、關(guān)于“新”的界定：

物理狀況：新住宅通常指的是物理狀況良好、設(shè)施新穎、結(jié)構(gòu)安全的房屋。

使用年限：新房屋的使用年限相對(duì)較短，或者是近期建造的。

設(shè)計(jì)風(fēng)格：新住宅往往采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，更加符合當(dāng)代人的居住需求和審美觀念。

居住標(biāo)準(zhǔn)和舒適度：新住宅一般能滿(mǎn)足更高的居住標(biāo)準(zhǔn)，如良好的采光、通風(fēng)和隔音等，提供更高的居住舒適度。

在住宅以舊換新的實(shí)際操作中，這些界定標(biāo)準(zhǔn)并不是絕對(duì)的，而是根據(jù)具體情況和市場(chǎng)需求來(lái)綜合判斷的。例如，在某些城市更新或舊城改造項(xiàng)目中，政府可能會(huì)根據(jù)房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)安全性、設(shè)施狀況等因素來(lái)界定哪些房屋屬于“舊”的，需要進(jìn)行更新或置換。

總的來(lái)說(shuō)，“新”和“舊”的界定是一個(gè)相對(duì)的概念，需要根據(jù)實(shí)際情況和具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合判斷。在住宅以舊換新的過(guò)程中，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的評(píng)估和建議。

二、2023自家舊房翻新規(guī)定是什么呢

法律分析：

國(guó)有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過(guò)每個(gè)城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來(lái)看。我們?cè)谂f房翻新時(shí)需要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交房子相應(yīng)材料，由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行審批，審批通過(guò)就可以進(jìn)行翻新，沒(méi)有通過(guò)審批就不可以私自進(jìn)行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴(yán)重的要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。翻新房屋高度不能夠超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)定。

法律依據(jù)：

《國(guó)務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項(xiàng)目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡(jiǎn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項(xiàng)目審批效率?？捎墒锌h人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查改造方案，認(rèn)可后由相關(guān)部門(mén)直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無(wú)需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個(gè)階段，簡(jiǎn)化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進(jìn)行施工圖審查。鼓勵(lì)相關(guān)各方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿(mǎn)足安全需要。及時(shí)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類(lèi)設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見(jiàn)基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機(jī)制。各地要合理拓展改造實(shí)施單元，推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強(qiáng)既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類(lèi)環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對(duì)利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類(lèi)設(shè)施的，可不增收土地價(jià)款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過(guò)統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類(lèi)服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過(guò)租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

三、自家舊房翻新規(guī)定

法律分析：國(guó)有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過(guò)每個(gè)城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來(lái)看。我們?cè)谂f房翻新時(shí)需要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交房子相應(yīng)材料，由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行審批，審批通過(guò)就可以進(jìn)行翻新，沒(méi)有通過(guò)審批就不可以私自進(jìn)行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴(yán)重的要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。翻新房屋高度不能夠超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)定。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項(xiàng)目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡(jiǎn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項(xiàng)目審批效率?？捎墒锌h人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查改造方案，認(rèn)可后由相關(guān)部門(mén)直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無(wú)需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個(gè)階段，簡(jiǎn)化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進(jìn)行施工圖審查。鼓勵(lì)相關(guān)各方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿(mǎn)足安全需要。及時(shí)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類(lèi)設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見(jiàn)基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機(jī)制。各地要合理拓展改造實(shí)施單元，推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強(qiáng)既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類(lèi)環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對(duì)利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類(lèi)設(shè)施的，可不增收土地價(jià)款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過(guò)統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類(lèi)服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過(guò)租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

h3>四、2023自家舊房翻新規(guī)定是什么呢

法律分析：

國(guó)有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過(guò)每個(gè)城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來(lái)看。我們?cè)谂f房翻新時(shí)需要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交房子相應(yīng)材料，由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行審批，審批通過(guò)就可以進(jìn)行翻新，沒(méi)有通過(guò)審批就不可以私自進(jìn)行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴(yán)重的要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。翻新房屋高度不能夠超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)定。

法律依據(jù)：

《國(guó)務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項(xiàng)目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡(jiǎn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項(xiàng)目審批效率?？捎墒锌h人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查改造方案，認(rèn)可后由相關(guān)部門(mén)直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無(wú)需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個(gè)階段，簡(jiǎn)化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進(jìn)行施工圖審查。鼓勵(lì)相關(guān)各方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿(mǎn)足安全需要。及時(shí)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類(lèi)設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見(jiàn)基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機(jī)制。各地要合理拓展改造實(shí)施單元，推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強(qiáng)既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類(lèi)環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對(duì)利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類(lèi)設(shè)施的，可不增收土地價(jià)款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過(guò)統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類(lèi)服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過(guò)租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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