一、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

(一)宅基地的面積以國(guó)土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。

(二)宅基地上房屋的面積，以國(guó)土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后根據(jù)建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測(cè)繪公司對(duì)每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測(cè)繪，由項(xiàng)目實(shí)施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測(cè)繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。在2006年5月11日《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）(昆政發(fā)〔2006〕24號(hào))發(fā)布前，已辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，也可以按照證載面積進(jìn)行認(rèn)定。

(三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處三級(jí)批文或建房證明認(rèn)定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

1、樓層達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算;

2、樓層達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算;

3、樓層未達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算;

4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算。

(四)補(bǔ)差政策。對(duì)于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過(guò)300㎡的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后超過(guò)300㎡的按300㎡減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助;計(jì)算后未超過(guò)300㎡的，按四層以下面積減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

昆明主城區(qū)征地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為251196元/畝。征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《土地管理法》第47條之規(guī)定稍有差異，不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，即主要為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。各地區(qū)在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不得低于本次公布的標(biāo)準(zhǔn)；占用基本農(nóng)田的，要按照當(dāng)?shù)刈罡邩?biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；使用國(guó)有土地的，應(yīng)參照本次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定并公布實(shí)施。

1、昆明市五華區(qū)執(zhí)行補(bǔ)償分為六個(gè)檔次，其中華山、護(hù)國(guó)、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉為251196元/畝；紅云、蓮華山地區(qū)按211860元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；二環(huán)北路以北、三環(huán)道路以北分別按186780元/畝、163152元/畝執(zhí)行；黑林鋪山地區(qū)及西翥以129610元/畝補(bǔ)償，其他地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為91080元/畝，五華區(qū)平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為172280元/畝。

2、盤龍區(qū)分三檔：東華、拓東、聯(lián)盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝；青龍及白沙河片區(qū)以211860元/畝賠付；其余地區(qū)按186780元/畝執(zhí)行，盤龍區(qū)平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)216612元/畝。

3、官渡區(qū)只分兩檔：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區(qū)按最高標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝補(bǔ)償，官渡區(qū)平均值為216612元/畝。

一、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

由于昆明各個(gè)城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，物價(jià)不同，所以關(guān)于昆明市各個(gè)城區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是分為不同檔次的。且在不同城區(qū)的各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也稍有不同。大家可以根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行對(duì)號(hào)入座。

三、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

h3>四、昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

昆明主城區(qū)征地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為251196元/畝。征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《土地管理法》第47條之規(guī)定稍有差異，不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，即主要為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。各地區(qū)在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不得低于本次公布的標(biāo)準(zhǔn)；占用基本農(nóng)田的，要按照當(dāng)?shù)刈罡邩?biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；使用國(guó)有土地的，應(yīng)參照本次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定并公布實(shí)施。

1、昆明市五華區(qū)執(zhí)行補(bǔ)償分為六個(gè)檔次，其中華山、護(hù)國(guó)、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉為251196元/畝；紅云、蓮華山地區(qū)按211860元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；二環(huán)北路以北、三環(huán)道路以北分別按186780元/畝、163152元/畝執(zhí)行；黑林鋪山地區(qū)及西翥以129610元/畝補(bǔ)償，其他地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為91080元/畝，五華區(qū)平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為172280元/畝。

2、盤龍區(qū)分三檔：東華、拓東、聯(lián)盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝；青龍及白沙河片區(qū)以211860元/畝賠付；其余地區(qū)按186780元/畝執(zhí)行，盤龍區(qū)平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)216612元/畝。

3、官渡區(qū)只分兩檔：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區(qū)按最高標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝補(bǔ)償，官渡區(qū)平均值為216612元/畝。

一、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

由于昆明各個(gè)城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，物價(jià)不同，所以關(guān)于昆明市各個(gè)城區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是分為不同檔次的。且在不同城區(qū)的各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也稍有不同。大家可以根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行對(duì)號(hào)入座。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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