一、工業(yè)企業(yè)入規(guī)一定要工業(yè)用地嗎

工業(yè)企業(yè)入規(guī)并非一定要工業(yè)用地。但需注意，工業(yè)用地的使用需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。

一、工業(yè)用地的定義與特點(diǎn)

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊等生產(chǎn)場(chǎng)地用地。其特點(diǎn)在于專為工業(yè)生產(chǎn)所設(shè)，通常具有明確的土地使用權(quán)出讓年限，如《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。

二、工業(yè)用地與工業(yè)企業(yè)入規(guī)的關(guān)系

工業(yè)用地是工業(yè)企業(yè)常見的用地類型，但并非所有工業(yè)企業(yè)都必須位于工業(yè)用地上。在某些情況下，如城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等，工業(yè)企業(yè)可能因應(yīng)政策引導(dǎo)或市場(chǎng)需求，在非工業(yè)用地上進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)。

工業(yè)企業(yè)入規(guī)，即工業(yè)企業(yè)納入規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)范圍，主要依據(jù)企業(yè)的年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而非用地性質(zhì)。因此，即使企業(yè)不在工業(yè)用地上，只要其滿足規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，仍可被納入統(tǒng)計(jì)。

三、工業(yè)用地使用的法律要求

工業(yè)用地的使用需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。如需改變土地用途，如將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，必須經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途是違法的。

綜上所述，工業(yè)企業(yè)入規(guī)并非一定要工業(yè)用地，但使用工業(yè)用地時(shí)需確保合法合規(guī)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、工業(yè)用地使用要求

法律分析：

在國家制定的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條例當(dāng)中，規(guī)定工業(yè)用地土地使用標(biāo)準(zhǔn)是50年。而且工業(yè)用地到期以后的具體的處置辦法目前國家沒有出臺(tái)有效的規(guī)定，可能是在部分省市對(duì)于工業(yè)用地要求負(fù)責(zé)人到省國土資源局辦理續(xù)期的，但是整體上我國對(duì)于工業(yè)用地的使用年限還是缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

三、工業(yè)企業(yè)入規(guī)條件

法律分析：截至申報(bào)期1個(gè)月內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（由《增值稅納稅申報(bào)表》中的“銷售額”體現(xiàn)）達(dá)到或超過2000萬元且所屬行業(yè)為制造業(yè)，有生產(chǎn)加工區(qū)域的工業(yè)企業(yè)。

法律依據(jù)：《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》 第十三條 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：

（一）依照《中華人民共和國公司法》等法律、法規(guī)，對(duì)所出資企業(yè)履行出資人職責(zé)，維護(hù)所有者權(quán)益；

（二）指導(dǎo)推進(jìn)國有及國有控股企業(yè)的改革和重組；

（三）依照規(guī)定向所出資企業(yè)派出監(jiān)事會(huì)；

（四）依照法定程序?qū)λ鲑Y企業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行任免、考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)懲；

（五）通過統(tǒng)計(jì)、稽核等方式對(duì)企業(yè)國有資產(chǎn)的保值增值情況進(jìn)行監(jiān)管；

（六）履行出資人的其他職責(zé)和承辦本級(jí)政府交辦的其他事項(xiàng)。

國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)除前款規(guī)定職責(zé)外，可以制定企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理的規(guī)章、制度。

h3>四、工業(yè)用地使用要求

法律分析：

在國家制定的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條例當(dāng)中，規(guī)定工業(yè)用地土地使用標(biāo)準(zhǔn)是50年。而且工業(yè)用地到期以后的具體的處置辦法目前國家沒有出臺(tái)有效的規(guī)定，可能是在部分省市對(duì)于工業(yè)用地要求負(fù)責(zé)人到省國土資源局辦理續(xù)期的，但是整體上我國對(duì)于工業(yè)用地的使用年限還是缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-工業(yè)企業(yè)入規(guī)一定要工業(yè)用地嗎，