一、工業(yè)企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

法律分析：工業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三個部分，第一個部分，工廠拆遷標(biāo)準(zhǔn)分為設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，設(shè)備重置成新價和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。第二部分在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償，主要分為三部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償。包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物、地上的附著物、搬家造成的損失機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償。拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償包括轉(zhuǎn)移前的費(fèi)用和搬家中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備的調(diào)整修理費(fèi)用和物品。拆卸、包裝和運(yùn)輸、解職員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。拆遷政策產(chǎn)生的獎勵費(fèi)用包括拆遷獎勵費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。第三部分是工廠拆遷補(bǔ)償，包括房屋拆遷費(fèi)用，固定物品補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備折舊處理和遷移費(fèi)交涉。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

二、工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償流程

1、首先，市、縣級人民政府確定房屋征收范圍。

2、然后由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，同時征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后，市、縣級人民政府需要根據(jù)征求意見的情況進(jìn)行修改或聽證，然后及時公布。

3、接下來，在進(jìn)行公告的時候，會告知行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，如果企業(yè)對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

4、然后就是十分重要的評估階段了。我們都知道評估決定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，而補(bǔ)償又會直接影響到企業(yè)的生死存亡。所以企業(yè)一定要注重這個階段。

法律上規(guī)定對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法是由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

5、評估之后就是征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂了。

相關(guān)法律規(guī)定：

《土地管理法》

第五十四條：建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

一、工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償都涉及哪些方面

（一）企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

（二）非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償。

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補(bǔ)償：

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

（三）集體土地企業(yè)的拆遷補(bǔ)償。

集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

三、工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償都涉及以下方面：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（房屋補(bǔ)償費(fèi)與裝修費(fèi)）、實(shí)際經(jīng)營損失（因搬遷機(jī)器設(shè)備發(fā)生損失的補(bǔ)償費(fèi)與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)）、預(yù)期經(jīng)營損失（停工費(fèi)與解聘員工補(bǔ)償費(fèi)）以及拆遷獎勵費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-工業(yè)企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償，