一、最近關(guān)于房產(chǎn)政策

最近關(guān)于房產(chǎn)政策方面，國家堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并實施了一系列具體政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、總體政策方向

毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。這一政策方向體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅定決心，旨在保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。國家根據(jù)不同城市的實際情況，制定差異化的房地產(chǎn)政策，以實現(xiàn)更為精準(zhǔn)的調(diào)控效果。

二、具體政策舉措

住宅“限高令”：住建部發(fā)布新規(guī)，對住宅建筑的高度進(jìn)行了限制。未來大中城市原則上不得新建500米以上的建筑，對250米以上建筑也要嚴(yán)格限制；中小城市嚴(yán)格限制超高層住宅（30層）；縣城以多層為主，新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%，且原則上不準(zhǔn)建超過18層的建筑。這一政策有助于優(yōu)化城市空間布局，提高居住品質(zhì)。

推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)舊改：從2021年起，國家全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)舊改工作，計劃在未來5年內(nèi)針對全國17萬個2000年以前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、改善類、提升類三大內(nèi)容改造。這將有助于提升老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時也有助于推動城市更新和升級。

三、法律法規(guī)保障

國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面還依托相關(guān)法律法規(guī)來保障政策的實施和執(zhí)行。例如，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條就明確規(guī)定了該法的立法目的，即為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。此外，該法還規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅，并受到法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯其合法權(quán)益。這些法律法規(guī)為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了有力的法律保障。

二、近期房產(chǎn)政策

近期房產(chǎn)政策的詳情如下：

近期房產(chǎn)政策有哪些？

通過對近期各類市場的觀察，部分城市樓盤預(yù)售政策有所調(diào)整，類似調(diào)整都會帶來價格的上漲，即便部分城市市場交易可能表現(xiàn)一般，但是價格本身已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化，即今年上半年屬于相對偏低的水平，目前已基本從底部開始反彈。

1、后期房價上漲的動力依舊較強(qiáng)，一些熱點城市的房地產(chǎn)市場熱度不減，這種態(tài)勢也會促使近期各地繼續(xù)出臺政策，房地產(chǎn)調(diào)控加碼的可能性很大。

2、在調(diào)控持續(xù)保持高壓的態(tài)勢下，市場供求關(guān)系改善，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場投資穩(wěn)中有落，銷售面積繼續(xù)保持低速增長，房價將保持窄幅波動。與此同時，隨著城鎮(zhèn)住房存量的增加以及租購并舉的政策引導(dǎo)，后期規(guī)范和促進(jìn)租房市場健康發(fā)展的政策措施將會陸續(xù)出臺。

3、盡管一二線城市調(diào)控政策力度較大，但上漲城市數(shù)量依然較多，特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域，原因在于三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》

第六條 條例所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。

條例所稱土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

條例所稱土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

條例所稱土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

三、國家對房地產(chǎn)最新政策2022

一、國家對房地產(chǎn)最新政策2022

1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

2、鼓勵租售并舉，有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。

3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年（部分地區(qū)），就可以領(lǐng)居住證。居住證卡應(yīng)為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

4、調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。

5、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助，為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度；河北省當(dāng)局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48％和67％。

7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業(yè)貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

二、最新限價房政策有哪些

我國沒有統(tǒng)一的限價房政策，每個省市的限價房政策都不一樣的，可以申請限價房的對象也是不一樣的，一般該政策都是有當(dāng)?shù)刈〗ú块T的住房保障中心制定并在官方網(wǎng)站公布。

限價房的購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策有哪些

1.土地使用稅：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計算征收(具體稅率參照當(dāng)?shù)匾?guī)定)。

2.印花稅(土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同)：對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按所載金額萬分之五貼花。

3.契稅：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。目前江蘇省規(guī)定的契稅稅率為3%。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

h3>四、近期房產(chǎn)政策

近期房產(chǎn)政策的詳情如下：

近期房產(chǎn)政策有哪些？

通過對近期各類市場的觀察，部分城市樓盤預(yù)售政策有所調(diào)整，類似調(diào)整都會帶來價格的上漲，即便部分城市市場交易可能表現(xiàn)一般，但是價格本身已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化，即今年上半年屬于相對偏低的水平，目前已基本從底部開始反彈。

1、后期房價上漲的動力依舊較強(qiáng)，一些熱點城市的房地產(chǎn)市場熱度不減，這種態(tài)勢也會促使近期各地繼續(xù)出臺政策，房地產(chǎn)調(diào)控加碼的可能性很大。

2、在調(diào)控持續(xù)保持高壓的態(tài)勢下，市場供求關(guān)系改善，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場投資穩(wěn)中有落，銷售面積繼續(xù)保持低速增長，房價將保持窄幅波動。與此同時，隨著城鎮(zhèn)住房存量的增加以及租購并舉的政策引導(dǎo)，后期規(guī)范和促進(jìn)租房市場健康發(fā)展的政策措施將會陸續(xù)出臺。

3、盡管一二線城市調(diào)控政策力度較大，但上漲城市數(shù)量依然較多，特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域，原因在于三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》

第六條 條例所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。

條例所稱土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

條例所稱土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

條例所稱土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

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來源：頭條-最近關(guān)于房產(chǎn)政策，