一、杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，這是被征收房屋價值補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧?/p>

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。

以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

體現(xiàn)了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償原則。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利（如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房）。

各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

反映了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于補(bǔ)助和獎勵的規(guī)定。

此外，如果是國有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著補(bǔ)償應(yīng)至少達(dá)到市場價格水平，確保被拆遷人的權(quán)益不受損害。

總的來說，杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多個因素的體系，旨在公平、合理地補(bǔ)償因城市建設(shè)和規(guī)劃需要而被拆遷的房屋所有權(quán)人和住戶。具體執(zhí)行時，還會結(jié)合地方實(shí)際情況和具體政策進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。

二、杭州老破小拆遷怎么補(bǔ)償

一、杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被補(bǔ)償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費(fèi)計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;

2、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。可見侵占或挪用征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上屬于貪污、挪用公共財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)處理，尚不構(gòu)成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

隨著人們的法律意識越來越強(qiáng)，在生活中遇到糾紛也會更多的傾向于拿起法律武器保護(hù)自己。如果想要找律師，網(wǎng)有全國各地資深的律師團(tuán)隊，讓專業(yè)律師為你分憂。

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

該內(nèi)容由 鄒龍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

根據(jù)《杭州市城市更新管理?xiàng)l例》，杭州市老舊小區(qū)改造實(shí)行“三個不減少”原則，即建筑面積、公共綠地和公共配套設(shè)施不減少。對于被拆遷的居民，杭州市規(guī)定了以下的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1. 安置房或貨幣補(bǔ)償被拆遷的居民可以選擇安置房或貨幣補(bǔ)償。其中，安置房的面積應(yīng)該不低于被拆遷房屋的建筑面積，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照杭州市房地產(chǎn)市場平均價計算，如果被拆遷房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，按照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)價格進(jìn)行處理。2. 過渡性安置費(fèi)用拆遷后，居民需要在臨時住所生活，杭州市規(guī)定對符合條件的居民提供過渡性住房，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活費(fèi)用、搬家費(fèi)等。3. 補(bǔ)償款和臨時安置費(fèi)對于小區(qū)內(nèi)的共有部位，如電梯、樓道等，杭州市規(guī)定應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照造價、使用年限、殘值等進(jìn)行計算。4. 其他費(fèi)用包括房屋裝修補(bǔ)貼、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十八條 因國家利益或者公共利益需要，依法對不動產(chǎn)實(shí)行征收、征用、劃撥、交換、贈與等處理方式的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償；對因此而遭受損失的人，還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)陌仓谩?

h3>四、杭州老破小拆遷怎么補(bǔ)償

一、杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被補(bǔ)償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費(fèi)計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;

2、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。可見侵占或挪用征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上屬于貪污、挪用公共財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)處理，尚不構(gòu)成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

隨著人們的法律意識越來越強(qiáng)，在生活中遇到糾紛也會更多的傾向于拿起法律武器保護(hù)自己。如果想要找律師，網(wǎng)有全國各地資深的律師團(tuán)隊，讓專業(yè)律師為你分憂。

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

該內(nèi)容由 鄒龍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，