一、拱墅住建局杭氧宿舍拆遷

拱墅住建局杭氧宿舍拆遷項目，作為杭州市的一項重要城市更新舉措，其拆遷補償安置工作將嚴格遵循國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)進行。以下是對拱墅住建局杭氧宿舍拆遷所涉及的主要法律問題及補償安置要點的詳細解答：

一、拆遷補償?shù)臉?gòu)成

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拱墅住建局在杭氧宿舍拆遷過程中，將向被征收人提供以下補償：

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修折舊等因素。補償標準將以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。

搬遷、臨時安置的補償：此項補償用于彌補因拆遷導(dǎo)致的搬遷費用和臨時安置的不便。通常包括租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等，可以一次性支付或按月支付到約定期限。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因拆遷而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人，也將獲得相應(yīng)的補償。

二、拆遷的合法性依據(jù)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。拱墅住建局杭氧宿舍拆遷項目應(yīng)符合上述公共利益的需要，并確保征收決定的合法性。

三、拆遷補償安置的具體實施

在拆遷補償安置過程中，拱墅住建局將遵循公開、公平、公正的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體實施步驟可能包括：

實地放線定界、發(fā)布拆遷公告：明確拆遷范圍和時間，并告知被征收人相關(guān)權(quán)益和補償標準。

入戶清點丈量：對被拆遷房屋進行詳細的清點丈量，確保補償計算的準確性。

簽訂補償安置協(xié)議：在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂拆遷補償安置協(xié)議，明確補償金額、支付方式、安置房源等關(guān)鍵條款。

支付補償費用、交房：按照協(xié)議約定，及時支付補償費用，并完成被拆遷房屋的交接工作。

綜上所述，拱墅住建局在杭氧宿舍拆遷項目中，將嚴格依法進行，確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。同時，也將積極與被征收人溝通協(xié)商，力求達成雙方滿意的補償安置方案。

二、杭州拆遷補償方案

法律分析：城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并享受評估價格的20%作為補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、杭州拱墅區(qū)拆遷規(guī)劃

杭州拱墅區(qū)拆遷規(guī)劃具體如下：

1、拆除恢復(fù)城市功能，就是拆了改成公園綠地、道路或者便民設(shè)施， 主要是因為這些市場不適合在主城區(qū)，或者是影響近期的道路施工建設(shè)，一共有13個；

2、是原址拆建提升，針對的是建筑蓋得不好看，建筑質(zhì)量差或者建筑消防不達標的市場，計劃在今年五一前完成拆遷改造任務(wù) ，共有65個市場；

3、是異地拆遷重建，市場的功能被認定要安置在三環(huán)外，比如汽車市場、裝飾材料市場，一共有76個這個大工程，計劃在2023年10月底之前完成。

拆遷安置流程具體如下：

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請；

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

h3>四、杭州拆遷補償方案

法律分析：城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并享受評估價格的20%作為補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-拱墅住建局杭氧宿舍拆遷，