一、拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系

無證房屋拆遷補償問題分為兩種情況：1.房產(chǎn)登記在原房主名下，補償款支付給原房主；2.無法辦理房產(chǎn)證，需區(qū)分是否違章建筑，2008年之前建設(shè)的可獲得補償，之后建設(shè)需辦理手續(xù)。建議咨詢拆遷律師。

法律分析

拆遷沒有房產(chǎn)證司法實踐中一般分為兩種情況：

1.雙方簽訂了合法的買賣協(xié)議，房產(chǎn)還登記在原房主的名下，沒有過戶。這種情況補償款是支付給原房主的，你可以向原房主要求賠償；如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2.房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。這種情況就要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建設(shè)的房屋，符合一戶一宅的政策的，即便沒有房產(chǎn)證，拆遷也能夠獲得補償，如果是在2008年之后建設(shè)的房屋，如果沒有辦理建設(shè)審批相關(guān)手續(xù)，就有可能無法獲得補償，又尤其是大規(guī)模改擴建、一戶多宅、在耕地或基本農(nóng)田上建房等等。無證房屋拆遷補償是個比較復雜的問題，建議遇到這類問題最好咨詢專業(yè)的拆遷律師，告知具體情況再具體分析。

拓展延伸

拆遷賠償對房產(chǎn)證的影響及解讀

拆遷賠償是指在城市發(fā)展、城市更新等情況下，政府對被拆遷戶進行的補償。與此同時，拆遷賠償也會對房產(chǎn)證產(chǎn)生一定的影響。

首先，拆遷賠償會導致原房產(chǎn)證的失效。被拆遷戶在接受拆遷賠償后，原有的房產(chǎn)證將被注銷，不再具備法律效力。取而代之的是新的賠償證明文件，用于證明拆遷賠償?shù)暮戏ㄐ院唾r償金額。

其次，新的賠償證明文件將成為被拆遷戶的合法權(quán)益憑證。拆遷賠償涉及到賠償款項、安置房等方面的內(nèi)容，這些信息將被記錄在新的賠償證明文件中。被拆遷戶可以憑借這些證明文件來主張自己的權(quán)益，確保獲得應(yīng)有的賠償和補償。

需要注意的是，拆遷賠償并不意味著被拆遷戶自動獲得新的房產(chǎn)證。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，被拆遷戶可能需要在新的安置房居住一段時間后，才能申請新的房產(chǎn)證。因此，被拆遷戶在拆遷賠償后，需要及時了解相關(guān)政策和程序，以確保自己的權(quán)益得到保障。

綜上所述，拆遷賠償對房產(chǎn)證具有一定的影響。被拆遷戶需要理解拆遷賠償對房產(chǎn)證的影響，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保自己的合法權(quán)益得到保護。

結(jié)語

拆遷賠償對房產(chǎn)證產(chǎn)生影響。在司法實踐中，拆遷分為兩種情況：一是雙方簽訂合法買賣協(xié)議，房產(chǎn)未過戶，補償款支付給原房主；二是房屋未取得規(guī)劃、用地手續(xù)，區(qū)分是否違章建筑。無論何種情況，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，詳細分析具體情況。拆遷賠償導致原房產(chǎn)證失效，新的賠償證明文件成為合法權(quán)益憑證。被拆遷戶需了解相關(guān)政策，確保權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

根據(jù)《民法典》第二百零八規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房產(chǎn)證對于拆遷賠償?shù)挠绊?/h3>

建在集體土地上的房屋拆遷補償較少，甚至可能沒有賠償；建在國有土地上并有房產(chǎn)證的房屋可以獲得正常的拆遷賠償；祖?zhèn)鞣俊傎彿课传@得房產(chǎn)證、非違章建筑但無房產(chǎn)證的房屋也可獲得適當補償；小產(chǎn)權(quán)房可能沒有或補償較少，大產(chǎn)權(quán)房才有正常補償。因此，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

法律分析

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經(jīng)很久遠了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?。不過，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?

總之小產(chǎn)權(quán)房(沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產(chǎn)權(quán)房(有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產(chǎn)權(quán)房。

結(jié)語

房屋拆遷涉及到土地征收和拆遷補償問題，根據(jù)房屋建造所在土地的性質(zhì)以及房產(chǎn)證的情況，拆遷補償可能存在差異。一般來說，建在集體土地上的房屋，征收土地的費用會歸集體所有，個人只能獲得拆遷補償。而建在國有土地上且符合法律規(guī)定的房屋，一般都有房產(chǎn)證，拆遷時會包括土地使用權(quán)的補償。對于沒有房產(chǎn)證的房屋，如祖?zhèn)鞣课莼騽傎徺I未辦理房屋登記的房屋，也有可能獲得拆遷補償。然而，小產(chǎn)權(quán)房（沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證）可能獲得的拆遷補償較少甚至沒有，因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)?，無論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

h3>四、房產(chǎn)證對于拆遷賠償?shù)挠绊?/h3>

建在集體土地上的房屋拆遷補償較少，甚至可能沒有賠償；建在國有土地上并有房產(chǎn)證的房屋可以獲得正常的拆遷賠償；祖?zhèn)鞣?、剛購房未獲得房產(chǎn)證、非違章建筑但無房產(chǎn)證的房屋也可獲得適當補償；小產(chǎn)權(quán)房可能沒有或補償較少，大產(chǎn)權(quán)房才有正常補償。因此，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

法律分析

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少(例如農(nóng)村宅基地的房子)，甚至也有可能沒有賠償(例如城市的小產(chǎn)權(quán)房)。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經(jīng)很久遠了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)摹２贿^，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?

總之小產(chǎn)權(quán)房(沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證)可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產(chǎn)權(quán)房(有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證)才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產(chǎn)權(quán)房。

結(jié)語

房屋拆遷涉及到土地征收和拆遷補償問題，根據(jù)房屋建造所在土地的性質(zhì)以及房產(chǎn)證的情況，拆遷補償可能存在差異。一般來說，建在集體土地上的房屋，征收土地的費用會歸集體所有，個人只能獲得拆遷補償。而建在國有土地上且符合法律規(guī)定的房屋，一般都有房產(chǎn)證，拆遷時會包括土地使用權(quán)的補償。對于沒有房產(chǎn)證的房屋，如祖?zhèn)鞣课莼騽傎徺I未辦理房屋登記的房屋，也有可能獲得拆遷補償。然而，小產(chǎn)權(quán)房（沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證）可能獲得的拆遷補償較少甚至沒有，因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-拆遷賠償與房產(chǎn)證的關(guān)系，