一、濟(jì)南市私房公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策

濟(jì)南市私房公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策主要涉及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。以下是針對該問題的詳細(xì)解答：

一、私房公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換概述

在濟(jì)南市，私房公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常發(fā)生在城市更新、舊城改造等過程中，其中涉及國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，即由政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策要點(diǎn)

補(bǔ)償方式選擇：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。

房屋價(jià)值評估：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這確保了被征收人能夠獲得公平、合理的補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋來源：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋通常由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，并符合相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和居住條件。這些房屋可能是新建的安置房，也可能是政府存量房源。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換流程：被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，需與政府簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。隨后，政府將組織房屋交付，并協(xié)助被征收人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

三、總結(jié)與注意事項(xiàng)

濟(jì)南市私房公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策是城市更新和舊城改造的重要組成部分，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。在實(shí)施過程中，政府將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保征收與補(bǔ)償?shù)墓_、公平、公正。被征收人應(yīng)積極配合政府工作，了解并行使自己的權(quán)利，以順利完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

請注意，具體的產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策可能因時(shí)間、地點(diǎn)等因素而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議被征收人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定 法律問題

法律分析:

產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、濟(jì)南已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)調(diào)換所需材料

本文介紹了濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心處理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的證件和申請表格,包括登記申請書、申請人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議原件、安置房屋的測繪圖紙、契稅完稅證第4聯(lián)原件、公證委托書原件等,并說明了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為登記費(fèi)80元/套,交易手續(xù)費(fèi)100元/套。

法律分析

濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心是處理房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦事機(jī)構(gòu)。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要提交以下證件和申請表格：

1. 登記申請書；

2. 申請人(房改夫妻雙方)身份證復(fù)印件1份(核對原件)；

3. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議原件1份；

4. 安置房屋的測繪圖紙2份；

5. 如果房屋超安，則需要提交財(cái)政局出具的契稅完稅證第4聯(lián)原件1份；

6. 如果申請人不能到場，可以提交公證委托書原件1份，委托人身份證復(fù)印件1份，受托人持身份證原件及復(fù)印件1份代為申報(bào)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：登記費(fèi)80元/套。2、交易手續(xù)費(fèi)：100元/套。

結(jié)語

濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心是處理房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦事機(jī)構(gòu)。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要提交以上證件和申請表格，并支付登記費(fèi)80元/套和交易手續(xù)費(fèi)100元/套。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實(shí)體審理。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第四條\t未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

教師法(2009-08-27)\t第二十八條\t地方各級人民政府和國務(wù)院有關(guān)部門，對城市教師住房的建設(shè)、租賃、出售實(shí)行優(yōu)先、優(yōu)惠。

縣、鄉(xiāng)兩級人民政府應(yīng)當(dāng)為農(nóng)村中小學(xué)教師解決住房提供方便。

h3>四、公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定 法律問題

法律分析:

產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購房時(shí)的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-濟(jì)南市私房公房產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，