一、2018年新邵房屋拆遷補償價,房產(chǎn)證過戶完了房東不交房該如何辦

如果開發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實的意思表示那么定金是不退的。根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間成功的標準，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對居間報酬的收取。如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后，定金應(yīng)當(dāng)返還

二、房產(chǎn)證過戶完了房東不交房要怎樣辦

如果開發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實的意思表示那么定金是不退的。根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間成功的標準，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對居間報酬的收取。如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！逗贤ā返谖迨臈l規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后，定金應(yīng)當(dāng)返還

三、房產(chǎn)證過戶完了房東不交房應(yīng)該如何辦

如果開發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實的意思表示那么定金是不退的。根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間成功的標準，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對居間報酬的收取。如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后，定金應(yīng)當(dāng)返還

四、買了沒有房產(chǎn)證的房子,房東不過戶怎么辦

法律分析：買房房東不過戶可以依據(jù)買賣合同請求承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、買了房子房東不過戶怎么辦

法律分析：購房后房東不愿意過戶可以先與其協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴處理。買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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文章來源參考：【頭條】2018年新邵房屋拆遷補償價，新邵縣征地最新文件

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投稿：柳一美

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