一、城市更新與征收的區(qū)別

城市更新與征收存在明顯的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、法律性質與目的

城市更新：城市更新并不等同于拆遷，它通常涉及對城市中老舊、落后或不符合現(xiàn)代城市發(fā)展需求的區(qū)域進行整體改造和升級。這一過程旨在提升城市功能、改善居民生活環(huán)境，并推動城市經濟的持續(xù)發(fā)展。城市更新可能包括拆遷、重建、改造等多種手段，但并非所有城市更新項目都會涉及拆遷。

征收：征收則是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將私人或集體的不動產或動產收歸國有，并給予公平、合理的補償。征收具有強制性和法定性，其目的主要是為了實現(xiàn)國家公共利益，如基礎設施建設、舊城區(qū)改建等。

二、實施主體與程序

城市更新：城市更新的實施主體通常包括政府、開發(fā)商以及相關的城市規(guī)劃機構。在實施過程中，需要充分考慮和平衡各方利益，確保更新項目的合法性和合理性。此外，城市更新往往需要經過規(guī)劃、審批、實施等多個階段，涉及多個部門的協(xié)作和配合。

征收：征收的實施主體則是國家政府機關，具體由市、縣級人民政府負責作出房屋征收決定。征收程序必須嚴格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，包括征收決定的公告、補償方案的制定與公布、征收的實施等。被征收人有權參與征收過程，并就補償等問題與政府進行協(xié)商。

三、補償機制

城市更新：在城市更新過程中，如果涉及拆遷，那么被拆遷人將有權獲得相應的補償。補償內容通常包括房屋補償費、周轉補償費等，用于彌補因拆遷而遭受的損失。然而，城市更新并不僅限于拆遷，因此其補償機制相對更為靈活和多樣。

征收：征收的補償則具有法定性和統(tǒng)一性。根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用等。這些補償費用必須依法及時足額支付，以確保被征收人的合法權益得到保障。

綜上所述，城市更新與征收在法律性質與目的、實施主體與程序以及補償機制等方面均存在顯著區(qū)別。

二、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。

法律依據：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進行整治提升的活動。

主城都市區(qū)范圍內的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。

三、城市更新是拆遷嗎

一、城市更新是拆遷嗎

1、城市更新并不等于拆遷。拆遷一般是取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷補償一般包括哪些

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

h3>四、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。

法律依據：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進行整治提升的活動。

主城都市區(qū)范圍內的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應當遵循“政府引導、市場運作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板，完善產業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護修復綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強防災減災能力。

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內容審核：王蘭律師

來源：頭條-城市更新與征收的區(qū)別，