外來戶自建房拆遷補償標準,農村這些特殊人群，能否獲得征地補償

一、農村這些特殊人群，能否獲得征地補償?

當然可以，農民的土地被征用后，土地補償費、安置補助費都是支付給了農村集體經濟組織或村(組)。而由于土地資源的有限性，農村集體經濟組織或村(組)通常將土地補償費與安置補助費揉在一塊，分配給村民，后再統(tǒng)一調整本村(組)農業(yè)承包地。農村集體土地所有權的性質，決定了農村集體土地征地補償款是對全體集體經濟組織成員的補償，土地共有人應共同享有，土地征地補償款的分配，就應由全體集體經濟組織成員共同參與分配，這與法律規(guī)定的土地補償費歸農村集體經濟組織所有的性質是相一致的。

那依據什么標準來確定集體經濟組織的成員資格呢

在實踐中，一般有以下幾種主張：

①戶口說，認為只要戶口在該村(組)，就享有該村征地補償費用的分配權。

②事實主義說，認為只要是長期在本村(組)生活，就應當享有征地補償費用的分配權。

③生活來源說，認為只要是以土地耕作收益作為個人主要生活來源，就享有征地補償費的分配權。

二、新農村建設中的征地拆遷存在哪些問題?

1、征地補償標準偏低問題。在征地工作中，被征地農民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標準和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當地征地補償標準的高低，期望高，愿望強，普遍認為現行土地補償費、安置補助費偏低，不認可，要求提高征地補償費用。在青苗、地上附著物、建(構)筑物等補償上，村民想方設法、瞞天要價，造成征地協(xié)議簽訂難。

2、被征地塊搶種、搶栽、搶建等問題。部分被征地村民大局意識不強，法制觀念淡薄，對政府已經公告告知需要征收的土地范圍，采取各種不同的方式,搶種搶栽，或不同程度的增加地面上的附著物、附屬物、建筑物、構筑物的數量(面積)，以套取國家補償資金，人為制造征地補償工作難題。

3、征地補償款項分配問題?，F在支付征地補償款項一般是先從縣市財政統(tǒng)一撥付到鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所，然后再由村、組進行統(tǒng)一收益、統(tǒng)一分配。在具體發(fā)放中，村或組集體在分配時不根據補償款性質和法律規(guī)定加以區(qū)分，在分配過程中存在程序不合法、發(fā)放不規(guī)范、標準不統(tǒng)一，人為侵犯村民的權益。被征地農民往往把自己和村組集體經濟組織在征地補償費分配和使用上產生的矛盾以及與村組干部的矛盾轉移到征地工作上來，借機阻攔，給征地工作設置重重障礙。

4、被征地塊內有關租地企業(yè)的補償問題。被征地區(qū)域一般距城市中心較近，交通便利，土地區(qū)位優(yōu)勢較好，經濟較為活躍，因此，部分村民擅自改變土地用途，出租場地或閑雜房屋給個人興辦企業(yè)，有的企業(yè)還是招商引資的項目，其用地行為是“以租代征”，是一種國家明文禁止的行為。對該部分土地的附著物、附屬物、建筑物、構筑物目前還沒有明確的拆遷補償政策，但企業(yè)主認為，我的項目是合法的，應該予以補償;而且企業(yè)生產和經營的損失又沒有標準補償，故企業(yè)業(yè)主瞞天要價。

很多城市人習慣性的用有色眼鏡看待農村人，到現在還覺得農村好像就是居住著一群比較特殊的人群，雖然農村人的素質文化程度等這些，在一定程度上可能會和城市人有差別，但是政府部門沒有資格無償的占用集體土地，而且也要想辦法解決好村民以后的安置問題。

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文章來源參考：【頭條】外來戶自建房拆遷補償標準，外來戶自建房拆遷補償標準文件

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投稿：畢彤惠

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