房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋賣出后遇到拆遷怎么辦

一、房屋賣出后遇到拆遷怎么辦?

1、房屋賣出后遇到拆遷，通常是房屋的購買方可以獲得一定數(shù)額的拆遷補(bǔ)償金。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷房屋基準(zhǔn)價怎么定?

1、拆遷房屋基準(zhǔn)價的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋基準(zhǔn)價即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。

2、非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;

對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：同(3);

對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額，等于市場評估價。

三、拆遷房子發(fā)生糾紛怎么處理?

拆遷糾紛發(fā)生后，可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。具體的處理方式如下：

1、拆遷糾紛屬于行政糾紛的處理方式

(1)行政裁決

經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴

拆遷當(dāng)事人不服裁決的，可以自收到裁決之日起60日內(nèi)向房屋拆遷管理部門同級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在收到裁決之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)強(qiáng)制拆遷

被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)不搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門執(zhí)行，或者房屋拆遷管理部門向人民法院申請執(zhí)行。

2、拆遷糾紛屬于民事糾紛的處理方式

(1)起訴

如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(2)申請仲裁

如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

拆遷單位在實施拆遷行為之前，就需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的拆遷補(bǔ)償金。拆遷范圍確定之前房屋已經(jīng)賣出的，房屋的出售方通常無法獲得拆遷補(bǔ)償金。對房屋賣出后遇到拆遷怎么辦存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

●房子賣掉后拆遷了,怎么辦

●房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●房子賣了后拆遷可以要錢嗎

●賣出去的房子面臨拆遷

●賣出的房拆遷能賠237萬 賣家反悔了

●房賣了遇到拆遷賠償問題

●房子賣了拆遷

●賣了房子要拆遷了好后悔

●2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●2024年的房價會怎么樣

●2024年后房價會跌嗎

●14年拆遷政策

●2014年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2023年拆遷

●2024年房價是漲還是跌

●2024年房價趨勢

●2025年拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●預(yù)合板樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)制板樓房拆除怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●太倉市廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年江蘇征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●隔熱樓房拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少錢:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●水泥路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保，一般土地租賃多少錢一畝:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●贛縣區(qū)鐵路征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，贛州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●山東省城拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償條例，山東征地補(bǔ)償規(guī)定2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●北京樓房拆遷補(bǔ)償多少，北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房無證拆遷補(bǔ)償一樣嗎，無證住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●民房草屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新農(nóng)村拆遷補(bǔ)償條例都有哪些規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●自家房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，六安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●河北省舊樓房拆遷如何補(bǔ)償，河北省宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)解析:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2018年四川省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，四川征地補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣東省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，廣東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●縣級工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●桐城市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，桐城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江西樓房閣樓拆遷怎么補(bǔ)償，2023年閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●福建三層樓房拆遷補(bǔ)償，城市第三層房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●湖南省2017年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖南省征地拆遷賠償項目與標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021年9月，福清市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2024年是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●河南南陽六層樓房拆遷補(bǔ)償，河南省南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋賣出后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韋慧清

內(nèi)容審核：羅思章律師