?？谵r(nóng)村拆遷補償最新標準,2024年征地補償標準中，?？谡鞯匮a償多少錢

在?？冢？谡鞯匮a償多少錢可以說是件民生大事。補償金額的變動以及被征地后的去處讓被征地人民萬分擔憂，而征地拆遷補償?shù)臉藴视钟兄鴥赡甑挠行?，每次金額的變動和更改的標準也牽動著?？谌嗣竦男?。圣運小編給大家整理了海口市拆遷補償標準政策，一起來看一下吧。

海口市拆遷補償標準政策

?？谑蟹课菡魇昭a償安置暫行辦法

第一條 為指導(dǎo)和規(guī)范本市建成區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，切實保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所指房屋，均為框架、混合、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋，不含簡易結(jié)構(gòu)和附屬物。房屋面積均指建筑面積。

第三條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置。

第四條 被征收房屋的補償，根據(jù)區(qū)位、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途以產(chǎn)權(quán)證記載為準。未經(jīng)登記的建筑物面積，以房屋征收部門依法調(diào)查認定并測繪的結(jié)果為準。

第五條 符合下列條件的房屋及房屋部分，予以補償：

（一）有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)的房屋；

（二）因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法報建手續(xù)的，1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建設(shè)的房屋；

（三）因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，但屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前建設(shè)的，建筑層數(shù)在4層（含4層）以下且面積在400平方米（含400平方米）以內(nèi)的個人住宅房屋部分。

對前款第一項至第三項所述房屋及房屋部分，按市場評估價予以補償。

未超過批準期限的臨時建筑，按批準使用的剩余期限予以實際評估補償。

其他依法應(yīng)當予以補償?shù)姆课菁胺课莶糠郑溲a償方式由房屋征收部門另行予以規(guī)定。

第六條 有以下情形之一的房屋及房屋部分，不予補償：

（一）超過批準期限的臨時建筑或因搶建、加建等被認定為違建的房屋。

（二）因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，1990年4月1日后至2008年前建設(shè)的，面積不超過400平方米（含400平方米）但層數(shù)超出4層的個人住宅房屋部分，或?qū)訑?shù)不超過4層（含4層）但面積超出400平方米的個人住宅房屋部分。

（三）2008年后建設(shè)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋及房屋部分。

（四）其他依法不予補償?shù)姆课菁胺课莶糠帧?/p>

第七條 住宅類房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在就近結(jié)合安置房戶型面積基礎(chǔ)上，按以下第（一）至（四）方式之一給予安置；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅類房屋屬于單位職工住房的，原則上按以下第（五）、（六）方式之一進行安置：

（一）有合法房屋權(quán)屬證書，或無合法房屋權(quán)屬證書但有合法批建手續(xù)的，原則上按合法房屋權(quán)屬證書記載的面積或批建面積1:1的比例提供安置房。

（二）因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的房屋，屬于1990年4月1日前建設(shè)的，原則上按1:1的比例提供安置房。

（三）因歷史原因有合法用地手續(xù)但無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的個人住宅房屋，屬于1990年4月1日后至2008年1 月1日前建設(shè)，建筑層數(shù)在4層（含4層）以下且面積在400平方米（含400平方米）以內(nèi)的房屋部分，原則上按1:1的比例提供安置房。

（四）2008年后至4月10日《?？谑兄鞒菂^(qū)個人住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》施行前建設(shè)，有合法用地手續(xù)未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)，居民用于唯一居住并經(jīng)有關(guān)部門審核批準為暫緩拆除的個人住宅房屋，原則上按土地面積1:1的比例提供安置房，最大不超過175平方米。

（五）單位職工住房產(chǎn)權(quán)完全屬于單位的，對產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)接管人按1:1的比例提供安置房，由產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)接管人統(tǒng)籌對原居住人進行安置。

（六）單位職工住房單位職工具有部分產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補辦手續(xù)，取得完全產(chǎn)權(quán)的，按照1:1的比例提供安置房；未補辦手續(xù)的，對單位和職工房屋產(chǎn)權(quán)分別予以評估補償后，按照原房屋面積1:1對單位職工進行安置。

第八條 被征收人在征收范圍內(nèi)無住房，且只有唯一一宗空地的，原則上按土地面積1:1.2的比例予以安置，最大安置面積不超過210平方米。被征收人在征收范圍內(nèi)已有住房的，對未建住房的空地不予安置。

第九條 征收范圍內(nèi)人口成分單一、人口數(shù)量相對固定的片區(qū)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不適用本辦法第七條、第八條的規(guī)定。片區(qū)內(nèi)土地經(jīng)市國土部門依法確權(quán)為國有土地后，按被征收人家庭人均面積50平方米的標準提供安置房。根據(jù)該片區(qū)實際情況，還可配建一定面積的商業(yè)用房給被征收人回購。

符合下列條件的人員按前款的標準予以提供安置房：

（一）至征收調(diào)查公告公布之日止，戶籍在征收范圍內(nèi)并依法享受本集體經(jīng)濟組織分配的人員。

（二）原為征收范圍戶籍人口，因參軍、上學(xué)（大中專院校在校學(xué)生）、勞教服刑而臨時遷出的人員。

（三）征收調(diào)查公告公布之前，已嫁入并有征收范圍內(nèi)戶籍的人員。

（四）依據(jù)其他有關(guān)規(guī)定可計入的人員。

征收調(diào)查公告公布之前，經(jīng)婚姻登記已婚未生育的夫妻，給予增加1個人口的安置份額。

第十條 有以下情形之一的房屋及房屋部分，不予提供安置房進行安置：

（一）臨時建筑或因搶建、加建等被認定為違建的房屋。

（二）因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，1990年4月1日后至2008年前建設(shè)，面積不超過400平方米（含400平方米）但層數(shù)超出4層的個人住宅房屋部分，或?qū)訑?shù)不超過4層（含4層）但面積超出400平方米的個人住宅房屋部分。

（三）除本辦法第七條第四項規(guī)定的情形外，2008年后建設(shè)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋。

（四）其他依法不予提供安置房安置的房屋及房屋部分。

第十一條 安置房的價格按以下標準進行結(jié)算：

（一）安置房面積小于或等于本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定的應(yīng)安置面積的，按市政府批準的優(yōu)惠價結(jié)算。

（二）安置房面積超出應(yīng)安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分，按市政府批準的優(yōu)惠價的1.5倍結(jié)算；安置房超出應(yīng)安置面積10平方米以外的部分，按市政府批準的優(yōu)惠價的3倍結(jié)算。

市房屋征收部門應(yīng)當聯(lián)合住建、物價、審計、國土等部門，根據(jù)市場變化制定每年度的安置房結(jié)算價格，報市政府批準后實施。

第十二條 被征收人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的，原則上按本辦法第七條的規(guī)定給予安置住宅房屋，不予提供商業(yè)用房安置。

第十三條 搬遷補助費按被征收房屋面積每平方米22元一次性計算支付（含兩次搬遷），每戶不足500元的，補足至500元；各項設(shè)施的遷移補助費為電話100元/部，水表 500元/戶，電表600元/戶，有線電視 200元/戶，管道燃氣2000元/戶。

第十四條 住宅類房屋的所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，自行安排過渡的，在過渡期限內(nèi)，臨時安置補助費按本辦法第五條規(guī)定應(yīng)予以補償?shù)姆课菁胺课莶糠值拿娣e，按每平方米18元/月支付，每戶不足500元/月補足至500元/月。

第十五條 未經(jīng)規(guī)劃、國土等部門批準，被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的，不給予停產(chǎn)停業(yè)補助。但可結(jié)合其實際經(jīng)營年限和面積，根據(jù)住宅的評估價（不含所占用及分攤的土地使用權(quán)評估價）按以下方式以底層實際經(jīng)營面積計算補助：

（一）1990年4月1日前已改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被征收前連續(xù)5年以上依法納稅的，按照住宅的評估價增加100%給予補助。改變房屋用途的時間以相關(guān)年度營業(yè)執(zhí)照為準。

（二）1990年4月1日至2008年期間，改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被征收前連續(xù)5年（含5年）以上依法納稅的，按照住宅的評估價增加50%給予補助。

（三）1990年4月1日至2008年期間改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營用房的，持有合法建筑的有效證件、合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被征收前連續(xù)2年以上5年以下依法納稅的，按照住宅的評估價增加30%給予補助。

被征收人自行將住宅改變?yōu)榧彝ヂ灭^、餐館、醫(yī)院等經(jīng)營用途的，按底層實際經(jīng)營面積計算補助。

被征收人自行將住宅改變?yōu)檗k公、生產(chǎn)、教學(xué)、倉儲等場所的，不予增加補助。

第十六條 因征收非住宅房屋（以房屋權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準）造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性給予12個月的補助。補助的標準為：營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補助；生產(chǎn)用房按該用房評估價的0.8%/月給予補助；其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補助。

第十七條 因歷史原因有合法用地手續(xù)但無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的個人住宅房屋，屬于1990年4月1日后至2008年前建設(shè)的，對面積不超過400平方米（含400平方米）但層數(shù)超出4層的部分，或?qū)訑?shù)不超過4層（含4層）但面積超出400平方米的部分，按框架結(jié)構(gòu)1100元/平方米、混合結(jié)構(gòu)900元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)700元/平方米一次性予以補助。

第十八條 屬后至4月10日前建設(shè)，有合法用地手續(xù)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋，按以下標準給予補助：

（一）居民用于唯一居住并經(jīng)有關(guān)部門審核批準為暫緩拆除的個人住宅房屋，對建筑層數(shù)在4 層（含4層）以下且面積在400 平方米（含400平方米）以內(nèi)的部分，按框架結(jié)構(gòu)1100元/平方米、混合結(jié)構(gòu)900元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)700元/平方米一次性予以補助；對面積不超過400平方米（含400平方米）但層數(shù)超出4層的部分，或?qū)訑?shù)不超過4層（含4層）但面積超出400平方米的部分，按框架結(jié)構(gòu)500元/平方米、混合結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)400元/平方米一次性予以補助。

（二）本條第一項之外的房屋，按框架結(jié)構(gòu)500元/平方米、混合結(jié)構(gòu)450元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)400元/平方米一次性給予補助。

第十九條 屬于本辦法第六條第一項、第四項不予補償?shù)姆课菁胺课莶糠?，以及屬?月10日以后建設(shè)，未經(jīng)批建或雖經(jīng)報建但超出批建規(guī)定面積建設(shè)的房屋，被征收人配合征收并在規(guī)定期限內(nèi)自拆的，按照本市現(xiàn)行違法建筑拆除清運費補貼標準一次性給予補助。

第二十條 被征收人單一選擇貨幣補償?shù)?，在房地產(chǎn)市場評估價（不含磚鐵、磚簡等簡易結(jié)構(gòu)建筑物和附屬物補償費以及獎勵和補助費）的基礎(chǔ)上增加30％給予獎勵。

第二十一條 被征收人在公布征收決定之日起60日內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，按以下標準之一給予獎勵：

（一）居民宅基地上自建房屋具有合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，按宅基地面積500元/平方米給予一次性獎勵。

（二）居民宅基地上自建房屋，有合法用地手續(xù)無房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的，按宅基地面積350元/平方米給予一次性獎勵。

（三）除本條第一項、第二項以外的其他房屋，按被征收房屋面積150元/平方米給予一次性獎勵，獎勵金額最低為1萬元，最高不超過5萬元，單位和集體組織按一戶計。

被征收人不配合征收，在簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議的，不享受本辦法規(guī)定的獎勵。

第二十二條 房屋征收補償安置工作中特殊情形的處理，由房屋征收實施部門參照本辦法執(zhí)行或報市政府批準后實施。涉及到土地補償標準的相關(guān)規(guī)定，由市國土部門另行制定并報市政府批準后實施。

第二十三條 本辦法實施過程中的具體應(yīng)用問題由市房屋征收部門負責解釋。

第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年。本辦法實施前本市實施的有關(guān)房屋征收補償?shù)囊?guī)定與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準。

以上便是?？谡鞯夭疬w的標準政策了，?？谡鞯匮a償多少錢主要是由估算出的房屋住宅的面積，以及當時地段價位等等的總價值來給予補償貨幣或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換再加上其他的補助金額，金額的數(shù)目需參照上面的標準。希望這篇文章能幫助到大家！

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投稿：唐凝

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