一、房屋抵押人要怎樣維權

詳細解答：

本案中，某商業(yè)銀行不能直接要求該有限公司提前償還貸款及其利息，如果有其他財物，可以通過其他財物重新設立抵押，但顯然，該有限公司并沒有其他財物，也不具備《合同法》第六十八條、六十九條、一百零八條、二百零三條的情形，所以某商業(yè)銀行可以選擇按照如下步驟維護自己的合法權益：

一、如果該有限公司選擇貨幣安置補償?shù)?，某商業(yè)銀行就可以對該有限公司獲得的征收補償款享有物上代位權。

二、如果該有限公司選擇房屋產權調換的，某商業(yè)銀行可與該有限公司進行協(xié)商，重新設立抵押，或者提供其他擔保。

相關法律：《合同法》第六十八條：應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經營狀況嚴重惡化：

(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;

(三)喪失商業(yè)信譽;

(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。

第六十九條：當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;t

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目

的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條：法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第二百零三條：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

《物權法》第一百七十四條：擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

附：可以抵押與不可以抵押的財產

一、可以抵押的財產;

《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、不可以抵押的財產;

《擔保法》第三十七條下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

二、起訴別人為啥要抵押房產

法律分析：過失犯罪不構成累犯，只有故意犯罪才會構成累犯。根據(jù)法律規(guī)定，被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在五年以內再犯應當判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第六十五條

被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在五年以內再犯應當判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯，應當從重處罰，但是過失犯罪和不滿十八周歲的人犯罪的除外。

前款規(guī)定的期限，對于被假釋的犯罪分子，從假釋期滿之日起計算。

三、房子抵押給個人被起訴

法律分析：可以的。抵押給人的房屋人民法院可以執(zhí)行，但不影響抵押權人的優(yōu)先受償權。如果房屋是抵押人生活必需的房屋，只能查封，不得執(zhí)行。押人和抵押權人達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關辦理提存。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第二百六十八條 對沒有委托律師、基層法律服務工作者代理訴訟的當事人，人民法院在庭審過程中可以對回避、自認、舉證證明責任等相關內容向其作必要的解釋或者說明，并在庭審過程中適當提示當事人正確行使訴訟權利、履行訴訟義務。

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內容審核：王有銀律師

來源：臨律-房屋抵押人要怎樣維權，