一宅多戶拆遷怎么安置，一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日征拆法律知識更新-北京圣運律師事務(wù)所

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 一宅多戶拆遷怎么安置，一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日征拆法律知識更新

一宅多戶拆遷怎么安置，一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 10:24:36
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

一宅多戶拆遷怎么安置,一宅多戶拆遷怎么安置,法律分析：首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小，才能決定如何落實安置房面積和套數(shù)。如果在城市，征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與幾個戶口無關(guān)，對有戶口的

一宅多戶拆遷怎么安置，一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日征拆法律知識更新

一、一宅多戶拆遷怎么安置,一宅多戶拆遷怎么安置

法律分析：首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小，才能決定如何落實安置房面積和套數(shù)。如果在城市，征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與幾個戶口無關(guān)，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r格來調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。如果在農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊，地不作價補償給人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農(nóng)業(yè)戶ロ本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十ー條征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、一宅兩戶拆遷怎樣安置

1、第一：可以申請新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無房戶，既符合建房條件，又符合“一戶一宅”的審批政策，可以申請宅基地。在申請宅基地前，必須向村委提出申請，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請條件的，由村莊簽署意見，報縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；2、第二：按人口、面積或者按戶進行分配?！耙徽瑑蓱簟钡牟疬w補償方式有兩種，在實踐中，首先是按兩戶人口、面積進行分配，其次是按戶口進行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個家庭進行補償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補償范圍包括：對被征收房屋價值的補償，對因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置，以及對被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；3、第三：雙向補償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補償辦法，一是現(xiàn)金補償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補償辦法，最好事先和拆遷部門商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，使用耕地最高不得超過125；使用其他土地最高不得超過140；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

三、拆遷一宅多戶怎么辦

流動餐車是不能辦理營業(yè)執(zhí)照的。因為沒有固定的經(jīng)營場所，所以不符合辦理營業(yè)執(zhí)照的標(biāo)準(zhǔn)。可以辦理衛(wèi)生許可證。衛(wèi)生許可證是單位和個人從事食品生產(chǎn)及餐飲店的經(jīng)營活動，經(jīng)衛(wèi)生行政部門審查批準(zhǔn)后，發(fā)給的衛(wèi)生許可憑證，有注冊備案的許可證號。

法律依據(jù)：《企業(yè)法人登記管理條例》第七條規(guī)定，申請企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）名稱、組織機構(gòu)和章程；（二）固定的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施；（三）符合國家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員；（四）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任；（五）符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營范圍。

四、一宅兩戶動遷只會認一戶嗎

法律分析：一宅兩戶動遷補償是根據(jù)一戶來進行補償?shù)?另外拆遷補償都需要以管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)來補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、一宅多戶拆遷政策

目前我國沒有出臺一戶多宅拆遷的政策。一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規(guī)定處理。合法取得多處農(nóng)村房屋的，拆遷時有經(jīng)濟補償。一戶多宅安置補償?shù)臈l件：1、每處房屋都具備合法建造審批手續(xù)；2、每處房屋建房申請主體不是同一人；3、多余的房屋是通過繼承、贈與等民事法律關(guān)系取得的；4、一戶多宅房屋分批或同時被征遷。一戶多宅拆遷補償方法：1、現(xiàn)金補助，主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的，違規(guī)的宅基地享受不到；2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)，在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通?？梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?，但宅基地不變；3、自愿退出宅基地，若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。綜上所述，如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。